Offert

Hem / Tjänster / Tillbyggnad / Solna

Tillbyggnad i Solna

Solna stad skriver rakt ut att undantagen från bygglov ofta inte kan användas i Solna, eftersom stora delar av staden är kulturhistoriskt värdefulla. För en tillbyggnad betyder det att kartan och planen måste läsas först. Geal Entreprenad AB tar fram underlaget och bygger till huset med total entreprenad.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • ROT-avdrag direkt på fakturan
Ring 08 12 410 276
Kulturmiljön Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Äldre villa i puts med en anpassad tillbyggnad i samma färg mot trädgården

Stora delar av Solna är kulturmiljö

På stadens sida om bygglovsfria åtgärder står att en lovfri tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus får vara högst 30 kvadratmeter brutto- eller öppenarea, och att tidigare skärmtak och attefallstillbyggnader räknas in. Men staden skriver också att dessa åtgärder oftast inte kan utföras i Solna, eftersom de inte får göras på en byggnad eller i ett bebyggelseområde som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt.

Staden räknar upp riksintressena för kulturmiljövården – Karlberg, Solna kyrkby- och radhusbebyggelse, Ulriksdal och Hagaparken – och de sammanhängande värdefulla miljöerna i översiktsplanen, bland andra Råsunda villastad, villabebyggelsen i norra Råsunda, Råsta egnahem och Alnäs och Stocksundstorp.

Avväxlingsbalk i en öppning i en bärande vägg under ombyggnad
Illustration

k- och q-bestämmelser i planen

Utöver de utpekade miljöerna nämner staden en- och tvåbostadshus som är klassade som kulturhistoriskt värdefulla i översiktsplanen eller i Solnas kulturminnesvårdsprogram, och hus inom detaljplaner med varsamhets- eller skyddsbestämmelser, så kallade k och q. Det gäller bland annat områdena kring Sjövägen, Bergshamra by och Stocksundstorp.

Står ditt hus i en sådan miljö räknar vi med en bygglovsansökan från början. Då blir gestaltningen viktig: tillbyggnaden ska anpassas till husets ursprungliga karaktär och inte förvanska det. Staden hänvisar till Solnakartan för att se vilka byggnader och miljöer som är utpekade.

När väggen mot det gamla huset öppnas

En tillbyggnad blir oftast meningsfull först när den öppnas mot resten av huset. Solna stad skriver att invändiga ändringar som påverkar bärande delar kräver anmälan och startbesked, till exempel avväxling av en bärande vägg eller håltagning i ett bärande bjälklag. Till anmälan hör ett utlåtande från konstruktör, konstruktionsritning, planritning och sektionsritning.

Ibland krävs dessutom en kontrollansvarig. Vi tar fram konstruktionsunderlaget tillsammans med en konstruktör och ser till att anmälan är komplett innan väggen rörs. Staden skriver också att de flesta områden i Solna har en detaljplan, och att fastigheter utanför plan ofta har stora kulturvärden och skyddas på annat sätt – till exempel slottsområdena Haga och Ulriksdal, som är statliga byggnadsminnen.

Fastighetsägaren, strandskydd och frivilligt lov

Staden påminner om att fastighetsägarens tillstånd behövs även när åtgärden inte kräver lov eller anmälan – något att tänka på för den som äger ett radhus i en förening eller hyr. Ligger fastigheten inom strandskyddat område kan det krävas dispens, och i vissa lägen tillstånd från andra myndigheter.

Är tillbyggnaden lovfri kan du söka frivilligt bygglov för att få stadens bedömning av att den är lagenlig. Då betalar du bygglovsavgift som vanligt. Den som bygger utan startbesked när ett sådant krävs riskerar en byggsanktionsavgift. Mer om utbyggnader finns under tillbyggnad, och om husets helhet under byggföretag i Solna.

Villagata med träd, häckar och äldre villor i en villastad
Illustration

Så bygger vi till ett hus i Solna

01

Solnakartan

Vi kontrollerar om huset eller miljön är utpekad och vilka planbestämmelser som gäller.

02

Platsbesök

Gratis besök där huset och tidigare tillbyggnader mäts.

03

Ritningar

Förslag anpassat till husets karaktär, med konstruktionsunderlag.

04

Lov och anmälan

Bygglovsansökan och anmälan för bärande delar.

05

Bygget

Grund, stomme, tak och öppning mot befintligt hus.

06

Slutbesked

Den nya delen tas i bruk efter slutbesked.

ROT-avdrag för tillbyggnad i Solna

Rotavdraget gäller arbetskostnaden, inte material. Skatteverket räknar en tillbyggnad av ett bostadshus som rotarbete om någon av dess sidor sitter ihop med husets yttervägg till minst 75 procent eller om en dörr förbinder de två delarna.

Bostaden ska vara äldre än fem år och större delen av den ursprungliga stommen ska behållas. Där avdraget gäller drar Geal det direkt på fakturan.

Vad påverkar kostnaden för en tillbyggnad i Solna?

Om bygglov och anpassade ritningar behövs, storlek och grundläggning, hur bärande väggar öppnas, material som ska matcha huset och installationer. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster i Solna

Tillbyggnad i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Vill du bygga till i Solna?

Boka ett gratis platsbesök, så kontrollerar vi kartan och planen innan du får ett skriftligt kostnadsförslag.

Få offert Ring oss