Totalrenovering i Vällingby – 1950-talshus i riksintresset

Q: Är Vällingby ett riksintresse?

Ja. Vällingby–Råcksta är riksintresse för kulturmiljövården, och stadens beskrivning nämner de ursprungliga husens fönster, entrépartier, balkonger och räcken bland karaktärsdragen.

Q: Finns det eternit på vårt radhus i Vällingby?

Det kan det göra. Stadens vägledning nämner att asbestcement, eternit, var ett populärt material i området. Prover visar säkert om skivorna innehåller asbest.

Q: Kan vi byta eternitskivorna mot något som ser likadant ut?

Ja. Vägledningen skriver att det i dag finns fasadskivor utan asbest som gör det möjligt att behålla radhusens uttryck. Kan bytet kräva lov stämmer vi av det först.

Q: Behöver vi föreningens tillstånd för att renovera vårt radhus i Vällingby?

Om radhuset är en bostadsrätt, ja, för ändringar av bärande delar, ventilation och VA. Enligt områdesfakta var 228 av småhusen i Vällingby bostadsrätter 2025.

Q: Måste vi spara originalfönstren i vårt radhus i Vällingby?

Fönster nämns bland de ursprungliga detaljer som bär riksintresset. Vi renoverar dem hellre än byter, och ett byte inom riksintresset kan kräva bygglov.

Q: Vad är en suterrängvåning?

En våning som delvis ligger mot marken i en sluttning. Stadens vägledning beskriver att radhusen i tunnelbanestäderna ofta tar upp nivåskillnader med en sådan våning.

ABC-staden som riksintresse

Stadens beskrivning av riksintressena berättar att Vällingby–Råcksta planerades som en självförsörjande förort, landets första så kallade ABC-stad – Arbete, Bostad, Centrum. Ingen skulle ha längre än 900 meters gångväg från bostaden till tunnelbanan. Området byggdes ut under 1950-talet och ses som ett sammanhållet uttryck för det årtiondet.

Bland de värdebärande karaktärsdragen nämns de ursprungliga husens gestaltning och byggnadsdetaljer som fönster, entrépartier, balkonger och räcken. Det är just de delarna som ofta byts vid en renovering. Vi försöker därför renovera dem i stället för att byta, och där byte är nödvändigt välja utförande som liknar originalet.

Suterrängvåning i ett radhus under renovering med frilagd vägg — Illustration

Radhus, kedjehus och lägenheter

Enligt stadens områdesfakta för 2025 fanns 4 391 bostäder i Vällingby. 3 891 låg i flerbostadshus, och av de 449 småhusen var 228 bostadsrätter och 220 ägda. I flerbostadshusen fanns 1 848 bostadsrätter och 1 498 hyresrätter i allmännyttan. Även ett radhus kan alltså ägas av en förening.

Stadens vägledning för småhusområden beskriver hur tunnelbanestädernas radhus lades på bryn och platåer utanför centrum, mjukt anpassade till terrängen och ofta med en suterrängvåning. Den nedre våningen i ett suterränghus ligger delvis mot marken, och där behöver fukt och ventilation ses över innan nya ytskikt läggs.

Eternit och annan asbest

Vägledningen nämner att många områden från tiden prövade nya material, och att asbestcement – mer känt som eternit – var populärt. Eterniten har i många fall bytts mot andra material, och i dag finns fasadskivor utan asbest som gör det möjligt att behålla husens uttryck.

Boverket skriver att asbest förbjöds i byggsektorn 1982 och att det främst är hus från 1940–1970 som innehåller den. Inkapslad asbest är ofarlig, men när materialet bearbetas frigörs fibrer. Inför en totalrenovering i Vällingby inventerar vi därför fasadskivor, golv, fix och rörisolering och låter sanera det som innehåller asbest innan rivningen börjar.

Bostadsrätten och föreningen

I en bostadsrätt är det föreningen som äger huset. Stockholms stad skriver att du behöver föreningens tillstånd för ändringar som påverkar bärande konstruktion, brandskydd, ventilation eller vatten och avlopp, och att anmälan och startbesked krävs när de tekniska egenskapskraven påverkas. Att flytta eller bygga ut kök och badrum inom lägenheten kräver ingen anmälan om inga sådana krav berörs.

Vi tar fram ritningar och en beskrivning av arbetet till styrelsen och planerar in renoveringen först när tillståndet finns. Enskilda rum beskriver vi under badrumsrenovering i Vällingby.

Grå fasad och vita stuprör på en radhusgavel — Illustration

Så går en totalrenovering i Vällingby till

01

Platsbesök

Gratis besök där vi går igenom bostaden och dess ursprungliga detaljer.

02

Inventering

Misstänkt asbest provas innan något rivs.

03

Tillstånd

Föreningens tillstånd och anmälan där det krävs.

04

Sanering och rivning

Asbest saneras först, sedan rivs resten.

05

Installationer

El, VVS och ventilation byggs om.

06

Ytskikt och slutkontroll

Golv, väggar, kök och bad, sedan gemensam besiktning.

ROT-avdrag för totalrenoveringen i Vällingby

I ett småhus räknar Skatteverket bland annat rivning av väggar, ny planlösning, tilläggsisolering, kakel och klinker och andra förbättringsarbeten som rotarbete. Avdraget gäller arbetskostnaden, inte material och resor.

I en bostadsrätt ger Skatteverket rotavdrag för arbete innanför lägenhetens tak, väggar och golv som du ansvarar för enligt stadgarna. Stambyten och arbete på gemensamma ytor som tak, fasader och trapphus ger inget avdrag för dig som bostadsrättshavare.

Avdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden och högst 50 000 kronor per person och år. Äger ni bostaden två kan båda göra avdrag. Där avdraget gäller drar Geal det direkt på fakturan.

Vad påverkar priset för totalrenoveringen i Vällingby?

Om asbest behöver saneras, hur mycket som rivs, om detaljer som fönster och entré ska renoveras, el- och VVS-arbetets omfattning och fukt i en suterrängvåning. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.