Fönsterbyte i Vällingby

Q: Behövs bygglov för att byta fönster på ett radhus i Vällingby?

Ja, i riksintresset Vällingby–Råcksta kräver staden bygglov även för åtgärder som annars är lovbefriade, och fönstren räknas som värdebärande.

Q: Vem ansvarar för fönstren i ett radhus med bostadsrätt i Vällingby?

Det avgör föreningens stadgar enligt bostadsrättslagen. Läs stadgarna eller fråga styrelsen.

Q: Får jag rotavdrag för fönsterbyte i min bostadsrätt i Vällingby?

Nej, inte för själva bytet. Skatteverket ger avdrag för arbete på insidan av fönstren om det är ditt ansvar enligt stadgarna.

Q: Vilka radhusområden i Vällingby är synnerligen värdefulla?

Stadens vägledning nämner Atlantis i nordost och Omega i nordväst som kulturhistoriskt synnerligen värdefulla.

I Vällingby–Råcksta räknas de ursprungliga husens fönster till det som gör riksintresset värdefullt. För radhus och kedjehus där är ett fönsterbyte därför både en fråga om bygglov och om föreningen. Geal Entreprenad AB byter fönster i Vällingby och tar fram underlaget till staden och styrelsen.

Gratis besök och kostnadsförslag
Underlag till bygglov och förening

Ring 08 12 410 276

Riksintresset Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Kedjehus i tegel och puts med regelbundna fönster

Fönstren i riksintresset

Översiktsplanens riksintressedel beskriver Vällingby–Råcksta som landets första ABC-stad, utbyggd under 1950-talet med radhus och småhus längst ut från centrum. Bland de värdebärande karaktärsdragen räknas de ursprungliga husens gestaltning och byggnadsdetaljer, som fönster, entrépartier, balkonger och räcken.

Stockholms stad kräver bygglov för åtgärder som annars kan vara lovbefriade när huset ligger inom ett riksintresse för kulturmiljövården. Ett fönsterbyte på ett radhus i Vällingby behöver därför prövas, även om det skulle ha varit lovfritt på en villa i ett annat område.

Nytt fönster i en tegelfasad på ett radhus — Illustration

Atlantis, Omega och kedjehusen

Stadens vägledning Varsam utveckling av småhus- och villaområden nämner flera mycket väl gestaltade radhus- och villaområden i Vällingby, bland dem de kulturhistoriskt synnerligen värdefulla Atlantis i nordost och Omega i nordväst. Om Vällingbys kedjehus skriver vägledningen att de kombinerar moderna volymer med asymmetriska gavlar och en mer traditionell fasadutformning med regelbunden fönstersättning och material som tegel och puts.

Riksintressedelen beskriver också det sociala programmet bakom stadsdelen, med tankar om en blandad befolkning och lättillgänglighet, och dokumentet konstaterar att folkmängden i Vällingby–Råcksta efter 1960-talet har minskat kraftigt till knappt 15 000 invånare. Staden vill att stadsdelen ska utvecklas med fler invånare, men nya tillägg ska ha samma höga kvalitet på utformningen som ursprungsbebyggelsen. Den regelbundna fönstersättningen är det som syns när man går längs en gata med likadana hus. Vi föreslår därför fönster som behåller samma indelning, kulör och läge i fasaden, och tar gärna fram ett gemensamt förslag för hela längan, så att husen fortsätter att se ut som en helhet.

Vem får byta fönstren i radhuset?

Stadens områdesfakta för 2025 räknar 449 småhus i Vällingby, varav 228 med bostadsrätt och 220 med äganderätt. I Råcksta är 91 småhus bostadsrätter och 299 äganderätter. Bor du i ett radhus med bostadsrätt avgör föreningens stadgar enligt bostadsrättslagen om fönstren är ditt eller föreningens ansvar.

Skatteverket ger inget rotavdrag för att byta fönster i en bostadsrätt, men för arbete på insidan av befintliga fönster, som att byta glaset i den inre bågen, montera tätningslist eller byta innerfönster och fönsterfoder, när det är sådant du ansvarar för enligt stadgarna. Vi hjälper styrelsen med ett förslag som gäller alla hus i föreningen. Vill du hellre renovera fönstren finns mer under fönsterrenovering i Vällingby.

Underlag till bygglovet

En ansökan om att byta fönster behöver visa hur de nya fönstren ser ut. Staden beskriver fasadritningen i skala 1:100 och detaljritningen, som visar byggnadsdetaljer som fönster i skala 1:10, 1:20 eller 1:50. Vid enkla ändringar kan ett fotomontage räcka i stället för en fasadritning.

Vi mäter upp de befintliga fönstren, fotograferar fasaden och ritar de nya fönstren med profiler och indelning. Äldre handlingar som stadsbyggnadskontoret har för fastigheten, till exempel ritningar från byggåret, kan enligt staden letas fram och skrivas ut via e-tjänsten Bygg- och plantjänsten, och dem använder vi som utgångspunkt. Underlaget kan användas både i föreningens beslut och i ansökan. Mer om tjänsten finns under fönsterbyte.

Radhuslänga från 1950-talet i en grön förort — Illustration

Så byter vi fönster i Vällingby

Platsbesök

Gratis besök där vi mäter och fotograferar fönstren.

Föreningen

Vi går igenom stadgarna och ansvaret med styrelsen.

Ritningar

Fasad- och detaljritning till bygglovet.

Bygglov

Ansökan med vårt underlag.

Montage

Fönstren byts hus för hus i längan.

Genomgång

Skötselråd till föreningen och de boende.

ROT-avdrag för fönsterbyte i Vällingby

För ett radhus eller kedjehus med äganderätt räknar Skatteverket det som rotarbete att reparera eller byta ut fönster och att montera isolerglas. Avdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden och högst 50 000 kronor per person och år. Material och resor ger inget avdrag, och Geal drar avdraget direkt på fakturan.

I en bostadsrätt ger själva fönsterbytet inget rotavdrag, men arbete på insidan av fönstren kan ge avdrag om det är ditt ansvar enligt stadgarna.

Vad påverkar priset för fönsterbytet i Vällingby?

Antal hus och fönster, om fönstren tillverkas efter mått, indelning och glas, foder och bleck, ritningar till bygglovet och om hela längan byts samtidigt. Efter ett gratis platsbesök får du eller föreningen ett skriftligt kostnadsförslag.