Offert

Hem / Tjänster / Byggfirma / Vasastan

Byggföretag i Vasastan

I Vasastans stenhus finns butiker, kontor och lager i gatuplanet och källaren, och ibland vill en förening eller fastighetsägare göra om en sådan lokal till bostad. Geal Entreprenad AB bygger om lokaler till bostäder som total entreprenad och börjar med lovfrågan.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • Underlag till styrelsen och stämman
Ring 08 12 410 276
Husen i Vasastan Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Stenhus med lokaler i gatuplanet i innerstaden

Bostadsrätter med lokaler i bottenvåningen

Stockholms stads områdesfakta för 2024 visar att bostadsrätten dominerar. I församlingsområdet Gustav Vasa var 5 707 av omkring 8 900 bostäder bostadsrätter, och i Västra Matteus 8 990 av omkring 12 600.

I husen finns ofta lokaler som föreningen eller fastighetsägaren hyr ut. När en lokal står tom väcks frågan om den kan bli en bostad, men det är en av de ändringar där lovfrågan avgör allt.

Lokal under ombyggnad med stålpelare, nya träbjälklag och virke på golvet
Illustration

Bygglov för ändrad användning

Stockholms stad förklarar att du behöver bygglov för att avsevärt ändra användningen av en byggnad eller en del av den. Kravet hänger ihop med om ändringen räknas som väsentlig, och det är en bedömningsfråga. Bygglov kan behövas även om du inte gör några inredningsåtgärder.

Staden ger exempel som alltid kräver bygglov, bland annat förskola till bostad och bostad till kontor. Ska en lokal bli en eller flera bostäder hänger lovplikten dessutom ihop med reglerna om att inreda ytterligare bostad.

Den senaste faktiska användningen avgör

Det är den senaste faktiska användningen som avgör om bygglov behövs. Det kan vara en pågående användning eller den senast kända, oberoende av om det fanns bygglov för den.

När du söker ska både den senaste kända användningen och den nya redovisas. Har lokalen varit kontor i tjugo år, trots att den en gång byggdes som bostad, är det alltså kontoret som är utgångspunkten. Vi tar reda på historiken via stadens ritningsarkiv och tidigare ärenden innan ansökan skrivs.

Bostaden ska uppfylla dagens krav

Staden skriver att en ny bostad ska uppfylla dagens krav, till exempel på tillgänglighet, brandsäkerhet, rumshöjd och bostadsutformning. Till bostaden ska det finnas tillgängliga bostadskomplement som lägenhetsförråd, tvättstuga och förvaring för barnvagnar och cyklar.

I en gatuplanslokal blir ljuset, insynen från gatan och ljudet de stora frågorna, och i en källarlokal rumshöjden och fukten. Vi går igenom sådana förutsättningar innan styrelsen lägger pengar på projektering. Ibland visar det sig att lokalen passar bättre för en annan användning, och då är det bra att veta det innan ansökan skickas. Ibland räcker det med mindre ändringar för att en bostad ska fungera riktigt bra.

Brand och ljud mot grannarna

En lokal och en bostad ställer olika krav på avskiljning. Staden förklarar att lägenheter är egna brandceller, och att ändringar i byggnadens brandcellsindelning påverkar brandskyddet och kräver anmälan. När en lokal blir en eller flera bostäder behöver väggar, bjälklag och dörrar mot trapphuset ses över.

Ljudet är den andra frågan. En lokal under en lägenhet är inte självklart byggd för att ljudet mellan två hem ska hållas nere. Vi låter en sakkunnig bedöma brand och ljud tidigt, eftersom de lösningarna styr både planlösning och kostnad.

Föreningens beslut

Är det föreningen som äger lokalen fattar styrelsen och stämman besluten enligt stadgarna. Vi tar fram ett underlag med lovfrågan, kraven på bostaden och ett kostnadsförslag som styrelsen kan presentera för medlemmarna.

Om att renovera befintliga lägenheter i Vasastan kan du läsa under totalrenovering i Vasastan, och om badrum under badrumsrenovering i Vasastan.

Färdig lägenhet i en ombyggd lokal med högt i tak
Illustration

Så lägger vi upp en ombyggnad från lokal till bostad i Vasastan

01

Platsbesök

Vi tittar på lokalen, rumshöjden, ljuset och installationerna.

02

Lovfrågan

Senaste användning, ritningar och detaljplan reds ut.

03

Ansökan

Bygglov för ändrad användning med ritningar och kontrollansvarig.

04

Skriftligt kostnadsförslag

Varje del står för sig, som underlag för styrelsen.

05

Ombyggnad

Arbetet startar när startbeskedet finns.

06

Slutbesked

Intyg och dokumentation lämnas inför inflyttningen.

Rotavdrag när en lokal blir bostad

En ombyggnad som föreningen eller fastighetsägaren bekostar ger inget rotavdrag. Skatteverket ger avdrag till privatpersoner för arbete i deras egen bostad.

Den som sedan bor i lägenheten kan få avdrag för egna arbeten i den. Rotavdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år och högst 75 000 kronor tillsammans med rutavdrag. Material och resor ger inget avdrag, och du ska äga bostaden när arbetet utförs.

Vad påverkar kostnaden i Vasastan?

Lokalens storlek och skick, nya installationer för kök och badrum, ljud och brand mot grannarna och om fasaden ändras. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster i Vasastan

Byggföretag i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Ska en lokal i Vasastan bli bostad?

Boka ett gratis platsbesök, så går vi igenom lokalen och lovfrågan innan du får ett skriftligt kostnadsförslag.

Få offert Ring oss