Badrumsrenovering i Vällingby

Q: Vem ska vi fråga om badrummets ventilationskanal i Vällingby?

Stockholms stad råder dig att rådgöra tidigt med skorstensfejarmästaren om förutsättningarna för en ny eller ändrad ventilationskanal.

Q: Behöver jag bygglov för att renovera badrummet i ett radhus i Atlantis?

Inte för arbetet inomhus. Bygglov kan krävas om något ändras utvändigt, eftersom området ligger i riksintresset Vällingby–Råcksta.

Q: Behövs bygglov för ett nytt ventilationsaggregat på fasaden?

Det kan behövas. Stockholms stad skriver att utvändigt monterade aggregat och kanaler kan bedömas som ändring av byggnadens yttre utseende.

Q: När behöver badrumsrenoveringen anmälas i Vällingby?

Om den påverkar bärande konstruktion eller brandskydd, ändrar ventilationen väsentligt eller om en ny VA-stam tillkommer i ett nytt schakt.

Q: Hur högt ska tätskiktet gå i duschen?

Platsen för bad eller dusch omfattar golv och väggar upp till 2,0 meter över färdigt golv, och hela väggen i höjdled i våtzon 1 behandlas med tätskikt.

Q: Ändras våtzonerna om vi sätter in ett badkar?

Det kan de. GVK påpekar att ett badkar i ett rum som var anpassat för dusch kan göra att våtzon 2 klassas om till våtzon 1.

Radhusen i Vällingby ligger i ett riksintresse för kulturmiljövården, men badrummet inne i huset kan renoveras utan bygglov. Det som syns på fasaden är en annan sak. Geal Entreprenad AB renoverar badrum i radhus och villor i Vällingby och Råcksta och vet var gränsen går.

Gratis besök och kostnadsförslag
ROT-avdrag direkt på fakturan

Ring 08 12 410 276

Riksintresset Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Radhus från 1950-talet i tegel och puts längs en gångväg med träd

Radhusen i ABC-staden

Vällingby–Råcksta planerades som landets första ABC-stad, med arbete, bostäder och centrum och tunnelbana in till stan, och ingen skulle ha längre än 900 meters gångväg till tunnelbanan. Området byggdes ut under 1950-talet med högre hus närmast centrum och längst ut områden med radhus och småhus, och det är riksintresse för kulturmiljövården.

Stadens strategi för småhusområden lyfter fram flera väl gestaltade radhus- och villaområden i Vällingby, bland dem de kulturhistoriskt synnerligen värdefulla Atlantis i nordost och Omega i nordväst. Bland riksintressets karaktärsdrag nämns de ursprungliga husens gestaltning och byggnadsdetaljer som fönster, entrépartier, balkonger och räcken.

Litet radhusbadrum med kakel på alla väggar och dusch i hörnet — Illustration

Inomhus: inget bygglov, men anmälan i vissa fall

Stockholms stad skriver att du inte behöver bygglov för att flytta kök eller badrum. En anmälan och ett startbesked krävs om flytten påverkar bärande konstruktion eller brandskydd, om ventilationen ändras väsentligt eller om en ny VA-stam tillkommer i ett nytt schakt. Vid alla ändringar ska du ta hänsyn till byggnadens kulturhistoriska värden.

Enligt stadens områdesfakta för 2025 finns 220 småhus med äganderätt och 228 med bostadsrätt i Vällingby, och i Råcksta 299 med äganderätt och 91 med bostadsrätt. Är huset en bostadsrätt kan du också behöva tillstånd från föreningen, som staden påpekar. Staden råder dessutom att du tidigt rådgör med skorstensfejarmästaren om förutsättningarna för en ny eller ändrad ventilationskanal.

Utvändigt: ventilation kan kräva lov

Monteras ett aggregat, ventilationskanaler eller annan anordning utvändigt kan det bedömas som en ändring av byggnadens yttre utseende, och då behövs bygglov, skriver staden. Inom ett riksintresse för kulturmiljövården, och för byggnader som är markerade blå eller gröna i Stadsmuseets karta, krävs bygglov även för åtgärder som annars kan vara lovfria.

Ett nytt badrum i ett Vällingbyradhus planerar vi därför så att ventilationen går genom de befintliga kanalerna och att inget nytt syns på fasaden eller taket. Behövs en utvändig ändring tar vi fram underlag till en ansökan innan arbetet börjar.

Våtzonerna i ett litet radhusbadrum

GVK delar in våtrummet i plats för bad eller dusch, våtzon 1 och våtzon 2. Våtzon 1 är väggarna vid duschen och en meter utanför den, och hela golvytan, och platsen för bad eller dusch omfattar golv och väggar upp till 2,0 meter över färdigt golv. Den del av väggytan som inte är våtzon 1 är våtzon 2 och ska också ha ett vattentätt skikt.

GVK påpekar att ett badkar som installeras i ett rum som var anpassat för dusch kan göra att våtzon 2 klassas om till våtzon 1. I ett litet radhusbadrum ligger därför ofta större delen av väggarna i våtzon 1. Om husens tak kan du läsa under takläggare i Vällingby, och om tjänsten i stort under badrumsrenovering.

Duschhörna med tätskikt på väggarna innan kakel sätts — Illustration

Så går badrumsrenoveringen till i Vällingby

Platsbesök

Vi ser badrummet, ventilationen och vad som syns utvändigt.

Kartan

Riksintresset och Stadsmuseets karta kontrolleras om något ändras utvändigt.

Skriftligt kostnadsförslag

Rivning, VVS, el, tätskikt och ytskikt står var för sig.

Rivning och underlag

Gamla skikt rivs och väggar och golv byggs upp.

Tätskikt och ytskikt

Tätskikt efter våtzonerna, sedan kakel, klinker och porslin.

Genomgång

Vi går igenom badrummet och lämnar dokumentationen.

ROT-avdrag för badrummet i Vällingby

För ett småhus med äganderätt ger installation av dusch, toalett och handfat, kakel- och klinkersättning och vatten- och avloppsledningar rotavdrag. Är huset en bostadsrätt gäller avdraget arbete innanför tak, väggar och golv som du ansvarar för enligt stadgarna.

Avdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden och högst 50 000 kronor per person och år. Geal drar avdraget direkt på fakturan.

Vad påverkar priset för badrummet i Vällingby?

Rummets storlek, om något ska flyttas, vad som finns under golvet, ventilationen, ytskikt och porslin och om något måste ändras utvändigt. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.