Attefallshus – nya regler
Mått, avstånd och anmälan.
Attefallshus – nya regler →Attefallshus i Stockholm
Attefallshus är i dag ett vardagsnamn. Sedan 1 december 2025 heter huset komplementbostadshus i plan- och bygglagen, och inom detaljplan får det vara upp till 30 m² utan bygglov och utan anmälan. Vi bygger nyckelfärdigt i hela Stockholm.
- Gratis besök och kostnadsförslag
- Nyckelfärdigt från grund till inflyttning
Attefallshus – namnet som blev kvar
Ordet attefallshus finns inte längre i lagen. Den 1 december 2025 fick plan- och bygglagen ett nytt 9 kapitel, och de lovfria åtgärderna ”attefallshus” och ”friggebod” togs bort. I stället finns två begrepp: komplementbostadshus – en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad – och komplementbyggnad, som inte är inredd med en självständig bostad.
De flesta säger fortfarande attefallshus, och det är det ordet man söker på. Därför heter sidan så. Menar du ett förråd, en verkstad eller ett gästrum utan egen bostad är det en komplementbyggnad – se friggebod. Alla mått och paragrafer finns samlade i nya regler för attefallshus.
Populära användningar är gäststuga, hemmakontor, ett litet hus för en vuxen son eller dotter eller ett hus för uthyrning. Vi bygger nyckelfärdigt – från grund till inflyttningsklart.
Regler i korthet
Inom detaljplan får ett komplementbostadshus byggas utan bygglov om byggnadsarean är högst 30,0 m², taknockshöjden högst 4,0 meter och huset står inom tomten. Utanför detaljplan är gränserna 50,0 m² och 4,5 meter. Byggnadsarean ska också vara mindre än byggnadsarean för huset det kompletterar (PBL 9 kap. 4–5 §§).
Alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten delar på en gemensam pott: högst 45,0 m² inom och 65,0 m² utanför detaljplan. I potten räknas även friggebodar och attefallshus som byggts utan lov enligt de äldre reglerna.
Närmare gränsen än 4,5 meter krävs bygglov, om inte de berörda grannarna skriftligen har medgett placeringen (9 kap. 34–35 §§). Lovfritt är inte regelfritt: tekniska krav och varsamhetskrav gäller, och för särskilt värdefulla byggnader och områden krävs bygglov (9 kap. 37 §).
Anmälan och startbesked – för installationerna
Själva huset kräver ingen anmälan. Men enligt plan- och byggförordningen 6 kap. 1 § krävs anmälan för installation eller väsentlig ändring av anläggning för vattenförsörjning eller avlopp, ventilation, eldstad eller rökkanal. Ett hus att bo i får nästan alltid vatten och avlopp, och då ska kommunen ge startbesked innan de installationerna görs.
Har du redan en lovfri komplementbyggnad kan den göras om till komplementbostadshus utan bygglov, om den håller måtten ovan (PBL 9 kap. 16 §). Ligger den närmare gränsen än 4,5 meter krävs lov även för den ändringen, om inte grannarna skriftligen har medgett den.
Bra att veta
Ett attefallshus är nybyggnad och ger därför normalt inte ROT-avdrag. Ska huset hyras ut eller inredas för boende tillkommer krav – vi går igenom det vid platsbesöket. Se även tillbyggnad om du hellre vill bygga ihop med huset.
Attefallshus per område
- Attefallshus i Älvsjö
- Attefallshus i Botkyrka
- Attefallshus i Bromma
- Attefallshus i Danderyd
- Attefallshus i Enskede
- Attefallshus i Farsta
- Attefallshus i Haninge
- Attefallshus i Huddinge
- Attefallshus i Hägersten
- Attefallshus i Hässelby
- Attefallshus i Järfälla
- Attefallshus i Kista
- Attefallshus i Nacka
- Attefallshus i Norrtälje
- Attefallshus i Österåker
- Attefallshus i Sigtuna
- Attefallshus i Skärholmen
- Attefallshus i Sollentuna
- Attefallshus i Solna
- Attefallshus i Spånga
- Attefallshus i Sundbyberg
- Attefallshus i Tyresö
- Attefallshus i Täby
- Attefallshus i Upplands Väsby
- Attefallshus i Vallentuna
- Attefallshus i Vällingby
- Attefallshus på Ekerö
- Attefallshus på Kungsholmen
- Attefallshus på Lidingö
- Attefallshus på Värmdö
Relaterat
Friggebod
Nu komplementbyggnad.
Friggebod →Nybyggnad / nyckelfärdigt
Bygga större hus.
Nybyggnad / nyckelfärdigt →Tillbyggnad
Bygg ihop med villan.
Tillbyggnad →Vanliga frågor
Sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva huset om det håller sig inom måtten. Anmälan krävs för vatten, avlopp, ventilation och eldstad eller rökkanal.
Inom detaljplan upp till 30 m² byggnadsarea och 4,0 m taknockshöjd, utanför detaljplan upp till 50 m² och 4,5 m. Alla lovfria komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 m² respektive 65 m².
Ja, ett komplementbostadshus är inrett med en självständig bostad. Det får byggas vid en- och tvåbostadshus och ska uppfylla kraven på bostäder, till exempel VA och isolering, som vi tar höjd för.
Ja. Friggebodar och attefallshus som byggts utan lov enligt de äldre reglerna ingår i tomtens gemensamma pott på 45 m² inom detaljplan (65 m² utanför).
Det är ett vardagsnamn. I lagen heter huset komplementbostadshus sedan 1 december 2025, men det gamla ordet används fortfarande när man pratar och söker.