Plan- och bygglagen fick ett nytt 9 kapitel den 1 december 2025. De lovfria åtgärderna ”attefallshus” och ”friggebod” togs bort och ersattes av komplementbostadshus och komplementbyggnad. Orden attefallshus, friggebod och attefallstillbyggnad lever kvar som vardagliga namn, men de finns inte längre i lagen. För dig som villaägare innebär ändringen större yta utanför detaljplan, en gemensam pott per tomt och ingen anmälan för själva huset.
De nya begreppen
- Komplementbostadshus (vardagligt: attefallshus) – en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.
- Komplementbyggnad (vardagligt: friggebod) – en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad, till exempel förråd, garage eller växthus.
- Definitionerna står i PBL 1 kap. 4 §.
Mått och krav i korthet
- Inom detaljplan: max 30,0 m² byggnadsarea och 4,0 m taknockshöjd (PBL 9 kap. 4 §).
- Utanför detaljplan: max 50,0 m² och 4,5 m taknockshöjd (9 kap. 5 §).
- Alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får tillsammans vara högst 45,0 m² (65,0 m² utanför detaljplan). Friggebodar och attefallshus som byggts utan lov enligt äldre regler räknas in.
- Byggnadsarean ska vara mindre än byggnadsarean för huset den kompletterar, och byggnaden ska stå inom tomten.
- Ett komplementbostadshus får bara byggas vid en- och tvåbostadshus; en komplementbyggnad vid alla sorters byggnader.
- Närmare än 4,5 m från gränsen krävs bygglov, om inte de berörda grannarna skriftligen medgett åtgärden (9 kap. 34–35 §§). Medgivandet måste numera alltid vara skriftligt.
Behövs anmälan och startbesked?
Inte för själva huset. Men installation eller väsentlig ändring av vatten och avlopp, ventilation, eldstad eller rökkanal kräver fortfarande anmälan och startbesked (PBF 6 kap. 1 §) innan de görs – och ett hus att bo i behöver i praktiken nästan alltid sådana installationer.
Att göra om en lovfri komplementbyggnad till komplementbostadshus kräver inget bygglov, om den håller måtten (9 kap. 16 §). Står den närmare gränsen än 4,5 meter krävs lov för ändringen, om inte grannarna skriftligen har medgett den.
Tillbyggnad utan bygglov
Attefallstillbyggnaden på 15 m² finns inte längre. I stället får du bygga till ett hus utan bygglov med högst 30,0 m² bruttoarea eller öppenarea, så länge tillbyggnaden inte går över husets taknock. Gränsen är sammanlagd: tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in (9 kap. 10 §), och 4,5-metersregeln mot gränsen gäller även här. Läs mer om tillbyggnad av villa.
Attefallshus eller friggebod?
Måtten är nu desamma. En friggebod – komplementbyggnad – är inte inredd med en självständig bostad. Ett attefallshus – komplementbostadshus – är inrett som bostad. Se vår tjänst attefallshus.
När krävs bygglov ändå?
Lovfritt är inte regelfritt: tekniska krav, varsamhetskrav och förbudet mot förvanskning gäller fortfarande. Bygglov krävs för byggnader och områden som är särskilt värdefulla eller skyddade i detaljplan (9 kap. 37 §), närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt (9 kap. 34 §) och för komplementbostadshus vid flygplatser och övnings- eller skjutfält som är riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §).
Tips
Ligger tomten inom strandskydd eller kulturmiljö kan reglerna vara strängare – hör med kommunen först.
Källor
- Riksdagen – Plan- och bygglag (2010:900), 1 kap. 4 § och 9 kap. 4–5, 10–12, 16, 34–37 §§
- Riksdagen – Plan- och byggförordning (2011:338), 6 kap. 1 §
- Boverket – Lista med PBL-ändringar som trädde i kraft 1 december 2025
Vill du bygga attefallshus?
Vi bygger nyckelfärdigt och hjälper dig med reglerna. Gratis platsbesök och kostnadsförslag.