Takbyte på Östermalm

Q: Måste vi sätta upp nya takbryggor när taket byts på Östermalm?

Kraven på taksäkerhet gäller när taket behöver beträdas för byggnadens drift. Vid en ändring får kraven anpassas om det finns skäl, så vi går igenom behovet med föreningen.

Q: När krävs snörasskydd över en entré?

När byggnaden är utformad så att det finns särskilda risker för fallande is och snö, till exempel på grund av fasadens höjd, takets lutning eller materialet.

Q: Krävs bygglov för att byta till en annan kulör på plåttaket?

Ja, på ett flerbostadshus om taket vetter mot allmän plats. Inom riksintresse eller på klassade hus krävs bygglov även i övrigt.

Q: Hur många småhus finns det i Hedvig Eleonora?

Stadens områdesfakta räknar elva småhus 2025, mot drygt 7 000 lägenheter i flerbostadshus.

När ett tak på Östermalm byts är det också läge att se över hur man tar sig upp och rör sig på det, och hur snö och is hålls kvar över entréerna. Geal Entreprenad AB byter tak på flerbostadshus och tar med taksäkerheten i underlaget till föreningen.

Gratis besök och kostnadsförslag
Underlag till föreningens styrelse

Ring 08 12 410 276

Stenstaden Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Plåttak med takbrygga och skorstenar på ett stenhus

En del av stadens siluett

Stadens redovisning av riksintressena beskriver stenstadens stora sammanhållna bebyggelsemassa på Norrmalm och Östermalm som grundanslaget i dagens stadssiluett. Husen uppfördes till största delen under 1800-talets senare del. Taken beskrivs som sluttande och oftast plåttäckta.

Stadens områdesfakta för 2025 räknar i Hedvig Eleonora drygt 5 100 bostadsrätter i flerbostadshus och omkring 2 100 lägenheter hos privata hyresvärdar. Ett takbyte på Östermalm beställs alltså i regel av en förening eller en hyresvärd.

Röda takpannor läggs på läkt på ett flerbostadshus — Illustration

Taksäkerhet för dem som ska upp på taket

Boverket skriver att reglerna om taksäkerhet ska förebygga att människor faller ner från taket under byggnadens användning och drift. Det ska finnas tillträdesanordningar till taket, fasta anordningar för att förflytta sig på taket och skyddsanordningar mot fall, om det finns ett fast arbetsställe på taket eller taket annars behöver beträdas för byggnadens drift.

På ett stenhus med skorstenar och ventilationshuvar behöver sotare och fastighetsskötare upp. Kraven gäller fullt ut för nya byggnader, och vid en ändring får de enligt Boverket anpassas om det finns skäl. Vi går igenom takstegar, takbryggor och förankringar med föreningen innan det nya taket läggs, eftersom de fästs i samma underlag.

Snö och is över entréerna

Boverket skriver att det vid entréer ska finnas skyddsanordningar på taket mot fallande is och snö när byggnaden är utformad så att det finns särskilda risker. Fasadens höjd, takets lutning och friktionen i takmaterialet kan vara skäl. För att hantera snölasten kan snörasskyddet behöva vara längre än bara sträckan över entrén.

Ett hus i gatuliv med entré mot trottoaren är just den situation reglerna tar sikte på. När plåten byts monterar vi snörasskydd i den nya täckningen i stället för att skruva fast dem i efterhand.

Material, kulör och bygglov

Stockholms stad räknar byte av material eller kulör på tak som en fasadändring. För ett flerbostadshus krävs bygglov när ändringen görs på ett tak som vetter mot allmän plats. Ligger huset inom ett riksintresse eller i ett område som pekats ut som särskilt värdefullt, eller är det blå- eller grönklassat, krävs bygglov även för det som annars är lovfritt.

Om huset berörs visar Stadsmuseets klassificeringskarta, och staden hänvisar till Stadsmuseet för bedömning när det är oklart. Ska taket läggas om i samma material och utförande handlar det om underhåll, men varsamhetskraven gäller ändå.

Täta infästningar i det nya taket

Boverket skriver att regnvatten kan läcka in genom otätheter vid genomföringar, skarvar, ränndalar och infästningar, och att läckage ofta är svårt att lokalisera i efterhand. Bland exemplen nämns otäta infästningar för taksäkerhetsutrustning och räcken, otäta luckor och huvar och genomföringar vid till exempel skorstenar.

När takbryggor, stegar och snörasskydd monteras i samband med takbytet kan infästningarna tätas i samma moment som plåten läggs. Vi går igenom varje genomföring innan taket stängs.

Takstege mot en skorsten på ett plåttak — Illustration

Så går ett takbyte på Östermalm till

Platsbesök

Gratis besök på taket med föreningen eller förvaltaren.

Taksäkerhet

Stegar, bryggor och förankringar ses över.

Lov

Klassning, material och eventuellt bygglov.

Etablering

Ställning, väderskydd och tillstånd för gatan.

Takbyte

Rivning, underlag, ny plåt och snörasskydd.

Avslut

Kontroller och dokumentation till föreningen.

Rotavdrag och takbyte på ett föreningshus

Skatteverket ger rotavdrag i en bostadsrätt bara för arbete inne i bostaden som du ansvarar för enligt stadgarna. Arbete på gemensamma delar som tak och fasader ger inget rotavdrag, varken för föreningen eller för de boende.

Ett takbyte på ett flerbostadshus betalas därför av föreningen eller hyresvärden utan avdrag, och kostnadsförslaget ställs till den som äger huset.

Vad påverkar priset på ett takbyte på Östermalm?

Takets yta och höjd, antalet skorstenar och kupor, underlagets skick, taksäkerhet och snörasskydd, ställningen mot gatan och om bygglov behövs. En överblick finns i vad kostar ett takbyte. Efter ett gratis platsbesök får föreningen ett skriftligt kostnadsförslag.