Fönsterrenovering i Upplands Väsby

Q: Vilken kulör hade fönstren i kedjehusen i Apoteksskogen från början?

Enligt kommunens kunskapsunderlag var fönstren ursprungligen ljust grå eller gröna och av enluftstyp med ett sidofönster.

Q: Varför ruttnar 1960-talets fönsterbågar under hörnbeslagen?

Fukt samlas vid rostiga skruvar och beslag och torkar ut långsamt. Riksantikvarieämbetet pekar också på olämpligt lösta konstruktionsdetaljer i 1960- och 70-talens fönster.

Q: Är Apoteksskogen ett kulturhistoriskt värdefullt område?

Ja. Kommunens kunskapsunderlag bedömer Apoteksskogen och Sigma som ett särskilt värdefullt bebyggelseområde enligt plan- och bygglagen 8 kap. 13 §.

Q: Varför mäts fönsterbågens diagonaler innan beslagen lossas?

Så att bågen får samma form när den sätts ihop igen. Riksantikvarieämbetet råder att mäta noggrant eller föra över måtten på ett styvt papper.

Q: Behövs en anmälan för fönsterarbete i ett kedjehus i Upplands Väsby?

Kommunen kräver en anmälan när nya fönster eller dörrar innebär ingrepp i husets stomme. En renovering av befintliga bågar gör inte det.

Kedjehusen väster om Hammarbyvägen

Kommunens kunskapsunderlag för kulturmiljö beskriver Apoteksskogen som ett större bebyggelseområde som byggdes ut under 1960-talet, med kedjehus, lameller, punkthus och ett mindre stadsdelscentrum. Området planerades som en så kallad grannskapsenhet och bedöms tillsammans med Sigma som ett särskilt värdefullt bebyggelseområde enligt plan- och bygglagen 8 kap. 13 §. Kedjehusområdet väster om Hammarbyvägen skiljer sig från resten genom att vara lågt och tätt, med markbostäder och egna trädgårdar. Husen har en våning och står sammankopplade i vinkel, med plats för garage och bil emellan.

Fasaderna är slätputsade i vitt med mörkmålad sockel, och mot taket löper ett svartmålat fasadband av stående träpanel. Taken har flack pulpetform och var från början täckta med papp. Fönstren var enligt underlaget ursprungligen ljust grå eller gröna och av enluftstyp med ett sidofönster, och bland bilderna finns ett hus med välbevarad fasad och grönmålade fönster.

Treluftsfönster i en vit putsfasad, nymålat i ljusgrått — Illustration

Samma fönster i hela husgruppen

Vägledningen för Apoteksskogen och Sigma säger att bebyggelsen ska underhållas som enhetligt utformade grupper inom den större helhetsmiljön, med respekt för ursprungliga materialkombinationer. Den karaktärsmiljö som kommunen kallar radhus och kedjehus från 1960–70-talen beskrivs på samma sätt: enhetlig färgsättning och utformning av fasaddetaljer per bebyggelsegrupp är ett bevarandevärt drag, och områdenas färgskalor ska bibehållas och underhållas.

När ett kedjehus renoveras för sig berör fönstren därför hela längans uttryck. Innan vi målar skrapar vi fram de äldsta färglagren på bågarna och jämför med grannhusen, så att det går att se om fönstren fortfarande har en grå eller grön ton eller har fått en annan kulör senare. Huvudbågen och sidofönstret får samma förarbete och samma kulör. Gäller frågan i stället nya fönster, till exempel för bättre ljudisolering, finns mer under fönsterbyte i Upplands Väsby.

Röta vid beslag och fogar i 1960-talets bågar

Riksantikvarieämbetets skrift om fönster beskriver att rötskador uppstår där väta under lång tid har kunnat tränga in i virket och bara torka ut långsamt, och att det finns ett samband mellan röta och rost på skruvar och beslag. De omfattande skador som har visat sig på 1960- och 70-talens fönster beror enligt skriften även på olämpligt lösta konstruktionsdetaljer. Bågarna är ofta skadade under hörnbeslagen och i fogarna, och därför räcker det sällan att bara byta det nedre bågträet.

Vid mindre skador vid ett vinkelbeslag kan skruvhålen borras upp och pluggas med nytt virke, och skadade partier kan halvsulas så att bara de yttre delarna ersätts. Innan beslagen lossas mäts bågens diagonaler, så att formen inte ändras när den sätts ihop. Länsstyrelsernas blad om fönster tillägger att rostiga beslag oftast går att renovera. Vi rostskyddsbehandlar dem och skruvar tillbaka dem i friskt virke.

Kitt, lov och anmälan i ett värdefullt område

Kitt från den här tiden behöver undersökas innan det tas bort. Boverket skriver att det sannolikt finns asbest någonstans i en byggnad som är uppförd mellan 1940 och 1980, och fönsterkitt finns bland exemplen. Energiguiden påpekar att kitt kan innehålla asbest, vilket bör hanteras enligt arbetsmiljöreglerna. Vi tar därför prov innan vi skrapar ur kittfalsarna.

Upplands Väsby kommun skriver att en- och tvåbostadshus i normala fall inte behöver bygglov för fasadändringar, som en ny kulör. Inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område krävs däremot bygglov för fasadändringar, och kravet på varsamhet gäller oavsett lovplikt. En anmälan behövs om nya fönster innebär ingrepp i stommen. En renovering där bågarna behåller form och kulör är underhåll. Om målning av puts läser du mer under målare i Upplands Väsby och om fönsterbyte i stort under fönsterbyte.

Nedre hörnet av en fönsterbåge med renoverat hörnbeslag och lagat virke — Illustration

Så renoverar vi fönstren i ett kedjehus i Upplands Väsby

01

Platsbesök

Vi öppnar varje båge och sidofönster och känner efter röta under beslag och i fogar.

02

Prov på kitt och färg

Kittet provas för asbest och färglagren skrapas fram för att se ursprungskulören.

03

Skriftligt kostnadsförslag

Lagning, kittning och målning står var för sig, fönster för fönster.

04

Lagning

Skadat virke halvsulas, beslag rostskyddas och skruvas i friskt trä.

05

Kittning och målning

Linoljekitt i falsen och tunna strykningar i den kulör husgruppen har.

06

Genomgång

Vi går igenom fönstren med dig och justerar där en båge tar emot.

ROT-avdrag för fönsterrenovering i Upplands Väsby

Skatteverket räknar reparation och målning av fönster i ett småhus som rotarbete. Är ditt kedjehus en bostadsrätt – Skatteverket nämner att även ett radhus kan vara det – ger bara arbete på insidan av fönstren avdrag, till exempel nytt glas i den inre bågen, tätningslist eller målning av insidan.

Avdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år och högst 75 000 kr tillsammans med rutavdrag. Det är bara arbetskostnaden som ger avdrag. Vi drar avdraget direkt på fakturan.

Vad påverkar priset i Upplands Väsby?

Antalet fönster och sidofönster, hur mycket virke som behöver bytas vid beslag och fogar och om kittet måste saneras påverkar mest. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.