Tapetsering på Östermalm

Q: Behöver vi styrelsens tillstånd för att tapetsera vår bostadsrätt på Östermalm?

Normalt inte. Bostadsrättshavaren svarar för lägenhetens inre. Tillstånd krävs däremot för bland annat ingrepp i bärande konstruktion och ändrade ledningar.

Q: Vårt hus är blåklassat – får vi byta tapet?

Ja, ny tapet kräver inget lov. Men förvanskningsförbudet gäller även interiört, så väggfasta originaldetaljer ska inte skadas.

Q: Hur gör ni vid en stuckaturlist i taket?

Vi tapetserar upp till listen och skär kanten rakt, utan att röra listen.

Q: Får vi rotavdrag i bostadsrätten?

Ja, för arbete inne i lägenheten som du ansvarar för. Tapet och material ger inget avdrag.

Q: Kan ni tapetsera direkt på de gamla lagren?

Om de sitter fast och ytan är jämn går det ofta. Släpper de tas de ner, och putsen lagas innan den nya tapeten sätts.

De flesta lägenheter på Östermalm är bostadsrätter i äldre stenhus, och många av husen är klassade av Stadsmuseet. Geal Entreprenad AB tapetserar i lägenheter på Östermalm och utgår från att en ny tapet ska passa ett rum som har sin historia.

Gratis besök och kostnadsförslag
ROT-avdrag direkt på fakturan

Ring 08 12 410 276

Bostadsrätterna Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Stenhus från sekelskiftet med burspråk längs en lugn gata

Bostadsrätter i stenstaden

Stockholms stads områdesfakta för 2024 visar hur dominerande bostadsrätten är. I församlingsområdena Hedvig Eleonora och Oscar fanns tillsammans omkring 17 400 bostäder, och nästan 12 900 av dem var bostadsrätter. Bara ett fåtal var småhus.

För tapetsering betyder det att nästan varje uppdrag sker i en lägenhet i ett flerbostadshus. Det påverkar allt från hur material bärs upp i trapphuset till när på dagen det går att arbeta utan att störa grannarna.

Hög vägg med ny tapet upp till en stuckaturlist — Illustration

Klassade hus och förvanskningsförbudet

Stadsmuseet klassar byggnader i blått, grönt, gult och grått. Är huset markerat med blått eller grönt i kartan behöver du söka bygglov för åtgärder som annars är bygglovsbefriade.

Boverket förklarar att förvanskningsförbudet gäller vid alla ändringar, såväl exteriört som interiört, och oavsett om åtgärden kräver lov eller anmälan. En ny tapet kräver inget lov, men i ett blått eller grönt hus ska väggfasta detaljer som stuckatur, boaseringar och originalsnickerier inte skadas eller tas bort när rummet görs om.

Ditt ansvar för lägenhetens inre

Enligt bostadsrättslagen ska bostadsrättshavaren på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte stadgarna säger annat. Väggarnas ytskikt hör till det du själv svarar för, och att byta tapet kräver normalt inte styrelsens tillstånd.

Styrelsens tillstånd behövs däremot för ingrepp i bärande konstruktion och för ändringar av ledningar, ventilation och eldstad. Ska en vägg flyttas i samband med tapetseringen är det därför en annan fråga, och då kontaktar du styrelsen först.

Höga rum och raka linjer

I en äldre våning är väggarna ofta höga och rummen sällan helt raka. Vi lägger ut mönstret från rummets viktigaste vägg, oftast den man ser först, och låter skarvar och mönsterbrott hamna i hörn och bakom dörrar.

Där taket har en stuckaturlist tapetserar vi upp till den och skär kanten rakt i stället för att röra listen. Om väggarna i övrigt behöver lagas eller målas kan du läsa under målare på Östermalm.

Vad sitter under tapeten?

I ett stenhus sitter tapeten oftast på puts, men det kan också finnas papp, skivor eller väv från senare renoveringar. Innan vi river lyfter vi en bit i ett hörn eller bakom en dörr och ser hur många lager det finns och hur väl de sitter.

Sitter lagren fast och ytan är jämn kan den nya tapeten ofta sättas direkt efter lagning av skador. Släpper de, eller har de bubblat, tas de ner rum för rum. Putsen under kan då behöva lagas där den spruckit eller lossnat, och sugande partier förlimmas innan tapetseringen.

En tapet som passar våningen

Många väljer att låta tapeten följa husets tid, med mönster och färger som stämmer med snickerierna och kakelugnarna. Andra vill ha en enkel bakgrund som låter stuckatur och dörrar stå för detaljerna. Båda valen fungerar, så länge de fasta delarna får vara kvar.

Vi tar med provbitar till rummet och sätter upp dem i dagsljus innan du bestämmer dig. En tapet ser ofta annorlunda ut på en hög vägg med ljus från stora fönster än i en provbok.

Trapphus och grannar

Underarbetet är det som låter och dammar. Vi skyddar trapphuset när material bärs in, håller dammet inne i lägenheten och planerar slipning och nedtagning till dagtid.

Ska golven slipas i samma veva lägger vi tapetseringen efter slipningen, eller skyddar väggarna noga. Läs mer under golvslipning på Östermalm.

Skyddspapp och tapetrullar på golvet i ett tomt rum — Illustration

Så går tapetseringen på Östermalm till

Platsbesök

Vi tittar på väggarna, listerna och om huset är klassat.

Skriftligt kostnadsförslag

Underarbete och tapetsering står för sig per rum.

Skydd

Trapphus, golv, stuckatur och snickerier skyddas.

Underarbete

Gamla lager tas ner eller fästs, väggarna jämnas.

Tapetsering

Mönstret läggs ut från rummets viktigaste vägg.

Genomgång

Vi går igenom rummen och lämnar restbitar.

ROT-avdrag för tapetsering på Östermalm

Skatteverket räknar tapetsering inne i en bostadsrätt som rotarbete när arbetet gäller det du ansvarar för enligt stadgarna. Arbete i föreningens gemensamma utrymmen ger inget avdrag.

Avdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år och högst 75 000 kronor tillsammans med rutavdrag. Tapet, klister och resor ger inget avdrag. Geal drar av beloppet direkt på fakturan.

Vad påverkar priset på Östermalm?

Takhöjden, antalet rum, hur mycket väggarna behöver lagas och hur mycket som ska skyddas. En överblick finns under målare. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.