Offert

Hem / Tjänster / Tillbyggnad / Kista

Tillbyggnad i Kista

Radhusen i Kista och Akalla har ofta platta eller svagt lutande tak och delar väggar med grannarna. Det påverkar både hur hög en tillbyggnad får bli och vad som måste anmälas. Geal Entreprenad AB bygger uterum, tillbyggnader och skärmtak och reder ut reglerna innan arbetet börjar.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • ROT-avdrag direkt på fakturan
Ring 08 12 410 276
Låga tak Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Uterum med låglutande tak på baksidan av ett radhus

Taknocken sätter taket för tillbyggnaden

Stadens vägledning Varsam utveckling av småhus- och villaområden beskriver småhusen i de storskaliga stadsdelarna, däribland Akalla och Husby, som radhus och kedjehus där taken ofta var platta eller svagt lutande pulpettak. Kista byggdes enligt Stadsmuseet ut under åren 1975–1980.

Stockholms stad skriver att en lovfri tillbyggnad inte får vara högre än den befintliga byggnadens taknock. På ett hus med lågt tak blir det en verklig begränsning: en tillbyggnad med eget sadeltak kan snabbt nå över nocken. Vi ritar därför ofta ett låglutande tak som ansluter under det befintliga.

Plåtränna och stuprör vid ett lågt tak
Illustration

Grannen på andra sidan väggen

I en radhuslänga delar husen väggar, och brandskyddet mellan bostäderna är byggt in i längan. Staden skriver att en tillbyggnad kräver anmälan och startbesked om den påverkar byggnadens bärande konstruktion eller brandskydd, även när bygglov inte behövs.

En tillbyggnad som går ända fram till grannens gräns eller ansluter mot den gemensamma väggen behöver därför ritas så att brandskyddet hålls. Den ska också stå 4,5 meter från gränsen, eller så behövs ett skriftligt medgivande från grannen med situationsplan och underskrift. Vi tar fram ritningen som grannen skriver under.

Vattnet från låga tak

Boverket skriver att låglutande tak belastas mer av nederbördsvatten och att en otillräcklig avvattning kan ge fuktskador. Utvändiga rännor och stuprör kan frysa, och stuprör som går till mark kan skadas av till exempel fordon. Om en brunn sätter igen ska vattnet kunna rinna vidare till en annan brunn eller ut genom ett bräddavlopp.

När en tillbyggnad ansluter mot ett befintligt låglutande tak bestämmer vi tidigt var vattnet ska ta vägen, så att det inte samlas i hörnet mellan de två taken. Det är också där plåtslagaren och takläggaren behöver mötas i arbetet.

Husgruppens material och ägandet

Vägledningen beskriver en blandning av tegel, trä och skivor på fasaderna men en mycket stor enhetlighet inom varje husgrupp. En tillbyggnad som tar upp längans material och kulör smälter in. Om fastigheten omfattas av skyddsbestämmelser eller ligger i ett särskilt värdefullt område krävs bygglov, och det visar Stadsmuseets klassificeringskarta.

Stadens områdesfakta räknar 404 av småhusen i Kista som bostadsrätter. I en bostadsrätt krävs enligt bostadsrättslagen styrelsens tillstånd för bland annat ingrepp i bärande konstruktion och andra väsentliga förändringar, och marken ägs av föreningen. Äger du huset själv, som gäller 482 av småhusen i Kista, är det du som är byggherre.

Medgivandet från grannen

Staden skriver att ett medgivande ska vara skriftligt och innehålla fastighetsbeteckning, vilken åtgärd det gäller, en situationsplan med åtgärden och avståndet till gränsen inritade och underskrifter från berörda grannar. Får du inte medgivandet behöver du söka bygglov i stället.

Vägg mellan två radhus i en länga
Illustration

Så bygger vi till ett radhus i Kista

01

Platsbesök

Gratis besök där vi mäter taket och tittar på längan.

02

Höjd och yta

Taknock, 30 kvadratmeter och tidigare tillbyggnader.

03

Ritningar

Tak, avvattning och anslutning mot grannväggen.

04

Anmälan

Startbesked när brandskydd eller stomme berörs.

05

Bygget

Grund, stomme, tak och plåt.

06

Slutbesked

Kontroller enligt kontrollplanen.

ROT-avdrag för tillbyggnad i Kista

Skatteverket räknar tillbyggnad av ett småhus som rotarbete när en sida sitter ihop med husets yttervägg till minst 75 procent eller när en dörr förbinder delarna. Huset ska vara äldre än fem år. Avdraget gäller arbetskostnaden, högst 30 procent och högst 50 000 kronor per person och år.

I en bostadsrätt gäller avdraget bara arbete inne i bostaden som du ansvarar för enligt stadgarna. Där avdraget gäller drar Geal det direkt på fakturan.

Vad påverkar priset på en tillbyggnad i Kista?

Storlek, grund, takets lutning och anslutning, avvattningen, brandskyddet mot grannen och om en vägg öppnas mot huset. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster i Kista

Tillbyggnad i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Vill du bygga till ditt radhus i Kista?

Boka ett gratis platsbesök, så mäter vi tak och tomt och går igenom anmälan innan du får ett skriftligt kostnadsförslag.

Få offert Ring oss