Badrumsrenovering i Skärholmen

Q: Vad gör en backventil?

Den sitter på servisledningen och hindrar att avloppsvatten från ledningen i gatan tränger in i källaren genom golvbrunnar och andra avlopp.

Q: Vem ansvarar för att skydda huset i Skärholmen mot översvämning?

Du som fastighetsägare. Stockholm Vatten och Avfall skriver att fastighetsägaren har ansvar för att skydda sin egendom och kan minska risken med förebyggande åtgärder.

Q: Måste golvbrunnen bytas när vi renoverar badrummet i Sätra?

Ja, om den är äldre än 1990. GVK:s branschregler kräver att sådana golvbrunnar byts vid renovering.

Q: Kan det finnas asbest i badrummet i vårt radhus i Vårberg?

Det kan det. Boverket nämner kakel- och klinkerfix, fog och socklar i badrum, och hus från 1940–1980 innehåller sannolikt asbest någonstans.

Q: Får vi rotavdrag för asbestprovet?

Nej. Skatteverket ger avdrag för att sanera asbest i samband med byggarbete, men inte för att mäta asbest.

Q: Kan vi sätta in en backventil själva?

Ja, enligt Stockholm Vatten och Avfall kan du installera en på eget initiativ, men du ansvarar för den och den passar inte alla anläggningar.

Q: Vad ska vi tänka på innan backventilen monteras?

Att inga egna dagvattenanslutningar finns på ledningen, och att ventilen behöver regelbunden tillsyn och skötsel.

I Sätra, Vårberg, Skärholmen och Bredäng finns nästan 2 000 småhus med äganderätt, och i de här områdena tas nivåskillnader ofta upp med en souterrängvåning. Geal Entreprenad AB renoverar badrum i radhus och villor i Skärholmen och börjar med golvbrunnen och det som finns under kaklet.

Gratis besök och kostnadsförslag
ROT-avdrag direkt på fakturan

Ring 08 12 410 276

Radhusen Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Radhuslänga i tegel med ljus träpanel och små förgårdar

Småhusen i Skärholmens stadsdelsområde

Stadens områdesfakta för 2025 visar 1 976 småhus med äganderätt i Skärholmens stadsdelsområde: 577 i Vårberg, 543 i Skärholmen, 536 i Sätra och 320 i Bredäng. Stadens strategi för småhus- och villaområden berättar att Bredäng var den första stadsdelen som planerades i stor skala och började byggas 1962, följd av Sätra.

Strategin beskriver också att nivåskillnader i de här områdena ofta tas upp med en souterrängvåning, att tomterna är små och att husen är radhus, kedjehus, villor och atriumhus. Ligger badrummet i en souterrängvåning är det delvis under mark, och det påverkar hur vi planerar avlopp och golv.

Ljust badrum med grått klinkergolv, golvbrunn och duschhörna — Illustration

Badrum i nedre planet och backventilen

Stockholm Vatten och Avfall förklarar att en backventil installeras på servisledningen för att hindra att avloppsvatten från ledningen i gatan tränger in i källaren genom golvbrunnar och andra avlopp. Du kan installera en på eget initiativ, men den kräver ingrepp i ledningssystemet, kan inte sättas in i alla anläggningar och är ditt ansvar att sköta.

Innan en backventil monteras måste du säkerställa att inga egna dagvattenanslutningar finns på ledningen, annars blir dagvattnet kvar i huset när ventilen stänger. Bolaget råder också att golvet i källaren bör vara av ett material som tål vatten och att takvatten från stuprör inte bör ledas till avloppsledningen.

Asbest i kakelfix och fog

Boverket skriver att det främst är byggnader uppförda mellan 1940 och 1970 som innehåller asbest, men att asbest användes i byggnader in på 1980-talet och att ett hus från perioden 1940–1980 sannolikt har asbest någonstans. Bland platserna nämns kakel- och klinkerfix och fog, socklar i badrum, mattor, lim under mattor och plattor och golvmassor.

Så länge asbesten är bunden är den ingen fara, men den frigörs när materialet sågas, slipas, borras eller skrapas. Provtagning och analys är det enda säkra sättet att veta, och därför tar vi prov innan vi river i ett badrum från den här tiden. Rotavdrag ges för att sanera asbest i samband med byggarbete men inte för att mäta den.

Golvbrunnar från före 1990 byts

Enligt GVK:s branschregler ska en golvbrunn som är äldre än 1990 bytas ut vid renovering. GVK tar ett hus byggt 1978 som exempel: har våtrummet inte renoverats sedan dess saknar golvbrunnen antagligen klämring för att fixera en plastmatta och ska definitivt bytas.

Är åldern oklar finns ofta ett RSK-nummer, fabrikat eller modellnamn i själva brunnen, och vid tveksamhet rekommenderar GVK att byta. Om husens tak kan du läsa under takläggare i Skärholmen, och om tjänsten i stort under badrumsrenovering.

Om källaren redan har haft vatten

Har källaren drabbats av översvämning råder Stockholm Vatten och Avfall dig att först anmäla skadan till försäkringsbolaget och sedan rapportera händelsen till bolaget via dess formulär, eftersom det hjälper till att kartlägga ledningsnätet. Som fastighetsägare ansvarar du själv för att skydda din egendom mot översvämningar.

Bolagets checklista tar upp att rensa hängrännor, stuprör och brunnar, att ha tunga tättslutande föremål som sandsäckar redo att lägga över golvbrunnar och toaletter i källaren, att se över dräneringen och fuktskyddet på väggar under mark och att marken ska luta från huset. Vi går igenom det innan ett nytt badrum byggs i nedre planet.

Uppbrutet badrumsgolv med gammal golvbrunn och rivna klinkerplattor — Illustration

Så går badrumsrenoveringen till i Skärholmen

Platsbesök

Vi ser badrummet, golvbrunnen, avloppet och hur rummet ligger mot mark.

Provtagning

Kakelfix, fog och golvskikt provas för asbest när huset är från rätt tid.

Skriftligt kostnadsförslag

Rivning, eventuell sanering, VVS och ytskikt står var för sig.

Rivning och brunn

Gamla skikt rivs och golvbrunnen byts.

Tätskikt och ytskikt

Tätskikt enligt branschreglerna, sedan kakel och klinker.

Genomgång

Vi går igenom badrummet och lämnar dokumentationen.

ROT-avdrag för badrummet i Skärholmen

För ett småhus räknar Skatteverket bland annat installation av dusch, toalett och handfat, kakel- och klinkersättning och att dra och reparera vatten- och avloppsledningar som rotarbete. Asbestsanering i samband med byggarbetet ger också avdrag, men inte mätning av asbest.

Avdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden och högst 50 000 kronor per person och år, och tillsammans med rutavdrag högst 75 000 kronor.

Vad påverkar priset för badrummet i Skärholmen?

Rummets storlek, om asbest måste saneras, golvbrunnens och avloppets skick, om rummet ligger i nedre planet mot mark och vilka ytskikt du väljer. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.