Köksrenovering i Solna

Föreningens godkännande kommer först

Solna stad skriver till lägenhetsinnehavare att den som bor i en bostadsrätt alltid behöver fastighetsägarens medgivande för byggåtgärder. Att flytta köket kräver föreningens godkännande, och i vissa fall även en anmälan om ändring av vatten och avlopp. Att riva en vägg kräver också föreningens godkännande, och är väggen bärande krävs dessutom en anmälan om ändring av bärande konstruktion.

Bakom detta ligger bostadsrättslagen. Enligt 7 kap. 7 § får du inte utan styrelsens tillstånd göra ingrepp i en bärande konstruktion, installera eller ändra ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller ändra ventilationen. Styrelsen får bara vägra om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

Ju tydligare underlaget är, desto enklare blir beslutet. Vi beskriver vad som rivs, vad som byggs, vilka installationer som berörs och vem som utför dem, så att styrelsen kan ta ställning utan att behöva gissa.

Köksfläkten och husets ventilationskontroll

I ett flerbostadshus är köksfläkten kopplad till husets gemensamma ventilation, och den kontrolleras regelbundet genom obligatorisk ventilationskontroll, OVK. Enligt Solna stad ska flerbostadshus med självdrag eller frånluft besiktas vart sjätte år och hus med från- och tilluft vart tredje år. Det är byggnadens ägare – i bostadsrätt föreningen – som ansvarar för att kontrollen görs och att brister åtgärdas.

En fläkt med egen motor som ansluts till fel typ av system kan alltså bli en anmärkning i nästa protokoll. Fråga styrelsen vilka fläktar som får anslutas innan du väljer modell. I en villa med självdrag eller frånluft krävs ingen återkommande OVK, men ändras ventilationen väsentligt gäller anmälningsplikten ändå.

Villorna i Råsunda villastad, Råsta egnahem och Stocksundstorp ingår i områden som staden pekar ut som kulturhistoriskt värdefulla. Ett nytt köksfönster eller ett fläktgaller på fasaden kan därför behöva bygglov. Mer om husen finns hos takläggare i Solna.

ROT-avdrag för köket i en bostadsrätt i Solna

Rotavdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år och högst 75 000 kronor tillsammans med rut. I bostadsrätt gäller det arbete innanför lägenhetens tak, väggar och golv som du har underhållsansvar för enligt föreningens stadgar. Skatteverket godkänner där bland annat att montera fast köksinredning och installera vitvaror i samband med byggarbetet, att byta köksluckor och att dra elledningar från proppskåpet ut i bostaden.

Rengöring av ventilation och imkanaler ger däremot inget rotavdrag i bostadsrätt, och att färdigställa en nyproducerad lägenhet ger aldrig avdrag. Vi drar avdraget direkt på fakturan.

Fler tjänster i Solna