Offert

Hem / Tjänster / Attefallshus / Kungsholmen

Attefallshus på Kungsholmen

På Kungsholmen bor de flesta i flerbostadshus, och ett gårdshus på tomten är bara aktuellt där det finns villor. Det gör det främst på Stora Essingen. Geal Entreprenad AB bygger attefallshus och tar fram underlaget för ett bygglov när villastadens kulturvärden kräver det.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • Nyckelfärdigt från grund till inflyttning
Ring 08 12 410 276
Stora Essingen Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Litet gårdshus med träpanel i en villaträdgård

268 av Kungsholmens 272 ägda småhus

Stadens områdesfakta för 2025 räknar 272 småhus med äganderätt i Kungsholmens stadsdelsområde. 268 av dem ligger på Stora Essingen. Där finns också 35 småhus som hyrs ut och elva som är bostadsrätter. På Lilla Essingen och i resten av stadsdelsområdet bor man i stort sett bara i lägenheter.

Ett komplementbostadshus ska enligt Stockholms stad komplettera ett en- eller tvåbostadshus som redan finns på tomten. På Kungsholmen gäller frågan alltså i praktiken villa- och radhusägarna på Stora Essingen. Den som bor i en bostadsrätt i ett flerbostadshus kan inte bygga ett attefallshus på gården, eftersom huset man bor i inte är ett småhus.

Äldre villa med glasveranda och takkupa bakom en häck
Illustration

En villastad med kulturvärden

Stadens vägledning Varsam utveckling av småhus- och villaområden räknar Stora Essingen till villastäderna och markerar området som kulturhistoriskt värdefull miljö i sin tabell. Villastäderna beskrivs som privat organiserade områden med individuellt utformade hus, glasverandor, takkupor och snickarglädje, där grönskan i trädgårdarna håller ihop gatubilden.

Vägledningen ber att man bibehåller gaturummens gröna karaktär och undviker att hårdgöra grönytor. För ett gårdshus betyder det att placeringen spelar roll: ett hus som tar trädgården mellan villan och gatan påverkar mer än ett som står mot baksidan. Vi ritar in befintliga träd och höjder på situationsplanen innan vi föreslår ett läge.

Lovfritt eller bygglov – Stadsmuseets karta avgör

Stockholms stad skriver att utökad lovplikt gäller för en byggnad, tomt eller ett bebyggelseområde som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt, och att det omfattar alla typer av komplementbyggnader. Då krävs bygglov även för ett hus som annars hade varit lovfritt. Om fastigheten berörs ser man i Stadsmuseets klassificeringskarta, där en grön ring markerar områden som pekats ut som särskilt värdefulla i översiktsplanen.

Vägledningens markering och kartans ringar är inte samma sak, så vi slår upp just din fastighet och frågar Stadsmuseet om det är oklart. Krävs bygglov tar vi fram ritningar som visar hur gårdshuset förhåller sig till villan i höjd, material och kulör.

Mått och avstånd på villatomten

Utan bygglov får komplementbostadshuset ha högst 30,0 kvadratmeter byggnadsarea och en taknock på högst 4,0 meter. Det ska vara mindre än villan det kompletterar, och tillsammans med andra komplementbyggnader som byggts utan lov, till exempel en gammal friggebod, får byggnadsarean inte bli mer än 45,0 kvadratmeter.

Huset ska stå 4,5 meter från tomtgränsen. Vill du bygga närmare behövs ett skriftligt medgivande från grannen, och mot gata eller park är det staden som ska medge. Ska huset få vatten och avlopp, ventilation eller en eldstad krävs en anmälan och startbesked innan bygget börjar. Mer om grunderna finns i reglerna för attefallshus.

Detaljplanen och prickmarken

Ett komplementbostadshus som inte kräver lov får enligt Stockholms stad strida mot detaljplanen och till exempel placeras på prickmark. Kräver huset bygglov på grund av kulturvärdena prövas det däremot mot planen. Det är ytterligare ett skäl att börja med att ta reda på om tomten omfattas av utökad lovplikt.

Utsättning av ett gårdshus med pinnar och snöre i trädgården
Illustration

Så bygger vi ett attefallshus på Stora Essingen

01

Platsbesök

Gratis besök där vi tittar på tomten, villan och träden.

02

Kartan

Vi kontrollerar klassning och detaljplan för fastigheten.

03

Ritningar

Situationsplan, fasader och kulör som passar villan.

04

Lov eller anmälan

Bygglov där kulturvärden kräver det, annars anmälan.

05

Grund och stomme

Grund, stomme och tak efter startbesked.

06

Inflyttning

Installationer, ytskikt och slutbesked.

Inget rotavdrag för ett nytt gårdshus

Skatteverket skriver att det inte går att få rotavdrag för att bygga en ny bostad eller en ny fristående byggnad som en friggebod eller ett garage. Ett attefallshus står fritt på tomten och räknas därför utan avdrag i kostnadsförslaget.

Vad påverkar priset på ett attefallshus på Kungsholmen?

Husets storlek och planlösning, grundläggning på tomtens berg eller lera, om bygglov och ritningar för en kulturmiljö behövs, vatten och avlopp och hur långt material måste bäras från gatan. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster på Kungsholmen

Attefallshus i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Vill du bygga ett gårdshus på Stora Essingen?

Boka ett gratis platsbesök, så tar vi reda på vad som gäller för din tomt innan du får ett skriftligt kostnadsförslag.

Få offert Ring oss