Badrumsrenovering i Upplands Väsby

Q: Behöver samfälligheten tillfrågas när vi bygger om badrummet i vårt radhus i Väsby?

Det beror på hur ledningarna är dragna. Delar längan förbindelsepunkt genom en gemensamhetsanläggning är samfällighetsföreningen kommunens motpart, och då är det klokt att fråga föreningen före en ny anslutning.

Q: Vilket tätskikt passar i ett badrum i suterrängplan?

GVK säger att tätskiktet ska vara avsett för underlag med tillskjutande fukt, och att det ska utredas vilka delar av rummet som behöver tätskikt.

Q: Får rester av primer och fogmassa spolas ner i golvbrunnen under renoveringen?

Nej. Upplands Väsby kommun skriver att färg, lacknafta och andra kemikalier aldrig ska hällas i avloppet. Resterna tas om hand separat.

Q: Kan dräneringen kopplas till spillvattnet när badrummet i källarplanet görs om?

Nej, enligt kommunen får dagvatten och dräneringsvatten inte kopplas till spillvattenservisen.

Q: Varför ska man inte dricka varmvatten från kranen i radhuset?

Kommunen påpekar att varmvattenledningar ofta är av koppar som löses ut i varmvattnet. Använd kallvatten till mat och dryck.

I Upplands Väsby sitter många badrum i radhus och kedjehus som byggdes i grupper på 1960- och 70-talen, ibland i ett nedre plan i suterräng. Badrummet är ditt, men ledningarna och reglerna kan vara gemensamma med grannarna. Geal Entreprenad AB river, bygger tätskikt och ytskikt och samordnar VVS och el, med gratis platsbesök och skriftligt kostnadsförslag.

Gratis besök och kostnadsförslag
ROT-avdrag direkt på fakturan

Ring 08 12 410 276

Radhusen i Väsby Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Renoverat badrum med fönster i marknivå i ett radhus i Upplands Väsby

Radhus i grupper – ledningar i grupp

Kommunens kunskapsunderlag för kulturmiljö beskriver hur de östra kommundelarna har vuxit fram med en stor andel småhus och radhus från 1960- och 70-talen. Husen är rationellt byggda i en eller två våningar, ibland två våningar i suterräng, och grupperna är olika sinsemellan men enhetliga inom varje grupp.

Att husen är byggda samtidigt syns också under golvet. På sidan om ledningsnät och anslutning skriver kommunen att flera fastigheter bara får dela en förbindelsepunkt för spill- eller dagvatten om de har bildat en gemensamhetsanläggning, och det är då samfällighetsföreningen som är kommunens motpart. Ligger en sådan anläggning under radhuslängan är det klokt att fråga föreningen innan en ny golvbrunn eller toalett kopplas på.

Kommunen påpekar också att dagvatten och dräneringsvatten inte får kopplas till spillvattenservisen, och att eget vatten inte får kopplas ihop med kommunens. Vid skador på en privat VA-anläggning kan VA-jouren hjälpa till med att stänga av vattnet, och vilka ledningar som finns utanför tomtgränsen går att beställa via Ledningskollen.

Rad av radhus från 1970-talet med tegel och träpanel längs en gångväg — Illustration

Badrummet i suterrängplanet

Ett badrum i ett nedre plan som ligger delvis under mark har en annan fuktsituation än ett rum på entréplan. GVK:s regel om tillskjutande markfukt säger att man vid fukt underifrån ska utreda i vilka delar av utrymmet tätskiktet behövs, och att tätskiktsprodukten ska vara avsedd för underlag med tillskjutande fukt.

Fukten kan kontrolleras genom att man säkerställer att det finns ett kapillärbrytande material eller värmeisolering under golvet, vilket kan framgå av konstruktionsritningen, eller genom en fuktsäkerhetsprojektering som görs av en fuktsakkunnig. Det är beställarens ansvar att den görs. Vi börjar därför med att leta fram husets ritningar och se hur grunden är uppbyggd.

Det finns särskilt anpassade vätskebaserade tätskikt för rum med fukt underifrån, och GVK råder att alltid stämma av med leverantören innan tätskiktet läggs. I ett radhus där flera grannar har samma planlösning kan samma fråga dessutom gälla hela längan.

När radhuset är en bostadsrätt

Bor du i ett radhus som tillhör en bostadsrättsförening är det föreningen som äger huset, och då gäller bostadsrättslagen. Enligt bostadsrättslagen 7 kap. 7 § får du inte utan styrelsens tillstånd göra ingrepp i bärande konstruktion, installera eller ändra ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller ändra ventilationen. Styrelsen får säga nej bara om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen, och den som är missnöjd kan begära att hyresnämnden prövar frågan.

En badrumsrenovering berör i regel flera av punkterna. Sök därför styrelsens tillstånd innan hantverkare bokas, och fråga samtidigt vilka krav föreningen har på dokumentation av tätskikt och VVS.

Rotavdrag för en bostadsrätt gäller bara arbete inne i lägenheten. Köket i samma typ av radhus beskrivs under köksrenovering i Upplands Väsby.

Vad som inte får hällas i avloppet

Spillvattnet från Väsby renas i Käppalaförbundets reningsverk på Lidingö. På kommunens sida om avlopp står att målarfärg, lacknafta, lösningsmedel och andra kemikalier aldrig får hällas i avloppet, eftersom de skadar mikroorganismerna i reningsverket. Under en renovering gäller det till exempel rester av färg och primer, som i stället ska tas om hand separat och inte spolas ner i golvbrunnen.

Dricksvattnet kommer från Mälaren och produceras av Norrvatten i Görvälnverket. Kommunen påminner om att varmvatten inte ska användas till mat och dryck, eftersom varmvattenledningar inomhus ofta är gjorda av koppar som löses ut. Fasaderna och färgerna i radhusgrupperna beskrivs under målare i Upplands Väsby.

Så går badrumsrenoveringen till i Upplands Väsby

Platsbesök

Vi ser rummet och frågar om huset är äganderätt, bostadsrätt eller del av en samfällighet.

Ritningar och grund

Vi letar fram husets ritningar och ser om badrummet ligger mot mark.

Kostnadsförslag

Rivning, tätskikt, VVS, el och ytskikt står var för sig i ett skriftligt förslag.

Rivning

Rummet rivs, och rivningsavfall och kemikalierester sorteras och körs bort.

Uppbyggnad

Fall mot golvbrunnen, tätskikt anpassat för underlaget och installationer av behöriga installatörer.

Ytskikt och dokumentation

Kakel och porslin monteras, och du får underlaget som föreningen kan begära.

ROT-avdrag för badrummet i Upplands Väsby

Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år och högst 75 000 kr tillsammans med rutavdrag. I ett radhus med äganderätt gäller det hela badrummet, i en bostadsrätt bara arbete inne i lägenheten.

Material ger inget avdrag. Geal drar avdraget direkt på fakturan.

Vad styr kostnaden i Upplands Väsby?

Om badrummet ligger mot mark, om golvbrunn och ledningar behöver bytas, hur stort rummet är och vilka ytskikt du väljer. Platsbesöket är gratis, och du får ett skriftligt kostnadsförslag.