Offert

Hem / Tjänster / Byggfirma / Ekerö

Byggföretag på Ekerö

Ett nytt hus på Mälaröarna börjar sällan med ritningarna. Först ska det visa sig om platsen får bebyggas, om strandskyddet berör tomten och hur bygget ska hållas rent i en kommun som i sin helhet ligger inom skyddsområde för dricksvatten. Geal Entreprenad AB bygger nya hus och större tillbyggnader som total entreprenad, och här är de frågor som kommer först i Ekerö kommun.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • ROT-avdrag direkt på fakturan
Ring 08 12 410 276
Förhandsbesked Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Obebyggd mark med högt gräs och tallar ned mot Mälaren

Förhandsbesked när detaljplan saknas

Ekerö kommun rekommenderar ett förhandsbesked innan du söker bygglov för ett nytt bostadshus där det inte finns någon detaljplan. Ligger fastigheten inom detaljplan går det inte att söka förhandsbesked, och finns det redan ett hus på tomten kan en tillbyggnad sökas som bygglov direkt. Ekerökartan visar vilket som gäller för din fastighet.

Ansökan är enkel: en karta eller ett flygfoto i skala 1:10 000 med platsen markerad och en situationsplan i skala 1:2000 med den tänkta husplaceringen. Grannarna behöver du inte fråga själv, det gör kommunen. Ibland behövs fler utredningar, till exempel om avloppet. Kommunen använder översiktsplanen som riktlinje och kan komma fram till att området först behöver en detaljplan.

Ett positivt besked betyder att platsen kan bebyggas, men husets storlek, utseende och exakta placering prövas i bygglovet. Ofta kan en tomtplats styckas av, men det beslutar Lantmäteriet. Beskedet gäller i två år från att det vann laga kraft. Kommunen ska besluta inom tio veckor från att ansökan är komplett och kan förlänga med högst tio veckor till, och ansökan räknas som komplett först när remissinstanserna har svarat. De flesta besluten fattas av byggnadsnämnden, som träffas tio gånger per år.

Borrigg på en nygjuten grundplatta bredvid ett nytt hus bland tallar
Illustration

Strandskyddet före husplaceringen

Det generella strandskyddet är 100 meter från strandkanten men på vissa ställen upp till 300 meter, skriver kommunen, och det gäller både på land och i vattnet. Inom strandskyddat område är det förbjudet att uppföra en ny byggnad eller att gräva och på annat sätt förbereda för en, och det gäller även komplementbyggnader. Det är också förbjudet att utöka den privata zonen med till exempel gräsmatta, rabatter eller utemöbler.

För att få dispens krävs särskilda skäl. Till ansökan ska bland annat en beskrivning av skälen, situationsplan, planritning och elevationsritning bifogas, liksom en beskrivning av växt- och djurlivet och uppgifter om servitut eller gemensamhetsanläggningar. Vill du bygga inom strandskyddat område rekommenderar kommunen att du söker dispens innan du söker förhandsbesked.

Hela kommunen ligger inom vattenskyddsområde

Ekerö har sedan 2008 varit en del av Östra Mälarens vattenskyddsområde. Sedan Södra Mälarens vattenskyddsområde började gälla 1 juni 2024 ligger hela kommunen inom skyddsområde för vattentäkt, och föreskrifterna gäller även för privatpersoner. För Södra Mälaren finns föreskrifterna hos Länsstyrelsen.

I Länsstyrelsens föreskrifter för Östra Mälaren omfattar den primära skyddszonen bland annat landområdet intill 50 meter från strandlinjen vid medelvattenstånd. Mark- och anläggningsarbeten inom tomtmark får utföras utan tillstånd, men utfyllnad och återfyllnad av schakt får bara göras med rena massor. Ny lagring av mer än 250 liter brandfarlig vätska, som diesel, ska i den primära zonen ha ett sekundärt skydd, och hantering av kemikalier och färger får inte ske om den kan förorena vattnet.

På en byggplats nära stranden påverkar det var maskiner tankas, var färg och lim förvaras och vilka massor som körs in till grunden. Vi går igenom föreskrifterna för just din tomt innan etableringen planeras.

Bergvärme till det nya huset

Ska huset värmas med berg-, jord- eller ytvattenvärme krävs tillstånd från kommunen innan anläggningen installeras. En luftvärmepump kräver inget tillstånd. Till ansökan hör en skalenlig situationsplan med energibrunnarna inritade, gärna i skala 1:400 eller 1:500, och kommunen erbjuder en bergvärmekarta utan kostnad. Enligt Östra Mälarens föreskrifter får nya energianläggningar i den primära skyddszonen inte anläggas utan tillstånd.

Grannarna ska få yttra sig. Där det saknas kommunalt vatten och avlopp räknas alla grannar vars fastighetsgräns ligger närmare än 30 meter från anläggningen som berörda, där alla är anslutna gäller 20 meter. Miljöenheten kontaktar grannarna, som har två veckor på sig. Miljönämnden kräver att energibrunnar anläggs enligt SGU:s Normbrunn 16.

Kommunen påpekar att Ekerö ligger inom ett område som för länge sedan låg under havsytan, så djupt grundvatten kan vara påverkat av salt. Kloridhalten ska mätas under borrningen, och visar den mer än 100 mg/l ska borrhålet tätas. Läs mer om att bygga nytt hus och om arbetssättet under byggfirma.

Så lägger vi upp ett nybygge på Ekerö

01

Platsbesök

Vi tittar på tomten, avståndet till vattnet och var huset kan stå.

02

Plan och strandskydd

Ekerökartan visar detaljplan och vi bedömer om dispens behövs.

03

Förhandsbesked

Karta och situationsplan tas fram för kommunens prövning av platsen.

04

Skriftligt kostnadsförslag

Grund, stomme, värme och installationer redovisas var för sig.

05

Bygglov och tillstånd

Bygglov, avlopp och bergvärme söks i rätt ordning.

06

Bygge och slutbesked

En kontakt för alla hantverkare fram till slutbeskedet.

Rotavdrag på Ekerö

Rotavdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år och högst 75 000 kronor tillsammans med rutavdrag. Du ska äga bostaden när arbetet görs, och material och resor ger inget avdrag.

Ett helt nytt hus ger inte rotavdrag. Bygger du i stället till ett befintligt hus ger tillbyggnaden avdrag om den sitter ihop med ytterväggen till minst 75 procent eller har en dörr emellan, och markarbeten för husets värmeförsörjning kan ge avdrag. Vi gör avdraget direkt på fakturan där det gäller.

Vad påverkar kostnaden på Ekerö?

Grundläggning, avståndet till vatten och avlopp, valet av värmekälla och hur långt material ska transporteras väger tyngst. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster på Ekerö

Byggföretag i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Funderar ni på att bygga nytt på Ekerö?

Boka ett gratis platsbesök, så går vi igenom platsen, strandskyddet och värmen innan något ritas.

Få offert Ring oss