Golvläggare på Kungsholmen

Q: Hör grannen under mer om vi byter heltäckningsmattan mot parkett?

Det kan bli så. Golvbranschen beskriver textilgolv som stegljudsdämpande, och den dämpningen försvinner med mattan. Ett underlag eller ett golv med dämpande skikt kan ta igen en del.

Q: Finns det hårda golv som dämpar stegljud?

Ja. Det finns linoleum med korkskikt eller skumbaksida och PVC-golv med akustikbaksida. Vilket som passar beror på rummet och på vad föreningen kräver.

Q: Behöver vi fråga styrelsen innan vi byter golv på Kungsholmen?

Det är klokt. Lagen kräver tillstånd för väsentliga förändringar, och föreningens stadgar och ordningsregler kan säga mer om golv.

Q: Kan en mjukare foam under parketten ge bättre ljud?

Inte nödvändigtvis. Golvbranschen skriver att en för mjuk foam kan ge ihållande knarr. Underlaget ska vara ett som leverantören godkänner för golvet.

Q: Vem kan intyga hur ett golvbyte påverkar ljudet i huset?

Stockholms stad skriver att ett projekteringsutlåtande för ljud kan skrivas av en sakkunnig, till exempel en akustiker.

Ett nytt trägolv märks inte bara i den egna lägenheten. Den som bor under hör varje steg om golvet saknar dämpning, och i ett flerbostadshus är det därför ljudet som ofta avgör valet av material. Geal Entreprenad AB lägger parkett, massiva trägolv, laminat och klinker och slipar gamla trägolv på Kungsholmen, och vi börjar med en fråga: vem bor under er?

Gratis besök och kostnadsförslag
ROT-avdrag direkt på fakturan

Ring 08 12 410 276

Lägenheterna Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Ljust ekparkettgolv i ett tomt vardagsrum i en 1930-talslägenhet

Små lägenheter med grannar åt alla håll

I stadens områdesfakta finns 42 420 bostäder i flerbostadshus på Kungsholmen. Den vanligaste storleken är två rum och kök med 12 505 lägenheter, följt av ettor med 11 314. Därtill finns 5 265 lägenheter utan kök. Bara en liten del av stadsdelsområdets bostäder ligger i småhus.

I ett flerbostadshus ligger oftast någon annans tak under ditt golv. Ett golv som känns tyst för den som går på det kan ändå höras hos grannen. Därför frågar vi tidigt om vilket golv som låg innan, vad som ligger under och om föreningen har ställt krav på golvbyten.

Hörn med parkettbrädor på ett ljuddämpande underlag och en rulle underlagsmatta — Illustration

Golvmaterial som dämpar steg

Golvbranschen beskriver textilgolv som golv med goda stegljudsdämpande egenskaper. En heltäckningsmatta som rivs ut för att ge plats åt ett trägolv tar alltså med sig en del av den dämpning som grannen under har vant sig vid. Mattan påverkar också rumsakustiken, eftersom den absorberar ljud och ger kort efterklangstid i rummet.

Vill man ha ett hårt och lättstädat golv finns andra vägar. Det finns linoleum med ett skikt av korkbaserad linoleum som ger viss fjädrande dämpning enligt SS-EN 687, eller med baksidesbeläggning av plastskum, och dämpande underlag av korkment, papp och skumplast. För PVC-golv finns produkter med akustikbaksida för utrymmen där stegljudsdämpning krävs.

Ett flytande trägolv ligger på ett underlag, och här gäller det att inte välja för mjukt. Golvbranschen skriver att ihållande knarr kan bero på ett ojämnt undergolv eller på en för mjuk foam. Vi följer golvleverantörens anvisningar för vilket underlag som får användas under just det golvet.

Styrelsen, stadgarna och lagen

Enligt bostadsrättslagen 7 kap. 7 § får du inte utan styrelsens tillstånd göra ingrepp i en bärande konstruktion, ändra ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, ändra ventilationen eller göra någon annan väsentlig förändring av lägenheten. Om ett golvbyte räknas som väsentligt beror på vad som görs, och därför ställer vi frågan till styrelsen innan material beställs. Styrelsen får bara vägra om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen, och ett tillstånd får förenas med villkor.

Lagens 9 § säger att den som bor i lägenheten ska se till att grannarna inte utsätts för störningar som är skadliga för hälsan eller försämrar bostadsmiljön så att de inte skäligen bör tålas. Den säger också att man ska rätta sig efter föreningens särskilda regler. Står det något om golv i ordningsreglerna följer vi det.

Stockholms stad påminner om att ett projekteringsutlåtande för ljud kan behövas vid en väsentlig ändring som kan påverka ljudbilden i en byggnad, och att utlåtandet kan skrivas av en sakkunnig, till exempel en akustiker. Staden råder också den som planerar en ändring att informera grannar eller styrelsen.

Klinker i hallen och resten av lägenheten

Klinker passar i hallen, där grus och väta kommer in, men det är ett hårt material. Keramiska plattor är enligt Golvbranschen tyngre än de flesta andra golvmaterial, och underlaget måste vara tillräckligt bärande, ibland förstärkas. Klinker har en låg vattenabsorption, vanligen 0–6 procent. Ska hallen få klinker och vardagsrummet trä tittar vi på hur skarven mellan materialen ska se ut och om nivåerna går att få jämna utan en hög tröskel.

Badrummet är ett eget våtrumsarbete med tätskikt och golvbrunn, och det beskriver vi under badrumsrenovering på Kungsholmen. Vill du jämföra golvtyperna innan du bestämmer dig finns en genomgång på sidan om golvläggning.

Så går ett golvbyte till på Kungsholmen

Platsbesök

Vi tittar på det gamla golvet och lyfter en list för att se vad som ligger under.

Frågor till styrelsen

Du får en kort beskrivning av golvet och underlaget att skicka till föreningen.

Skriftligt kostnadsförslag

Rivning, underlag, golv och lister redovisas som egna poster.

Rivning

Det gamla golvet tas bort och undergolvet rensas och kontrolleras.

Läggning

Underlag och golv läggs enligt leverantörens anvisningar, med rörelsefog mot väggarna.

Avslut

Lister och trösklar monteras och vi går igenom skötseln med dig.

ROT-avdrag för golvet i bostadsrätten

Skatteverket ger rotavdrag för att slipa och byta golv i en bostadsrätt och för att byta en plastmatta mot trägolv. I en bostadsrätt gäller avdraget arbete inne i bostaden, alltså innanför väggar, tak och golv, och du ska ha underhållsansvaret för det enligt föreningens stadgar. Arbete i trapphus, entréer och andra gemensamma ytor ger inget avdrag.

Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år och högst 75 000 kr tillsammans med rutavdrag. Material och resor ger inget avdrag. Geal drar avdraget direkt på fakturan.

Vad påverkar priset på Kungsholmen?

Ytan, vilket underlag golvet kräver och hur mycket av det gamla som ska rivas betyder mest. Efter det kostnadsfria platsbesöket får du ett skriftligt kostnadsförslag.