Offert

Hem / Tjänster / Byggfirma / Upplands Väsby

Byggföretag i Upplands Väsby

Innan ett nytt hus eller en större tillbyggnad i Upplands Väsby kan ritas klart behöver tre saker vara på plats: en karta som håller för bygglovet, en plan för hur huset ansluts till vatten och avlopp och en tydlig bild av var tomtgränsen går. Geal Entreprenad AB bygger nytt, bygger till och bygger om som total entreprenad, och här är hur kommunen hanterar de frågorna.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • ROT-avdrag direkt på fakturan
Ring 08 12 410 276
Rätt karta Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Nytt hus under byggnad med väggstomme i trä på en betongplatta i ett villaområde

Nybyggnadskarta, förenklad karta eller kartutdrag

Situationsplanen ska vara i skala 1:400 och visa fastighetsgränser, alla befintliga byggnader och var det nya ska placeras. Vilken karta den ritas på beror på projektet. Kommunens geodataenhet tar fram en nybyggnadskarta för ny huvud- eller komplementbyggnad som ska anslutas till vatten och avlopp. Den visar fastighetsgränser, detaljplanebestämmelser, nivåkurvor, anslutningspunkten för vatten och avlopp och arbetsfix, och en fältkontroll ingår.

Kommunen skriver att hela nybyggnadskartan ska ingå i situationsplanen och att inga ändringar får göras i den. Detaljplanen bör ha vunnit laga kraft och fastighetsbildningen vara klar innan den slutliga kartan upprättas. Annars märks kartan som preliminär, med texten att tomten är tolkad från ett förslag till detaljplan eller att förrättning pågår.

För mindre tillbyggnader och tillbyggnader mer än 10 meter från fastighetsgränsen räcker en förenklad nybyggnadskarta, som ritas direkt från baskartan utan fältkontroll. För enklare åtgärder som ett uterum, ett skärmtak, en mur eller ett plank kan ett kartutdrag räcka. Det innehåller inga planbestämmelser.

Öppet schakt i en gräsmatta med ett orange och ett blått rör på sandbädd och utsättningspinnar
Illustration

Anslutning till kommunalt vatten och avlopp

Ett nytt hus ansluts genom en servisansökan till kommunens VA-enhet, via e-tjänst eller blankett. Godkänns ansökan drar VA-enheten fram servisledningarna till fastighetsgränsen, och läget för förbindelsepunkten bestäms efter samråd med fastighetsägaren. Förbindelsepunkten är gränsen mellan den allmänna delen och fastighetens del av ledningen och ligger vanligtvis cirka 0,5 meter utanför fastighetsgränsen.

Dagvatten och dräneringsvatten får inte kopplas till spillvattenservisen, och en egen brunn får inte kopplas ihop med kommunens vatten. Vill två eller flera fastigheter dela förbindelsepunkt godkänns det generellt inte för vatten, men det kan godkännas för spill- och dagvatten om det finns särskilda skäl. Då måste fastigheterna ha bildat en gemensamhetsanläggning, som söks hos Lantmäteriet. Förhållandet mellan fastighetsägaren och kommunen regleras i ABVA, som gäller sedan 1 april 2009.

Stycka av och hitta gränsen

Upplands Väsby har ingen egen lantmäterimyndighet. Fastighetsbildningen sköts av Lantmäteriet i Stockholm, men genom ett avtal kan kommunens geodataenhet göra fältarbetet med mätning och markering vid en förrättning. Avstyckning, överföring av mark mellan fastigheter, bestämning av en gräns och bildande av en gemensamhetsanläggning söks hos Lantmäteriet.

Inom detaljplan ska tomtstorlekarna vara reglerade, och avstyckningen prövas genom ansökan till Lantmäteriet. Utanför detaljplan prövas en avstyckning i stället genom ett förhandsbesked hos kommunens bygglovsenhet. Ett positivt förhandsbesked kan bifogas ansökan till Lantmäteriet, som då inte behöver hämta in kommunens medgivande. En rätt att använda grannens mark, till exempel för en ledning, kan säkras med servitut, antingen genom avtal eller genom beslut i en lantmäteriförrättning.

Bygga till inom 30 kvadratmeter

Huvudregeln är bygglov för tillbyggnader, men kommunen beskriver ett undantag: tillbyggnader utan lov får tillsammans omfatta högst 30,0 kvadratmeter brutto- eller öppenarea på tomten. Tidigare attefallstillbyggnader, takkupor och skärmtak som byggts utan lov räknas in. Kommunens exempel är att ett skärmtak och en tillbyggnad på 10 kvadratmeter vardera lämnar 10 kvadratmeter kvar. Tillbyggnaden får inte gå över husets taknock och ska ligga minst 4,5 meter från tomtgränsen om inte grannen skriftligt godkänner något annat.

Bygglov krävs ändå om huset är kulturhistoriskt värdefullt, om tillbyggnaden hamnar på allmän plats eller i ett särskilt värdefullt område, eller om detaljplanen har utökad lovplikt. Påverkas en bärande vägg, eller installeras vatten och avlopp, eldstad eller ventilation, kan det krävas anmälan. Ska marken höjas eller sänkas mer än 0,5 meter inom detaljplan krävs marklov, och då räcker vanligtvis en situationsplan och en marksektion. Mer om tillbyggnad finns på en egen sida.

Så lägger vi upp ett byggprojekt i Upplands Väsby

01

Platsbesök

Vi tittar på tomten, gränserna och var ledningarna kan gå in.

02

Väsbykartan och karta

Detaljplanen kontrolleras och rätt karta beställs till situationsplanen.

03

Skriftligt kostnadsförslag

Mark, grund, stomme, VA och installationer redovisas var för sig.

04

Ansökan

Bygglov eller anmälan med kontrollplan, och servisansökan till VA-enheten.

05

Tekniskt samråd och bygge

Startbesked, sedan bygget med en kontakt för alla hantverkare.

06

Slutsamråd

Vi förbereder underlaget till slutbeskedet.

Rotavdrag i Upplands Väsby

Rotavdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år och högst 75 000 kronor tillsammans med rutavdrag. Material och resor ingår inte.

En tillbyggnad ger avdrag om den sitter ihop med husets yttervägg till minst 75 procent eller har en dörr emellan. Markarbeten för att försörja ett befintligt hus med vatten och avlopp kan ge avdrag, men ett helt nytt hus ger inte avdrag. Vi drar av rotavdraget direkt på fakturan.

Vad påverkar kostnaden i Upplands Väsby?

Grundläggning, avståndet till förbindelsepunkten, markens höjdskillnader och husets storlek väger tyngst. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster i Upplands Väsby

Byggföretag i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Ska ni bygga nytt eller till i Upplands Väsby?

Boka ett gratis platsbesök, så reder vi ut kartan, anslutningen och gränsen från början.

Få offert Ring oss