Byggföretag i Skärholmen

Q: Är jag byggherre när ett byggföretag bygger om mitt radhus i Skärholmen?

Ja, som fastighetsägare som låter utföra arbetet. Boverket skriver att byggherren har det yttersta ansvaret enligt plan- och bygglagen.

Q: Vem ska se till att huset undersöks för asbest?

Arbetsmiljöverket skriver att byggherre, projektör och arbetsgivare ska se till att en undersökning och eventuell provtagning görs.

Q: Behöver containern på gatan tillstånd?

Ja. På offentlig plats krävs polistillstånd, och enligt Stockholms stad även bygglov för containern.

Q: Hur många radhus och villor finns det i Skärholmen?

Stadens områdesfakta räknar 1 976 småhus med äganderätt i stadsdelsområdet 2025.

Q: Stämmer ritningarna till mitt radhus i Skärholmen med verkligheten?

Inte säkert. Stockholms stad skriver att ritningar kan vara ofullständiga, så vid ändringar i stommen tar vi in en konstruktör.

Den som äger ett radhus i Skärholmen och bygger om är byggherre, med ett ansvar som finns kvar även när ett byggföretag gör jobbet. Geal Entreprenad AB tar hand om hela ombyggnaden och hjälper dig med det byggherren ska se till.

Gratis besök och kostnadsförslag
ROT-avdrag direkt på fakturan

Ring 08 12 410 276

Radhusägarna Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Radhuslänga i Skärholmen med små trädgårdar

Nästan 2 000 radhus, kedjehus och villor

Stadens områdesfakta för 2025 räknar 1 976 småhus med äganderätt i Skärholmens stadsdelsområde, fördelade på Vårberg, Skärholmen, Sätra och Bredäng. Stadens vägledning Varsam utveckling av småhus- och villaområden beskriver småhusen i de storskaliga stadsdelarna som huvudsakligen radhus och kedjehus, med enstaka villor och atriumhus, till exempel i Sätra.

Äger du huset äger du också ansvaret för det du bygger. Det gäller vare sig du bygger till, gör om planlösningen eller byter fasad.

Rivning inne i ett radhus med skyddsplast — Illustration

Byggherrens ansvar

Boverket beskriver byggherren som den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads- eller rivningsarbeten, och skriver att byggherren ofta också är fastighetsägaren. Byggherren har det yttersta ansvaret för att byggnaden uppfyller bestämmelserna och att rätt kompetens finns med i projektet.

När en åtgärd kräver lov eller anmälan ska byggherren se till att arbetet inte börjar före startbesked, att det kontrolleras enligt kontrollplanen och att det inte tas i bruk före slutbesked. Kräver det inget lov gäller ändå kraven på bland annat utformning, tekniska egenskaper och varsamhet. Vi tar fram handlingar och kontrollplan och följer upp dem under bygget.

Inventera före rivning

Arbetsmiljöverket skriver att en miljöinventering av hälsofarliga ämnen ska göras innan arbetet påbörjas, redan i planeringen. Man ska utgå från att byggnader uppförda fram till 1982 kan innehålla asbest, och det är byggherre, projektör och arbetsgivare som ska se till att en undersökning och eventuell provtagning görs.

Husen i Skärholmen byggdes från 1960-talet och framåt, så inventeringen hör till de första stegen. Hittas asbest planeras saneringen av ett företag med tillstånd innan resten av ombyggnaden börjar.

Container, bod och husgruppen

Behöver en container, en bod eller ett upplag stå på gata eller annan offentlig plats krävs enligt Stockholms stad polistillstånd, och för container, byggbod och upplag dessutom bygglov. Ett glest byggstängsel kräver inget bygglov.

En tillbyggnad på ett radhus får enligt staden vara högst 30 kvadratmeter utan lov, inte högre än husets nock och 4,5 meter från gränsen om inte grannen medger annat. Vägledningen beskriver en mycket stor enhetlighet inom husgrupperna, och Bredäng är markerat som kulturhistoriskt värdefull miljö. Mer om hur vi arbetar finns under byggfirma.

Ritningar till ditt hus

Stockholms stad skriver att man kan logga in med bank-id och se ritningarna till sitt hus, men att ritningar kan vara ofullständiga och att det inte är säkert att de som byggt har följt dem. Staden kan inte bedöma om en planerad ändring påverkar den bärande konstruktionen, utan hänvisar till en konstruktör.

Inför en ombyggnad hämtar vi ritningarna, kontrollerar dem mot huset på plats och tar in en konstruktör när en vägg ska bort. Ändringar i bärande konstruktion kräver anmälan och startbesked.

Container framför en radhuslänga — Illustration

Så bygger vi om ett radhus i Skärholmen

Platsbesök

Gratis besök där vi går igenom huset och dina planer.

Inventering

Asbest och andra ämnen undersöks före rivning.

Handlingar

Ritningar, lov eller anmälan och kontrollplan.

Etablering

Container, bod och tillstånd vid behov.

Ombyggnad

Rivning, stomme, installationer och ytskikt.

Slutbesked

Kontroller och dokumentation.

Rotavdrag när radhuset byggs om i Skärholmen

Rotavdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år. Material och resor ger inget avdrag, och du ska äga bostaden när arbetet utförs.

Skatteverket ger rotavdrag för om- och tillbyggnad av ett småhus du äger. För arbete som ger avdrag drar Geal det direkt på fakturan.

Vad påverkar priset på en ombyggnad i Skärholmen?

Hur mycket som byggs om, om asbest måste saneras, om bärande väggar berörs, behovet av lov och kontrollplan och vilken standard du väljer. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.