Offert

Hem / Tjänster / Attefallshus / Farsta

Attefallshus i Farsta

I Farsta står många småhus på tomter i Tallkrogen, Sköndal och Svedmyra där huvudbyggnaden själv är ganska liten. Det påverkar hur stort ett attefallshus får bli. Geal Entreprenad AB räknar på villans yta, gränserna och miljön innan vi föreslår ett hus och bygger det sedan nyckelfärdigt.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • Nyckelfärdigt från grund till inflyttning
Ring 08 12 410 276
Småstugorna Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Liten småstuga med brant sadeltak och ett ännu mindre nybyggt gårdshus i trädgården

När huvudbyggnaden är en småstuga

Stadsmuseets skrift om Tallkrogen beskriver hur utbyggnaden började 1933 och hur området blev det största småstugeområdet i Söderort. Närmare 1 000 småstugor växte upp på flack åkermark under ungefär ett decennium. Husen var standardiserade, men skriften räknar mer än tio olika hustyper, och den som byggde kunde ersätta kontantinsatsen med eget arbete.

Lagen säger att ett lovfritt komplementbostadshus ska ha en byggnadsarea som är mindre än det hus det kompletterar. På en tomt med en liten småstuga blir det ofta den regeln – inte 30 kvadratmeter – som sätter gränsen. Vi mäter därför byggnadsarean på stugan och eventuella tillbyggnader innan vi ritar. Ibland är det bättre att bygga till stugan först och komplementbostadshuset sedan.

Rad av likadana småstugor längs en rak villagata
Illustration

Tallkrogen, Svedmyra och Sköndal i kartan

Stadens vägledning Varsam utveckling av småhus- och villaområden markerar Tallkrogen som kulturhistoriskt värdefull miljö med ett äldre miljöprogram. Delar av Svedmyra och Sköndal står också som kulturhistoriskt värdefulla. Om din tomt ligger inom en grön eller blå ring i Stadsmuseets klassificeringskarta, eller om huset är markerat med blått eller grönt, krävs bygglov även för ett hus som annars hade varit lovfritt.

I Tallkrogen är gatumönstret speciellt – gatorna lades ut som löparbanor runt en idrottsarena och har namn som Maratonvägen och Olympiavägen. Det gör gaturummen enhetliga, och ett nytt gårdshus syns från gatan om det står fel. Vi placerar det hellre bakom stugan och håller det lågt, med samma takvinkel och färgskala som stugorna.

Radhusområdena i utkanterna

Farsta byggdes som den första ABC-staden i Söderort och invigdes 1960. Enligt Stadsmuseet lades flera stora radhusområden i stadsdelens utkanter. På sådana tomter är friytan mot grannarna liten, och avståndet 4,5 meter till gränsen går sällan att klara. Då behövs skriftliga medgivanden från alla berörda grannar med situationsplan, fastighetsbeteckning och underskrifter, eller en bygglovsansökan.

Områdesfakta för 2025 visar att det finns 3 806 småhus med äganderätt i Farsta stadsdelsområde, varav 941 i Tallkrogen och 1 194 i Sköndal. Hör ditt radhus till en samfällighet räknas även gränsen mot samfälld mark, och då bör samfällighetens styrelse vara med tidigt. Det går också att söka frivilligt bygglov om du vill ha ett beslut på placeringen.

Vatten, avlopp och installationer

Ett gårdshus med pentry, dusch och toalett kräver anmälan och startbesked innan vatten, avlopp och ventilation installeras. Till Stockholm Vatten och Avfall skickas en servisanmälan med en ritning över ledningarna. Den nya vattenledningen kopplas efter mätaren i huvudbyggnaden, och spillvattnet ansluts till den befintliga spillvattenledningen inom tomten.

Dagvatten från gårdshusets tak ska inte ledas till spillvattnet. På en flack tomt som i Tallkrogen behöver vi därför planera var vattnet från taket ska ta vägen redan när huset placeras, så att det inte blir stående mot grunden eller rinner över till grannen. Måtten och reglerna i sin helhet beskrivs i reglerna för attefallshus.

Bostadslänga i rött tegel med små trädgårdar mot en gräsyta och björkar
Illustration

Så bygger vi ett attefallshus i Farsta

01

Mätning

Byggnadsarean på stugan eller radhuset mäts så att det nya huset blir mindre.

02

Kartan

Kulturmiljöer i Tallkrogen, Svedmyra och Sköndal kontrolleras.

03

Grannarna

Medgivanden tas fram med situationsplan när huset hamnar närmare än 4,5 meter.

04

Anmälan

Installationerna anmäls och servisanmälan skickas innan bygget.

05

Bygget

Grund, stomme, tak och installationer fram till nyckelfärdigt.

06

Slutbesked

Huset används när slutbeskedet har kommit.

Rotavdrag och gårdshuset

Skatteverket skriver att det inte går att få rotavdrag för att bygga en helt ny bostad, och inte heller för ett nytt hus, en friggebod, ett garage eller en liknande fristående byggnad. Ett komplementbostadshus står fritt på tomten, så kostnadsförslaget för huset räknas utan avdrag.

Vad påverkar priset på ett attefallshus i Farsta?

Husets storlek i förhållande till stugan, om bygglov behövs, kök och badrum, grund och markförhållanden, avståndet till befintliga ledningar och hur material kan köras in på en smal tomt. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster i Farsta

Attefallshus i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Funderar du på ett gårdshus i Farsta?

Boka ett gratis platsbesök, så mäter vi stugan, gränserna och ledningarna innan du får ett skriftligt kostnadsförslag.

Få offert Ring oss