Byggföretag i Vällingby

Q: Behöver vi bygglov för en tillbyggnad på 15 kvadratmeter på radhuset i Vällingby?

Om huset ligger inom riksintresset eller är blå- eller grönmarkerat i Stadsmuseets karta, ja. Där krävs bygglov även för tillbyggnader som annars är lovfria.

Q: Får vi bygga ett förråd på tomten i Vällingby utan lov?

Inte inom riksintresset Vällingby–Råcksta. Stockholms stad kräver bygglov för alla komplementbyggnader i särskilt värdefulla miljöer, även sådana som förr kallades friggebod.

Q: Hur får vi Stadsmuseets bedömning av vårt hus?

Mejla museet med adress, fastighetsbeteckning, byggnadsår, tidigare ombyggnader och foton. Museet brukar svara inom tre veckor.

Q: Vad är en antikvarisk förundersökning?

En utredning före bygget som visar husets värden och hur de påverkas. Stockholms stad kan kräva den, ibland tillsammans med en sakkunnig inom kulturvärden.

Q: Får vem som helst riva gamla eternitskivor på huset?

Nej. Arbetsmiljöverket kräver tillstånd för företag som river eller sanerar asbesthaltigt material, och ansökan görs åtta veckor före start.

Mycket av det som numera är lovfritt på en villatomt kräver bygglov i Vällingby. Riksintresset för kulturmiljövården omfattar inte bara centrumet, och för de rad- och kedjehus som ligger inom det gäller utökad lovplikt. Geal Entreprenad AB tar tillbyggnader och ombyggnader som total entreprenad, och här går vi igenom vad Stockholms stad kräver innan något byggs till här.

Gratis besök och kostnadsförslag
ROT-avdrag direkt på fakturan

Ring 08 12 410 276

ABC-staden Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Rad av småhus i rött tegel och vit panel med mörka sadeltak längs en gata i Vällingby

Den första tunnelbanestaden

Stadens vägledning Varsam utveckling av småhus- och villaområden beskriver Vällingby som den första tunnelbanestaden, invigd 1954, och den stadsdel där ABC-stadens tankar om arbete, bostad och centrum genomfördes mest konsekvent. Runt centrum placerades bostäderna i fallande skala, med höga hus närmast tunnelbanan och grupper av rad- och kedjehus längst ut.

Vägledningen lyfter fram flera mycket väl gestaltade radhus- och villaområden, bland dem de kulturhistoriskt synnerligen värdefulla Atlantis i nordost och Omega i nordväst. Kedjehusen kombinerar enligt vägledningen moderna volymer med asymmetriska gavlar, regelbunden fönstersättning och material som tegel och puts. Nivåskillnader tas ofta upp med en suterrängvåning.

Bland karaktärsdragen räknas enhetligt utformade husgrupper och tidstypisk färgsättning. Stadens vägledningar säger att sammanhållna grupper av småhus ska förändras med hänsyn till helheten i gestaltning och utformning, så en tillbyggnad på ett av husen behöver passa hela gruppen.

Låg inglasad tillbyggnad på trädgårdssidan av ett radhus i rött tegel — Illustration

Utökad lovplikt i riksintresset

Vällingby–Råcksta är utpekat som riksintresse för kulturmiljövården. Inom ett sådant område får du inte göra åtgärder som påtagligt kan skada riksintressets värden. Stadsmuseets klassificeringskarta markerar riksintressena med blå ring, och Stockholms stad skriver att du behöver söka bygglov för det som annars kan vara lovfritt om huset eller tomten ligger inom ett sådant område.

Det gäller den lovfria tillbyggnaden på upp till 30,0 kvadratmeter, och det gäller komplementbyggnader som förråd, garage, bastu och gäststuga, även sådana som tidigare kallades friggebod. Murar, plank och altaner omfattas på samma sätt. Ligger huset utanför ringen men är markerat med blått eller grönt i kartan krävs också bygglov.

Även en luftvärmepump kan bli en lovfråga. Staden skriver att ett aggregat som är mindre än 80 x 60 x 30 centimeter normalt inte kräver bygglov om det inte påverkar husets karaktär eller syns från gatan, och på ett radhus mot en gemensam gångväg är det just placeringen som behöver tänkas igenom. Samma kartläge styr alltså både stora och små ingrepp, och därför slår vi upp fastigheten i kartan innan något föreslås.

Stadsmuseets bedömning och förundersökning

Som byggherre ansvarar du själv för att ta reda på vad som gäller för fastigheten. Stadsmuseet ger råd och bedömningar och vill då ha adress, fastighetsbeteckning och stadsdel, byggnadsår, tidigare ombyggnader med årtal och fotografier av huset och fasaderna. Museet brukar svara inom tre veckor efter att alla uppgifter har kommit in.

Inför ett större ingrepp kan staden kräva en antikvarisk förundersökning och en konsekvensbeskrivning, som visar vilka åtgärder som är möjliga och hur de påverkar husets värden. Det kan också krävas att en certifierad sakkunnig inom kulturvärden, en så kallad KUL, kopplas in. Vi samlar uppgifterna till museet och ritningarna så att bedömningen kan göras på ett komplett underlag.

Gamla fasadskivor och asbest

Stadens vägledning noterar att asbestcement, mer känt som eternit, var ett populärt material när man prövade nya material i de gruppbyggda områdena, och att skivorna i många fall har bytts ut. I dag finns fasadskivor utan asbest, vilket gör det möjligt att behålla radhusens uttryck.

Ska gamla skivor rivas i samband med en tillbyggnad krävs enligt Arbetsmiljöverket tillstånd för det företag som river eller sanerar asbesthaltigt material, både inomhus och på tak eller fasad. Ansökan görs åtta veckor innan arbetet ska börja. Den delen utförs av ett företag med sådant tillstånd, och vi samordnar den i entreprenaden. Om ommålning och kulörer i området, läs mer hos målare i Vällingby.

Så lägger vi upp en tillbyggnad i Vällingby

Platsbesök

Vi går igenom huset, gruppen det ingår i och tomtens nivåer.

Kartan och museet

Klassificeringskartan visar läget, och vid behov frågar vi Stadsmuseet.

Förslag i gruppens anda

Volym, tak och material anpassas till husgruppen.

Skriftligt kostnadsförslag

Rivning, stomme, fasad och tak redovisas var för sig.

Bygglov och startbesked

Ansökan med ritningar och eventuell förundersökning.

Bygge och slutbesked

En kontakt för hela bygget fram till slutbeskedet.

Rotavdrag för tillbyggnad i Vällingby

Rotavdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år och högst 75 000 kronor tillsammans med rutavdrag. Material och resor ger inget avdrag, och du ska äga bostaden när arbetet utförs.

En tillbyggnad ger avdrag om den sitter ihop med husets yttervägg till minst 75 procent eller har en dörr emellan. Skatteverket godkänner också att sanera asbest i samband med byggarbete, men inte att bara mäta asbest. Ett fristående garage eller förråd ger inget avdrag. Vi drar av rotavdraget direkt på fakturan.

Vad påverkar kostnaden i Vällingby?

Tillbyggnadens storlek, kraven på material och utformning och om gamla fasadskivor måste saneras väger tyngst. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.