Offert

Hem / Tjänster / Villarenovering / Kista

Totalrenovering i Kista

Husen i Kista byggdes på bara fem år i slutet av 1970-talet, och många har kvar sitt ursprungliga ventilationssystem och sina ursprungliga material. Geal Entreprenad AB totalrenoverar radhus och lägenheter i Kista och utgår från hur husen är byggda.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • ROT-avdrag direkt på fakturan
Ring 08 12 410 276
Husen Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Renoverat kök och vardagsrum i en lägenhet från 1970-talet

En stadsdel från 1975–1980

Stadsmuseets skrift om Kista berättar att staden köpte marken 1966 och att Kista byggdes ut under åren 1975–1980, med friare arkitektoniska former än i de andra stadsdelarna på Järvafältet. Kista centrum invigdes 1977.

Stadens områdesfakta för 2025 räknar i Kista omkring 3 600 bostadsrätter och 1 600 lägenheter hos privata hyresvärdar i flerbostadshus, och bland småhusen 482 med äganderätt och 404 bostadsrätter. En totalrenovering i Kista gäller därför ofta en bostadsrätt, i lägenhet eller radhus.

Ventilationsaggregat i ett förråd
Illustration

Från- och tilluft i hus från 1976

Stockholms stad beskriver från- och tilluftsventilation, ofta med värmeåtervinning, som vanlig i hus byggda från 1976 och framåt. Centrala fläktar styr både från- och tilluft, och systemet ställer höga krav på drift, skötsel och regelbundet underhåll. I hus från 1961–1975 är frånluft vanligare.

När väggar flyttas eller kök och badrum byggs om rubbas lätt balansen mellan till- och frånluft. Installation eller väsentlig ändring av ventilationen kräver anmälan och startbesked, och i en bostadsrätt även styrelsens tillstånd. Vi tar reda på vilket system huset har innan vi ritar.

Byggt före 1982

Arbetsmiljöverket skriver att man ska utgå från att alla byggnader uppförda fram till 1982 kan innehålla asbest, eftersom asbest användes fram till förbudet det året. Även senare byggnader kan i vissa fall innehålla asbest från lager eller import.

Kista byggdes före förbudet. Innan golv, kakel och väggar rivs ska materialen därför undersökas, och det är enligt Arbetsmiljöverket byggherrens, projektörens och arbetsgivarens ansvar att det görs. Vi tar prov i planeringen så att en eventuell sanering hinns med.

Styrelsen och anmälan

Bostadsrättslagen kräver styrelsens tillstånd för ingrepp i bärande konstruktion, ändringar av ledningar för avlopp, värme, gas och vatten, ventilation, eldstad eller brandskydd och andra väsentliga förändringar. Styrelsen får bara vägra om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

Stockholms stad skriver att du inte behöver anmäla en ändrad planlösning inom lägenheten om inga tekniska egenskapskrav påverkas, till exempel när köket flyttas. Påverkas bärande konstruktion eller brandskydd krävs anmälan och startbesked. Mer om tjänsten finns under villarenovering och totalrenovering.

Uttag, ledningar och elföretaget

Enligt Elsäkerhetsverket ska de flesta elinstallationsarbeten utföras av ett registrerat elinstallationsföretag, och vid ändringar i den fasta installationen, till exempel ett uttag i köket eller nya ledningar i väggar, ska ett sådant anlitas. Även byte av ett befintligt vägguttag ska göras av ett elföretag om arbetet inte kan kontrolleras korrekt.

När köket flyttas eller väggar rivs i en lägenhet eller ett radhus i Kista följer elen med. Vi lägger in elinstallatören i tidplanen så att ledningarna dras innan väggar och tak stängs.

Rivet badrum med blottade väggar
Illustration

Så går en totalrenovering i Kista till

01

Platsbesök

Gratis besök där vi går igenom bostaden.

02

Inventering

Provtagning av material före rivning.

03

Tillstånd

Underlag till styrelsen.

04

Anmälan

Startbesked när stomme, brand eller ventilation berörs.

05

Rivning och installationer

El, vatten, avlopp och ventilation.

06

Ytskikt

Golv, väggar, kök och badrum.

ROT-avdrag för totalrenovering i Kista

I en bostadsrätt ger Skatteverket rotavdrag för arbete innanför lägenhetens tak, väggar och golv som du ansvarar för enligt stadgarna. Stambyten och gemensamma delar ger inget avdrag. I ett ägt småhus räknas bland annat rivning av väggar och ny planlösning som rotarbete.

Avdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden och högst 50 000 kronor per person och år. Material och resor ger inget avdrag. Geal drar avdraget direkt på fakturan.

Vad påverkar priset på en totalrenovering i Kista?

Bostadens storlek, om asbest måste saneras, hur ventilationen påverkas, hur mycket av planlösningen som ändras och vilken standard du väljer. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster i Kista

Totalrenovering i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Planerar du en totalrenovering i Kista?

Boka ett gratis platsbesök, så går vi igenom ventilation, material och tillstånd innan du får ett skriftligt kostnadsförslag.

Få offert Ring oss