Köksrenovering i Vällingby

Q: Måste styrelsen godkänna min köksrenovering i Vällingby?

Ja, om du ändrar vatten- eller avloppsledningar, ventilationen eller bärande delar. Det följer av bostadsrättslagen 7 kap. 7 §.

Q: Får jag flytta köket i min hyreslägenhet i Råcksta?

Normalt inte. Stockholms stad skriver att hyresgäster normalt inte får göra den typen av ändringar.

Q: Kan köksfläkten kopplas till badrummets ventilationskanal?

Bara om kanalens sammanlagda mått räcker och kraven på imkanal uppfylls. Staden råder att man pratar med sotaren först.

Q: Är köken i Vällingby skyddade av riksintresset?

Riksintressedelen räknar upp exteriöra detaljer som fönster och entréer. Föreningen kan ändå behöva ta hänsyn till kulturvärden i lägenheten.

Vällingby byggdes under 1950-talet som en ABC-stad, där vardagen skulle vara rationell och nära till allt. I bostadsrätterna krävs styrelsens tillstånd när ledningar och ventilation ändras. Geal Entreprenad AB renoverar kök i lägenheter och radhus i Vällingby och tar fram underlaget till föreningen.

Gratis besök och kostnadsförslag
ROT-avdrag direkt på fakturan

Ring 08 12 410 276

ABC-staden Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Kök i en 1950-talslägenhet med ljusa luckor

Landets första ABC-stad

Översiktsplanens riksintressedel beskriver Vällingby–Råcksta som landets första ABC-stad, med arbete, bostäder och centrum. Ingen skulle ha längre än 900 meters gångväg från bostaden till tunnelbanan. I det sociala programmet ingick tankar om en blandad befolkning och lättillgänglighet, som också skulle skapa en rationell vardag för arbetande kvinnor. Området byggdes ut under 1950-talet. Stadens vägledning Varsam utveckling av småhus- och villaområden berättar att Vällingby invigdes 1954 och att bostäderna placerades i fallande skala runt centrum, med högre hus närmast och grupper av rad- och kedjehus längst ut.

Till det värdebärande räknar riksintressedelen de ursprungliga husens gestaltning och detaljer som fönster, entrépartier, balkonger och räcken – alltså exteriören. Köken inne i lägenheterna nämns inte, men en lägenhet kan ändå ha kulturhistoriska värden som föreningen behöver ta hänsyn till.

Lamellhus från 1950-talet i en grön förort — Illustration

Styrelsens tillstånd

Stadens områdesfakta för 2025 räknar 2 076 bostadsrätter i Vällingby, varav 228 i småhus, och 1 551 i Råcksta. Bostadsrättslagen säger att bostadsrättshavaren inte får utföra vissa åtgärder utan styrelsens tillstånd: ingrepp i en bärande konstruktion, installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, installation eller ändring av ventilation, ändring av eldstad eller rökkanal och annan väsentlig förändring av lägenheten.

Har lägenheten särskilda kulturhistoriska värden krävs dessutom tillstånd för varje åtgärd som påverkar de värdena. Ett kök där diskbänken flyttas eller ventilationen ändras kan beröra flera av punkterna. Vi tar fram en ritning och en skriftlig beskrivning som styrelsen kan ta ställning till innan vi börjar.

Imkanalen och sotaren

Stockholms stad påminner om att ventilationskanalens sammanlagda mått måste räcka om badrumskanalen ska användas som kombinerad imkanal för köket och frånluftskanal för badrummet. Ett kök behöver tillräcklig frånluft och ska uppfylla kraven för imkanal. Staden råder att man tidigt pratar med skorstensfejarmästaren om en ny eller ändrad kanal.

Staden beskriver också att äldre hus ofta har självdrag, där luften sugs ut genom skorstenskanalen i kök och badrum, medan frånluft med centrala fläktar blev vanlig i hus byggda 1961–1975. I ett hus från 1950-talet tar vi därför reda på vilket system som finns innan fläkten väljs.

Hyresrätt, bostadsrätt eller radhus

Vällingby har också 1 498 lägenheter i allmännyttan och 597 hos privata hyresvärdar. Staden skriver att du som hyresgäst normalt inte får flytta kök eller badrum. Bor du i bostadsrätt behöver du kontakta styrelsen innan du planerar en flytt.

I de 220 småhusen med äganderätt bestämmer du själv, men en anmälan kan behövas om bärande väggar, brandskydd eller ventilationen ändras. Mer om tjänsten finns under köksrenovering, och om golven finns golvslipning i Vällingby.

Kökshörna med nya ledningar inför montage — Illustration

Så renoverar vi kök i Vällingby

Platsbesök

Gratis besök där vi mäter och tittar på kanaler och stammar.

Underlag

Ritning och beskrivning till styrelsen.

Tillstånd

Styrelsen eller kommunen ger klartecken.

Rivning

Skåp, ytskikt och gamla installationer bort.

Installationer

El, vatten, avlopp och imkanal.

Montage

Skåp, bänkskiva och vitvaror.

ROT-avdrag för kök i Vällingby

I en bostadsrätt ger Skatteverket rotavdrag för att montera fast köksinredning och installera vitvaror i samband med byggarbetet, för att riva innerväggar och bygga om planlösningen och för att byta köksluckor. Arbetet ska göras innanför lägenhetens tak, väggar och golv och gälla något du ansvarar för enligt stadgarna. I ett radhus med äganderätt gäller motsvarande regler för småhus.

Avdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden och högst 50 000 kronor per person och år. Material, skåp och vitvaror ger inget avdrag, och Geal drar avdraget direkt på fakturan.

Vad påverkar priset på ett kök i Vällingby?

Kökets storlek och planlösning, om diskbänk eller spis flyttas, nya ledningar och kanaler, underlag till föreningen, skåp, bänkskivor och vitvaror. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.