Tillbyggnad i Hägersten

Q: Krävs bygglov för en tillbyggnad i Mälarhöjden?

Det beror på klassificeringen. Är byggnaden eller området särskilt kulturhistoriskt värdefullt krävs bygglov även för en tillbyggnad som annars är lovfri. Stadsmuseets karta ger en första indikation.

Q: Måste vi göra en anmälan för en tillbyggnad på vårt radhus i Fruängen?

Ja, om tillbyggnaden påverkar husets bärande konstruktion eller brandskydd. Då krävs anmälan och startbesked innan arbetet börjar.

Q: Vår balkong byggdes utan lov – påverkar den hur mycket vi får bygga till?

Ja. Boverket räknar upp balkong, altan, skärmtak och attefallstillbyggnad bland de tidigare lovfria åtgärder som räknas in i 30 kvadratmeter.

Q: Vem lämnar medgivande om tillbyggnaden hamnar nära en park i Hägersten?

Mot allmän platsmark som park och gata är kommunen oftast huvudman. Staden vill att du skickar förfrågan skriftligt till stadsbyggnadskontoret.

Q: Vad räknas som tunnelbanestad i Hägersten?

I stadens skrift Varsam utveckling hör Fruängen till de gruppbyggda småhusområdena i tunnelbanestaden.

I Hägersten ligger två helt olika slags småhusområden nära varandra: villastaden i Mälarhöjden och de gruppbyggda rad- och kedjehusen i Fruängen. Vad som är rimligt att bygga till skiljer sig mycket mellan dem. Geal Entreprenad AB bygger till villor och radhus i hela Hägersten och utgår från vilket område huset ligger i.

Gratis besök och kostnadsförslag
ROT-avdrag direkt på fakturan

Ring 08 12 410 276

Två slags områden Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Radhuslänga från efterkrigstiden med en låg inglasad tillbyggnad mot trädgården

Villastad och tunnelbanestad

Stadens skrift Varsam utveckling av småhus- och villaområden delar in småhusen efter karaktär. Mälarhöjden är en villastad, där villasamhällen växte upp efter privata initiativ genom större markförvärv. I tabellen över stadens småhusområden är Mälarhöjden markerad både som kulturhistoriskt värdefull miljö och som område med detaljplaner med generösa byggrätter. Fruängen räknas till tunnelbanestäderna med gruppbyggda småhus.

För tunnelbanestäderna beskriver skriften radhus och kedjehus i enhetligt utformade husgrupper, ofta anpassade till terrängen med en suterrängvåning, och planer byggda på ABC-stadens tankar. Där är husgruppen själva karaktären. I villastaden är bebyggelsen i stället brokig, med hus från olika tider, och skriften visar en tillbyggd villa i Mälarhöjden som exempel.

Trävilla på en kuperad tomt med berg i dagen och tallar — Illustration

Mälarhöjden: kontrollera klassificeringen först

En tillbyggnad på högst 30,0 kvadratmeter som inte går över taknocken kräver normalt inget bygglov. Men staden skriver att utökad lovplikt gäller om du bor i en särskilt kulturhistoriskt värdefull byggnad eller ett särskilt kulturhistoriskt värdefullt område, och då krävs bygglov även för en tillbyggnad som annars är lovfri. Stadsmuseets klassificeringskarta ger en första indikation, men du kan behöva kontakta Stadsmuseet för en bedömning.

I villastäderna råder staden dig att utgå från de ursprungliga husens volym, proportioner och takform och att ta tillvara karaktärsskapande material, kulörer och detaljer. I Mälarhöjden, där tabellen anger detaljplaner med generösa byggrätter, kan en större tillbyggnad prövas mot planen i ett bygglov. Vi tar fram ritningar för båda vägarna och visar vad skillnaden innebär.

Fruängen: radhuset och grannarna

Ett radhus delar vägg med grannen. Staden skriver att du behöver göra en anmälan och vänta på startbesked om tillbyggnaden påverkar byggnadens bärande konstruktion eller brandskydd. I en radhuslänga kan brandskyddet mot grannhuset påverka hur en tillbyggnad mot trädgården kan göras. Vi utreder det innan ritningarna är klara.

Ska tillbyggnaden närmare gränsen än 4,5 meter behövs ett skriftligt medgivande från berörda grannar. Det ska enligt staden innehålla fastighetsbeteckning, vilken typ av åtgärd det gäller, en situationsplan med åtgärden och avståndet till gränsen inritat och grannarnas underskrifter. Medgivandet bör du kunna visa för byggnadsnämnden om ett tillsynsärende uppstår. Finns det en samfällighet mellan husen räknas gränsen mot den också.

Skriften beskriver tunnelbanestädernas radhus som anlagda på bryn och platåer utanför centrum, med mjuk anpassning till terrängen och tidstypisk färgsättning, och utformning och materialval som varierar mellan områdena. Vi ritar tillbyggnaden efter husgruppens takfall och fasadmaterial, så att den följer längan i stället för att bryta den.

Det som redan är byggt räknas in

Lovfriheten gäller sammanlagt 30,0 kvadratmeter per hus. Boverket räknar upp vad som ska inkluderas om det redan har byggts lovfritt enligt tidigare regler: attefallstillbyggnad, attefallstakkupa, skärmtak, altan, balkong eller burspråk. Har huset redan en attefallstillbyggnad på 15 kvadratmeter och ett skärmtak på 15 kvadratmeter går det inte att bygga mer utan lov.

En lovfri tillbyggnad får strida mot detaljplanen, men inte mot regler om skyddsåtgärder och skyddsanordningar. Den ska också göras varsamt, anpassas till omgivningen och får inte innebära en betydande olägenhet för grannarna. Om större ombyggnader i området kan du läsa under byggföretag i Hägersten, och om fasaderna under fasadrenovering i Hägersten.

Brandskyddande vägg mellan två radhus under ombyggnad — Illustration

Så planeras en tillbyggnad i Hägersten

Området

Villastad eller gruppbyggt radhusområde och Stadsmuseets klassificering.

Platsbesök

Stomme, brandskydd mot grannen och tidigare tillbyggnader mäts in.

Skiss

Tillbyggnaden utgår från husets volym och takform.

Medgivande

Situationsplan till grannarna när avståndet är mindre än 4,5 meter.

Lov eller anmälan

Bygglov, frivilligt lov eller anmälan för bärande delar och brandskydd.

Byggnation

Grund, stomme, tak och anslutningen mot huset.

ROT-avdrag för tillbyggnad i Hägersten

Rotavdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år och högst 75 000 kronor tillsammans med rutavdrag. Material och resor ger inget avdrag.

Skatteverket godkänner en tillbyggnad av ett småhus om någon av tillbyggnadens sidor sitter ihop med husets yttervägg till minst 75 procent, eller om det finns en dörr emellan. Bostaden ska vara äldre än fem år och större delen av den ursprungliga stommen ska behållas. Bygglovshandlingar och arkitekt ger inget avdrag. Geal drar avdraget direkt på fakturan där det gäller.

Vad påverkar kostnaden i Hägersten?

Tillbyggnadens storlek, grunden i sluttande terräng, brandskyddet mot grannhuset, anslutningen mot taket och om bygglov behövs. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.