Offert

Hem / Tjänster / Fasadrenovering / Kista

Fasadrenovering i Kista

Kistas småhus byggdes 1975–1980 och har nu stått i snart 50 år. Oavsett om fasaden är av trä, skivor eller tegel har den fått sin beskärda del av väder och vind. En fasadrenovering i Kista kan vara allt från att byta enstaka brädor till ny panel och tilläggsisolering – och i radhus som ägs av en förening är det ofta styrelsen som bestämmer.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • ROT-avdrag direkt på fakturan
Ring 08 12 410 276
Husen Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Radhus från 1970-talet med träpanel och små förträdgårdar

Friare former på Järvafältet

När Kista byggdes ut 1975–1980 tillämpade staden enligt Stadsmuseet betydligt friare former för arkitekturen än i de andra stadsdelarna på Järvafältet. Bebyggelsen fick 2 500 lägenheter i flerbostadshus och omkring 780 småhus.

Stadens statistik för 2024 visar 971 småhus i Kista. 482 ägs med äganderätt och 404 är bostadsrätter. För en fasadrenovering betyder det att ungefär hälften av radhusägarna beställer själva, medan resten har en förening som kan ansvara för fasaden.

Nederkant av en träfasad med ny panel bredvid gammal
Illustration

Där fasaden tar stryk först

På en träfasad är det nederkanten som drabbas först: brädorna närmast marken och ovanför fönster och dörrar där vattnet rinner av. Där börjar rötan, och där släpper färgen först.

Vi går runt huset och känner på panelen med en syl, tittar på fönsterbleck och anslutningar och kontrollerar att luftspalten bakom panelen är öppen nedtill. Är skadorna begränsade räcker det att byta de brädor som är dåliga och måla om.

Gamla material i fasaden

Boverket skriver att asbest förbjöds inom byggsektorn 1982. Hus byggda före dess kan alltså innehålla asbesthaltiga material, till exempel i vissa fasadskivor. Så länge materialet sitter fast och inte bearbetas är det ingen fara, men när det sågas, borras eller rivs kan fibrer frigöras.

Kistas småhus är byggda just innan förbudet. Innan vi river skivor eller annat material som kan vara från byggtiden tar vi reda på vad det är, och vid tvekan tas prov. Arbetsmiljöverket har regler för hur asbest ska hanteras när det rivs.

Tilläggsisolering är en fasadändring

Staden räknar tilläggsisolering som en fasadändring, liksom byte av kulör eller material på fasaden. På ett en- eller tvåbostadshus krävs inte längre bygglov för fasadändringar om vissa förutsättningar är uppfyllda, men ändringen ska stämma med detaljplanen och göras varsamt.

Tilläggsisolering gör väggen tjockare. Fönster, dörrar, takfot och fönsterbleck måste anpassas, och i ett radhus påverkas även anslutningen mot grannens fasad. Vi visar hur det löses innan något beställs.

Radhus i förening

I ett radhusområde där husen är bostadsrätter avgör stadgarna vem som ansvarar för fasaden. Ofta är det föreningen, och då görs fasaderna längs en hel länga eller ett helt område samtidigt.

Styrelsen får ett skriftligt kostnadsförslag efter ett gratis besök, med foton av skadorna och vad som bör göras nu och vad som kan vänta. Läs mer om fasadrenovering.

Kulör och husgruppens uttryck

Radhus byggs i grupper där husen hör ihop. Byter ett hus kulör eller material syns det längs hela längan. På ett en- eller tvåbostadshus krävs i regel inte bygglov för att måla om i en ny kulör, men ändringen ska enligt Boverket anpassas till omgivningen och göras varsamt.

Vi föreslår därför att grannarna stäms av innan en ny kulör väljs, och att samma kulörkod används om flera hus renoveras vid olika tillfällen. Kulören skrivs in i kostnadsförslaget, så att den kan användas igen nästa gång.

Ställning vid en radhusfasad under renovering
Illustration

Så renoverar vi en fasad i Kista

01

Besök

Gratis besök där vi går runt huset och kontrollerar panel och anslutningar.

02

Material

Vi tar reda på vad fasaden består av och tar prov vid tvekan.

03

Förslag

Skriftligt kostnadsförslag med foton och prioriteringar.

04

Ställning

Ställning och skydd för trädgård och grannar.

05

Utförande

Byte av panel, isolering, bleck och anslutningar.

06

Målning

Grundmålning och färdigmålning i vald kulör.

ROT-avdrag för fasadrenovering i Kista

Äger du ett småhus ger arbetet rotavdrag när du bor i huset eller har det som fritidshus. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år och högst 75 000 kronor tillsammans med rutavdrag, enligt Skatteverket. Material och resor ger inget avdrag. Geal drar avdraget direkt på fakturan.

Ansvarar en bostadsrättsförening för fasaden ger arbetet inget rotavdrag för medlemmarna.

Vad påverkar priset i Kista?

Fasadens yta och material, hur mycket som behöver bytas, om fasaden ska tilläggsisoleras, om gamla material måste hanteras särskilt och om flera hus görs samtidigt. Du får ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster i Kista

Fasadrenovering i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Behöver fasaden på radhuset i Kista göras om?

Boka ett gratis besök, så går vi runt huset och lämnar ett skriftligt kostnadsförslag.

Få offert Ring oss