Målare i Hägersten

Q: Vem ansvarar för att måla väggarna i min bostadsrätt i Midsommarkransen?

Enligt bostadsrättslagen ska du hålla lägenheten i gott skick på egen bekostnad, om inte stadgarna säger något annat. Läs föreningens stadgar för att se var gränsen går.

Q: Får jag rotavdrag för att måla insidan av fönstren i en bostadsrätt?

Ja. Skatteverket godkänner målning av insidan av ytterdörrar och fönster i en bostadsrätt, men inte utsidan eller fasaden.

Q: Kan taket i en lägenhet från 1910-talet ha limfärg?

Det är möjligt. Limfärg var vanlig som takfärg fram till 1950-talet enligt Riksantikvarieämbetet. Vi provar taket innan färg väljs.

Q: Behöver vår förening bygglov för att byta kulör på gatufasaden?

Ja, för ett flerbostadshus krävs bygglov för en fasadändring som vetter mot allmän plats, enligt Stockholms stad. Ommålning i samma kulör räknas normalt som underhåll.

Q: Gäller lovfriheten för kulörbyte även på en villa i Mälarhöjden?

Mälarhöjden är markerat som kulturhistoriskt värdefull miljö i stadens vägledning. Kontrollera Stadsmuseets karta, eftersom utökad lovplikt gäller för hus som är klassade blått eller grönt.

Hägersten rymmer både jugendkvarter med små bostadsrätter och villor vid Mälaren. I Midsommarkransen finns över 4 000 bostadsrätter, medan nästan alla småhus i Mälarhöjden är äganderätter. Geal Entreprenad AB målar lägenheter, villor och radhus i Mälarhöjden, Midsommarkransen, Hägerstensåsen, Västertorp och Fruängen, med gratis platsbesök och skriftligt kostnadsförslag.

Gratis besök och kostnadsförslag
ROT-avdrag direkt på fakturan

Ring 08 12 410 276

Bostadsrätten Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Ljust vardagsrum med nymålade väggar och stuckatur i en äldre lägenhet i Hägersten

Midsommarkransen: lägenheter i 1910-talets stenhus

Stadsmuseets skrift om Midsommarkransen berättar att Nyborgs AB köpte tegelbruket och marken runtomkring 1907 och att utbyggnaden kunde börja 1910. Gedigna stenhus i enkel jugendstil uppfördes, två våningar höga i stadslika kvarter, med fullt utbyggda vindar och förhöjda källare för butiker. Lägenheterna var i regel små och enkelt utrustade. Förstaden hette först Tellusborg och fick namnet Midsommarkransen 1926.

Enligt stadens områdesfakta för 2025 fanns 4 371 bostadsrätter i stadsdelen. Hägerstensåsen, där de första smalhusen stod klara 1939 och de sista 1948, hade 2 034. Stadsmuseet skriver att andelen privata fastighetsägare på åsen var mycket hög och att andelen smålägenheter var mycket stor. Fruängen byggdes i huvudsak under senare delen av 1950-talet som en av de tunnelbanestäder som staden lät uppföra för att lösa efterkrigstidens bostadsbrist. I de flesta av de här husen är det lägenheten som målas, inte fasaden.

Bostadsrättslagen säger i 7 kap. 12 § att bostadsrättshavaren på egen bekostnad ska hålla lägenheten i gott skick, om inte annat bestämts i stadgarna. Väggar, tak och snickerier inne i lägenheten är därför normalt ditt ansvar, men läs föreningens stadgar, eftersom de kan fördela ansvaret annorlunda.

Skyddat golv, målarpenslar och spackel inför målning av en lägenhet — Illustration

Gamla tak och väggar inomhus

I en lägenhet från 1910- eller 1940-talet kan taken ha limfärg och väggarna flera lager tapet och färg. Riksantikvarieämbetet skriver att limfärg som takfärg var vanlig ända fram till 1950-talet, och att den i dag främst används vid ommålning av ytor som tidigare har målats med limfärg. Vilken färg som passar beror alltså på vad som redan sitter i taket.

Därför provar vi underlaget innan något beställs: kritar taket, har väggen tapet under färgen och var behövs spackling? Handboken påpekar att man vid ommålning av äldre ytor som inte varit spacklade tidigare inte bör införa spackling, så hur slät ytan ska bli bestämmer vi tillsammans med dig.

Ska fönster eller ytterdörr målas i en bostadsrätt ger bara insidan rotavdrag. Vem som ansvarar för utsidan står i föreningens stadgar.

Mälarhöjden: villor från tre epoker

Mälarhöjden har en helt annan bebyggelse. Stadsmuseets skrift beskriver promenaden längs Mälarstranden mellan Klubbensborg och Lyran med stora utsirade trävillor från 1800-talets andra hälft, strama vita funkishus från 1930-talet vid Pettersbergsvägen och senare kataloghus. Från 1913, när Fridhems villastad fick spårvagn till staden, blev det vanligare att bo här året runt, och området planlades 1923.

Enligt områdesfakta för 2025 fanns 1 086 bostäder i småhus i Mälarhöjden, varav 988 äganderätter. Stadens vägledning för småhusområden räknar Mälarhöjden som villastad och som kulturhistoriskt värdefull miljö. För en ny kulör på villan är det därför klokt att börja med Stadsmuseets klassificeringskarta.

En utsirad trävilla från 1800-talet har mycket snickerier som skrapas och målas för hand, medan ett vitt funkishus kräver att putsen och den gamla färgen fungerar ihop. Mer om husen och taken i stadsdelen finns under takläggare i Hägersten.

Lovplikt för villor och flerbostadshus

Stockholms stad skriver att det inte längre krävs bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus om vissa förutsättningar är uppfyllda, men att utökad lovplikt gäller i särskilt kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden. För flerbostadshus gäller en annan regel: en ändring på fasad eller tak som vetter mot allmän plats kräver bygglov.

Vill en bostadsrättsförening i Midsommarkransen byta kulör på gatufasaden behöver den alltså söka lov. Boverket anger att ommålning i samma kulör normalt räknas som underhåll. Läs mer om målning ute och inne på sidan om målare.

Så går en målning i Hägersten till

Platsbesök

Vi tittar på tak, väggar, snickerier och fönster och provar hur den gamla färgen sitter.

Ansvar och regler

I bostadsrätt går vi igenom vad stadgarna säger, för villor Stadsmuseets karta.

Skriftligt kostnadsförslag

Rum, ytor, färgtyp, spackling och antal strykningar skrivs ut.

Skydd

Golv, trapphus, möbler och rum som inte berörs täcks innan något damm uppstår.

Målning

Spackling, slipning och strykningar i rätt ordning, med torktid mellan varje steg.

Genomgång

Vi går igenom rummen tillsammans och bättrar där det behövs.

ROT-avdrag för målning i Hägersten

I en bostadsrätt räknar Skatteverket målning av golv, tak, väggar och element som rotarbete, liksom målning av innerdörrar och insidan av ytterdörrar och fönster. Att måla fasader eller balkonger ger inget avdrag. I en villa ingår även fasadmålning.

Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år och högst 75 000 kr tillsammans med rutavdrag. Material och resor ger inget avdrag. Geal drar avdraget direkt på fakturan.

Vad styr kostnaden i Hägersten?

I en lägenhet styr antalet rum, takhöjden och hur mycket spackling väggarna behöver, och om taken har limfärg som måste tas bort. För en villa avgör mängden snickerier och hur fasaden är klädd. Platsbesöket är gratis och du får ett skriftligt kostnadsförslag.