Offert

Hem / Tjänster / Badrumsrenovering / Farsta

Badrumsrenovering i Farsta

Farsta har punkthus vid centrum, trevåningshus i Gubbängen, radhus i utkanterna och villor vid Magelungen. Vem som ska tillfrågas om badrummet beror på vad du äger, och husens ålder avgör vad som kan finnas under det gamla kaklet. Geal Entreprenad AB river, bygger tätskikt och ytskikt och samordnar VVS och el, med gratis platsbesök och skriftligt kostnadsförslag.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • ROT-avdrag direkt på fakturan
Ring 08 12 410 276
Husen i Farsta Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Höga punkthus i tegel bland granar och gräsmattor i en förort från 1960-talet

ABC-staden och husen runt den

Farsta byggdes som den första ABC-staden i Söderort, med arbetsplatser, bostäder och centrum. Enligt Stadsmuseets Stockholms Spår om Farsta invigdes centrum i oktober 1960. De 16 våningar höga punkthusen intill centrum syns på långt håll, lägre bebyggelse tar vid längre ut och i stadsdelens utkanter lades flera stora radhusområden.

Gubbängen byggdes ut från 1946, med trevåningshus längs gator som följer terrängen och radhus och småhus på plattare mark i öster, enligt texten om Gubbängen. Vid Magelungen lockade AB Södertörns villastad redan vid sekelskiftet med frisk luft och natur, och Nynäsbanan som öppnade 1901 gjorde det lättare att nå staden.

Stadens områdesfakta för 2025 räknar 31 799 bostäder i stadsdelsområdet: 11 229 i allmännyttan, 6 190 övriga hyresrätter, 10 574 bostadsrätter och 3 806 äganderätter, de sistnämnda alla i småhus.

Bastu med glasdörr och mosaik på väggen
Illustration

Vad du äger avgör vem du frågar

I en bostadsrätt är det föreningen som ska säga ja först. Enligt bostadsrättslagen 7 kap. 7 § får du inte utan styrelsens tillstånd göra ingrepp i bärande konstruktion, installera eller ändra ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller ändra ventilationen. Styrelsen får säga nej bara om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen, och den som är missnöjd kan begära att hyresnämnden prövar frågan.

I en hyresrätt får du enligt Stockholms stad normalt inte göra den typen av ändringar som att flytta kök eller badrum, så där är det hyresvärden som bestämmer.

Äger du radhuset eller villan bestämmer du själv, men staden kan behöva en anmälan. Enligt sidan om att flytta kök eller badrum krävs anmälan och startbesked om arbetet ändrar bärande konstruktion eller brandskydd, ändrar ventilationen väsentligt eller kräver en ny VA-stam i ett nytt schakt.

Asbest i våtrum från 1940- till 80-talet

Boverket skriver i sina frågor och svar om asbest att asbest förbjöds inom byggsektorn 1982, men att det är sannolikt att det finns asbest någonstans i en byggnad som uppfördes 1940–1980. Bland exemplen finns kakel- och klinkerfix och fog, socklar i badrum, mattor på vägg och golv och lim under mattor och plattor. Asbesten kan också ha kommit in vid en tidigare renovering och ligga dold bakom golvmattor och kakelplattor. Det enda säkra sättet att veta är provtagning och analys.

Den som yrkesmässigt river eller sanerar asbest behöver enligt Arbetsmiljöverket tillstånd, och ansökan ska göras åtta veckor innan arbetet ska börja. Förarbete, omhändertagande av avfallet och städning räknas också som rivning och sanering. Visar provet asbest rekommenderar vi att ett företag med tillstånd gör rivningen, och tidplanen för badrummet läggs efter det.

Badrummet och resten av huset

Längs Magelungen ligger äldre villor och sommarnöjen. Stadsmuseets text om Farsta strand nämner bland annat grosshandlare B S Elliots gulmålade villa från 1910 och det tidigare Rödkinda barnhem från 1916. I en trävilla kan badrummet vila på ett bjälklag av trä, och det ställer andra krav på underlaget än betongen i ett punkthus.

I ett radhus eller en villa hänger badrummet ihop med golv, väggar och fasad. Mer om husen i stadsdelen finns under golvläggare i Farsta, målare i Farsta och fasadrenovering i Farsta. Hur våtrummet byggs står på sidan om badrumsrenovering.

Så går badrumsrenoveringen till i Farsta

01

Platsbesök

Vi ser rummet och frågar om husets byggår och tidigare renoveringar.

02

Prov vid misstanke

Kan fix, matta eller lim innehålla asbest tas prov innan rivning.

03

Tillstånd och anmälan

Styrelsen, hyresvärden eller staden får det underlag som behövs.

04

Kostnadsförslag

Sanering, rivning, tätskikt, VVS och el står som separata poster.

05

Bygget

Golvet byggs upp med fall mot brunnen, och tätskiktet läggs efter branschreglerna.

06

Intyg

Du får intyg och produktblad att spara.

ROT-avdrag för badrummet i Farsta

Rotavdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år och högst 75 000 kr tillsammans med rutavdrag. Du ska äga bostaden när arbetet utförs, och material och resor ger inget avdrag.

Skatteverket godkänner att sanera asbest i samband med byggarbete, liksom kakel, klinker och byte av golvbrunn. I en bostadsrätt gäller avdraget arbete inne i lägenheten som du ansvarar för enligt stadgarna. Vi drar avdraget direkt på fakturan.

Vad påverkar kostnaden i Farsta?

Om asbest måste saneras, vad som döljer sig under golvet och vilka ytskikt du väljer avgör mest. Du får ett skriftligt kostnadsförslag efter ett gratis platsbesök.

Fler tjänster i Farsta

Badrumsrenovering i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Ska badrummet i Farsta göras om?

Boka ett gratis platsbesök, så går vi igenom rummet, husets ålder och vem som ska tillfrågas.

Få offert Ring oss