Offert

Hem / Tjänster / Villarenovering / Farsta

Totalrenovering i Farsta

Småstugorna i Tallkrogen, Svedmyra och Sköndal byggdes efter stadens typritningar, ofta av ägarna själva, och de är små efter dagens mått. Geal Entreprenad AB totalrenoverar småstugor och villor i Farsta och börjar med husets egen typritning.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • ROT-avdrag direkt på fakturan
Ring 08 12 410 276
Småstugorna Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Småstuga i trä med tak av rött lertegel och häck mot gatan

Småstugeområdena i Farsta

Stadens strategi för småhus- och villaområden räknar Tallkrogen, del av Svedmyra och del av Sköndal till småstugeområdena. Systemet med självbyggeri utformades i början av 1920-talet för att familjer med låga inkomster skulle kunna bygga egnahem. Staden tog över, organiserade byggandet och upprättade typritningar med utförliga bygginstruktioner, och de första stugorna stod klara 1927.

Tallkrogen utmärker sig med sin elliptiska planstruktur där gatorna är utlagda som löparbanor på en idrottsarena. Enligt stadens områdesfakta för 2025 finns 941 småhus med äganderätt i Tallkrogen, 1 194 i Sköndal och 327 i Svedmyra, och 3 806 i hela Farsta stadsdelsområde.

Rad av likadana småstugor i ljusa kulörer med häckar mot gatan
Illustration

Börja med husets typritning

Småstugebyrån gav ut kataloger anpassade för de olika områdena, och i slutet av 1970-talet samlade stadsbyggnadskontoret alla typritningar från 1927 till 1957 i en sammanställning för dem som ville ändra sina stugor. Den finns hos stadsbyggnadskontoret eller på Stockholmskällan, och för Tallkrogen finns dessutom ett äldre miljöprogram.

Husen är fristående i ett, ett och ett halvt eller två plan, byggda uteslutande i trä med fönster i fasadliv, stående panel med tunn lockläkt och tak av enkupigt eller tvåkupigt rött lertegel. Med typritningen vet vi redan före platsbesöket var bärande väggar, skorsten och trappa bör sitta, och vi stämmer av det mot huset när vi öppnar.

Små bostäder som ska räcka längre

Strategin konstaterar att bostäderna i småstugeområdena ofta är små och inte motsvarar dagens önskemål om standard, att trycket på att förändra husen har ökat och att många hus har byggts till, huvudsakligen mot trädgården. Därför är gaturummets ursprungliga karaktär relativt välbevarad.

En totalrenovering i en småstuga handlar därför ofta om att få ut mer av samma yta: en ny planlösning, ett nytt badrum och kök och en tillbyggnad på baksidan. Ingrepp i bärande konstruktion kräver anmälan och startbesked, och Stockholms stad råder dig att anlita en konstruktör om du är osäker.

Kulturhistoriskt värdefulla miljöer

Strategin beskriver småstugeområdena som kulturhistoriskt värdefulla miljöer, och i dess tabell är Tallkrogen, del av Svedmyra och del av Sköndal markerade som kulturhistoriskt värdefull miljö. Ligger huset inom ett område som översiktsplanen pekar ut som särskilt kulturhistoriskt värdefullt, grön ring i Stadsmuseets karta, eller är det markerat blått eller grönt, behöver du bygglov för åtgärder som annars kan vara lovfria, till exempel nya fönster eller annat fasadmaterial.

Inomhus är friheten större, men allt utvändigt i en totalrenovering prövar vi mot kartan först. Staden påpekar att de äldre miljöprogrammen inte har juridisk status men ger kunskap om områdets karaktär. Om badrummet kan du läsa under badrumsrenovering i Farsta, och om tjänsten i stort under villarenovering.

Fasaden och färgen

Strategin berättar att färgsättningen i småstugeområdena från början var strikt reglerad och begränsad till ett fåtal kulörer, ofta i ljusa nyanser av grått, grönt och gult, och att rödfärg bara fick användas efter särskild ansökan. Den sammanhållna färgsättningen bidrar fortfarande till områdenas enhetliga karaktär.

Ingår fasaden i totalrenoveringen föreslår vi därför kulörer som passar gatan och kontrollerar om byte av kulör eller fasadmaterial kräver lov för just ert hus.

Interiör under renovering med öppnade väggar och ny stomme
Illustration

Så går en totalrenovering i Farsta till

01

Typritning och karta

Husets typritning, miljöprogram och Stadsmuseets karta tas fram.

02

Platsbesök

Stomme, installationer och önskemål går vi igenom i huset.

03

Skriftligt kostnadsförslag

Rivning, stomme, installationer och ytskikt står var för sig.

04

Anmälan och lov

Anmälan vid bärande ändringar och bygglov för utvändiga ändringar när det krävs.

05

Ombyggnad

Rivning, stomme, el, VVS, isolering och ytskikt i rätt ordning.

06

Genomgång

Vi går igenom huset och lämnar dokumentationen.

ROT-avdrag för totalrenoveringen i Farsta

För ett småhus räknar Skatteverket bland annat att riva väggar och bygga om planlösningen, arbeta med tilläggsisolering, sätta kakel och klinker och göra förbättringsarbeten som rotarbete. Att bygga ett helt nytt hus eller riva ett hus ger inget avdrag, och större delen av den ursprungliga stommen ska behållas vid en ombyggnad.

Avdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden och högst 50 000 kronor per person och år, och äger ni huset två kan båda göra avdrag. Material och resor ger inget avdrag.

Vad påverkar priset för totalrenoveringen i Farsta?

Husets storlek och skick, hur mycket av stommen som ändras, om en tillbyggnad ingår, el och VVS och vilka ytskikt du väljer. Läs mer om helrenoveringar under villarenovering. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster i Farsta

Totalrenovering i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Ska småstugan i Farsta byggas om?

Boka ett gratis platsbesök, så går vi igenom huset och typritningen innan du får ett skriftligt kostnadsförslag.

Få offert Ring oss