Fönsterrenovering i Vällingby

Q: Vem ansvarar för fönstren i vårt bostadsrättsradhus i Vällingby?

Det avgör föreningens stadgar. Bostadsrättslagen utgår från att du håller lägenheten i gott skick, om inte stadgarna bestämmer annat.

Q: Får vi rotavdrag för att renovera fönstren i en bostadsrätt?

Bara för arbete på insidan som du ansvarar för, till exempel innerfönster och fönsterfoder. Reparation av fönstren i övrigt ger inget avdrag i en bostadsrätt.

Q: Kräver nya fönster i Atlantis bygglov?

Vällingby–Råcksta är riksintresse för kulturmiljövården. Ligger huset inom det, vilket Stadsmuseets karta visar med blå ring, krävs lov för fasadändringar som annars är lovfria. En renovering som behåller utseendet är underhåll.

Q: Kan hela längan renovera fönstren samtidigt?

Ja, och det gör det lättare att få samma kulör och utförande på alla hus. Vi lämnar då ett kostnadsförslag där varje hus står för sig.

Q: Går det att laga ett fönster med limmade fogar?

Ja, genom att skarva in nytt virke i den skadade delen i stället för att ta isär bågen.

Radhusen och kedjehusen runt Vällingby centrum har ofta en regelbunden fönstersättning som är lika i hela gruppen, och därför är det värt att behålla fönstren. Geal Entreprenad AB renoverar fönster i radhus, kedjehus och villor i Vällingby, Råcksta och Kälvesta och reder ut vem som ansvarar för vad.

Gratis besök och kostnadsförslag
ROT-avdrag direkt på fakturan

Ring 08 12 410 276

Tunnelbanestaden Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Kedjehus från 1950-talet med regelbunden fönstersättning

Tunnelbanestadens radhus

Vällingby invigdes 1954 som den första tunnelbanestaden, och runt centrum placerades bostäder i fallande skala med radhus och kedjehus längst ut. Stadens strategi för småhusområden beskriver flera mycket väl gestaltade radhus- och villaområden, till exempel de kulturhistoriskt synnerligen värdefulla Atlantis och Omega. Vällingby–Råcksta är riksintresse för kulturmiljövården.

Strategin beskriver kedjehusen i Vällingby som moderna byggnadsvolymer med asymmetriska gavlar och en mer traditionell fasadutformning, med regelbunden fönstersättning och material som tegel och puts.

Fönsterbåge med stor ruta där bottenstycket lagas — Illustration

Fönstren som en del av gruppen

För de gruppbyggda småhusområdena räknar strategin enhetligt utformade husgrupper och tidstypisk färgsättning till karaktärsdragen, och den råder att karaktärsskapande material, byggnadsdelar och detaljer tas tillvara vid renoveringar. Ett nytt fönster med annan indelning eller grövre profiler syns i hela längan.

Stockholms stad räknar ändrade profiler, ny indelning, ny upphängning och ny kulör till de fönsterändringar som kan kräva bygglov, och inom riksintresset krävs lov även för åtgärder som annars är lovfria. En renovering som behåller fönstrets utseende är underhåll.

Äganderätt eller bostadsrätt

Enligt stadens områdesfakta för 2025 finns 228 småhus med bostadsrätt och 220 med äganderätt i stadsdelen Vällingby. I Kälvesta är nästan alla de 1 492 småhusen äganderätter, och där beställer ägaren själv. Stadens strategi beskriver Kälvestas radhus och kedjehus med liggande träpanel och sadeltak.

Bor du i ett radhus med bostadsrätt avgör föreningens stadgar vem som ansvarar för fönstren. Bostadsrättslagen utgår från att du håller lägenheten i gott skick, om inte stadgarna bestämmer annat. Det påverkar både vem som beställer och vilket rotavdrag som gäller.

1950-talets fönster

Riksantikvarieämbetet beskriver hur de spröjsade bågarna försvann på 1930-talet och fönsterbågen fick en enda hel glasruta, och hur limmet samtidigt infördes i fönsterkonstruktionerna. Fönster från tiden efter 1930-talet har därför ofta en hel ruta i varje båge och limmade fogar.

Limmade bågar lagas genom att nytt virke skarvas in i den skadade delen. Det är framför allt bottenstyckena i karm och båge som drabbas, och för karmen räcker det i allmänhet att limma in nytt virke i den yttre, mest utsatta delen. Om fasaderna i stadsdelen kan du läsa under fasadrenovering i Vällingby.

Kitt, färg och tätning

Riksantikvarieämbetet rekommenderar linoljefärg och linoljekitt vid renovering av träfönster, och tre strykningar: grundning, mellanstrykning och slutstrykning. Tätningslister på innerbågen förbättrar både ljud- och värmeisolering, och fönstret ska målas och justeras innan listerna sätts.

Går bågarna trögt eller sluter dåligt kan det behövas nya handtag och stängningsbeslag, och gångjärnen justeras så att bågen sluter tätt mot karmen innan listen sätts. Med dagens metoder kan målningen också göras i verkstad, så att fönstren kan renoveras även på vintern.

Ska flera hus i längan renoveras samtidigt kan arbetet samordnas, så att fönstren får samma kulör och samma utförande. Om fönsterbyte i stort kan du läsa under fönsterbyte.

Rad av radhusfönster i samma kulör efter renovering — Illustration

Så går en fönsterrenovering i Vällingby till

Ägarform

Vi reder ut om du eller föreningen ansvarar för fönstren.

Besiktning

Varje fönster gås igenom: virke, kitt, färg och beslag.

Skriftligt kostnadsförslag

Utsida och insida står för sig, så att ROT kan räknas rätt.

Reparation

Skadade bottenstycken skarvas och kitt läggs om.

Målning och tätning

Linoljefärg i tre strykningar och tätningslist på innerbågen.

Genomgång

Vi går igenom fönstren och skriver ner kulören.

ROT-avdrag för fönsterrenovering i Vällingby

Skatteverket räknar reparation av fönster och målning av fönster på ett småhus som rotarbete. I en bostadsrätt ger byte eller reparation av fönster inget avdrag, men arbete på fönstrens insida, till exempel innerfönster och fönsterfoder, kan ge avdrag om du ansvarar för det enligt stadgarna.

Avdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år och högst 75 000 kronor tillsammans med rutavdrag. Material och resor ger inget avdrag. Geal drar avdraget direkt på fakturan.

Vad påverkar priset för fönsterrenoveringen i Vällingby?

Antalet fönster, skadorna i virket, rutornas storlek, om fönstren ska tätas och om flera hus i gruppen renoveras samtidigt. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.