Offert

Hem / Tjänster / Takrenovering / Kungsholmen

Takrenovering på Kungsholmen

På Kungsholmen finns drygt 44 500 bostäder, och nästan sju av tio är bostadsrätter. Den som beställer en takrenovering här är därför oftast en bostadsrättsförening. Taken i stenstaden är branta och plåttäckta, och i Fredhäll och Kristineberg står funkishus från 1930-talet. Båda typerna har sina egna regler när kulör eller material ska ändras.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • Underlag till föreningen
Ring 08 12 410 276
Husen Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Stenstadshus med branta plåttak och skorstenar längs en gata

En stadsdel av föreningar

Stadens statistik för 2024 visar 44 554 bostäder i Kungsholmens stadsdelsområde. 30 598 av dem är bostadsrätter, och bara 337 ligger i småhus. Det betyder att nästan alla tak på Kungsholmen ägs av en förening eller en fastighetsägare, inte av den som bor under dem.

Kungsholmens kvarter är gamla. När staden beskriver riksintresset nämns bland annat att ett kvarter omfattas av en stadsplan för hela Kungsholmen från 1880. Staden räknar Kungsholmen till den klassiska stenstaden: den täta kvartersstaden med bebyggelse från 1870–1930.

Röd länga med ställning och nytt tak under arbete
Illustration

Branta plåttak i stenstaden

Staden beskriver stenstadens tak som sluttande, oftast plåttäckta och med en lutning på upp till 45 grader från fasaden. Tillsammans bildar de ett karaktäristiskt taklandskap. Mot gatan har husen ofta en markerad takfot och ibland en attikavåning.

En takrenovering på ett sådant hus handlar sällan om att byta material. Oftare är det plåten som behöver målas om, falsarna som behöver tätas eller underlaget under en del av taket som behöver bytas. Runt huvar, skorstenar och takfönster sitter de detaljer som läcker först.

Funkishusen i Fredhäll och Kristineberg

Omkring 1930 började nya stadsdelar byggas efter funktionalismens ideal. I innerstaden var det framför allt i utkanterna, till exempel i Fredhäll och Kristineberg på Kungsholmen. Fristående huskroppar med öppna, gröna gårdar blev idealet.

Husen från den tiden har andra tak än stenstaden, och de ska renoveras så att de behåller sin form. Vi börjar med att ta reda på hur taket är uppbyggt – från vinden och med gamla ritningar om föreningen har dem – innan vi föreslår en metod.

Ny kulör mot gatan kräver bygglov

För flerbostadshus behövs bygglov när en ändring görs på fasad eller tak som vetter mot allmän plats. Staden räknar byte av kulör eller material på taket som en fasadändring. Ska ett grönt plåttak bli svart mot gatan behöver föreningen alltså söka bygglov, och kulören ska anges enligt NCS-systemet.

Mot gården kan en ändring vara lovfri om vissa förutsättningar är uppfyllda. Är byggnaden särskilt kulturhistoriskt värdefull gäller dock utökad lovplikt, och Stadsmuseets klassificeringskarta ger en första indikation. Målas taket om i samma kulör ändras inte utseendet.

Underlag till styrelsen

Styrelsen behöver kunna jämföra och förklara beslutet för medlemmarna. Efter ett gratis besök på taket och vinden får föreningen ett skriftligt kostnadsförslag med foton av skadorna, en beskrivning av varje moment och vad som kan vänta.

Behövs bygglov tar vi fram en takplan som visar det befintliga taket och det som ska ändras, och hjälper till med material- och kulörbeskrivningen. Läs mer om plåttak och takbesiktning.

Arbete på ett tak mot gatan

Ett brant plåttak i fem eller sex våningar kan inte renoveras från en stege. Beroende på vad som ska göras behövs ställning mot gatan, skyddsräcken vid takfoten eller arbete från gårdssidan. Gångbanan under ska skyddas, och de boende behöver veta när balkonger och fönster mot taket påverkas.

Vi planerar etableringen tillsammans med styrelsen innan arbetet börjar och lämnar ett underlag som föreningen kan sätta upp i trapphuset. Då vet alla när arbetet pågår och vad som gäller.

Efter arbetet går vi igenom taket med styrelsen, visar foton från varje moment och lämnar en beskrivning av vad som är gjort. Den kan läggas in i underhållsplanen, så att nästa styrelse vet när taket senast renoverades och vad som bör ses över härnäst.

Ljusa lamellhus bland gräsmattor och träd
Illustration

Så går takrenoveringen till på Kungsholmen

01

Besök

Gratis besök på taket och på vinden tillsammans med styrelsen.

02

Förslag

Skriftligt kostnadsförslag med foton och beskrivning av varje moment.

03

Lov

Takplan och kulörbeskrivning om kulör eller material ändras mot gatan.

04

Planering

Ställning, tillträde och information till de boende.

05

Utförande

Ommålning, tätning eller byte av plåt och beslag.

06

Dokumentation

Foton och beskrivning till föreningens underhållsplan.

ROT-avdrag för takrenovering på Kungsholmen

Bor du i bostadsrätt ger arbete på husets tak inget rotavdrag enligt Skatteverket. Avdraget i en bostadsrätt gäller arbete inne i lägenheten som du själv ansvarar för enligt stadgarna, och taket är föreningens sak. Det är föreningen som beställer och betalar.

Bara 337 bostäder på Kungsholmen ligger i småhus, de flesta på Stora Essingen. Äger du ett småhus på Kungsholmen räknar Skatteverket däremot reparation och byte av takpannor och hängrännor som rotarbete. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år, och Geal drar det direkt på fakturan. Läs mer under rotavdrag för takarbete.

Vad kostar en takrenovering på Kungsholmen?

Kostnaden för en takrenovering på Kungsholmen påverkas av takets yta och lutning, om plåten ska målas eller bytas, antalet huvar, skorstenar och takfönster, ställning mot gatan och om bygglovshandlingar behövs. Läs mer om vad en takrenovering kostar.

Mer om tak på Kungsholmen

Takrenovering i närliggande orter

Vanliga frågor

Källor

Ska taket renoveras på Kungsholmen?

Vi kommer ut gratis, går igenom taket och lämnar ett skriftligt kostnadsförslag.

Få offert Ring oss