Offert

Hem / Tjänster / Byggfirma / Huddinge

Byggföretag i Huddinge

Huddinge har 20 758 bostäder i småhus enligt SCB:s statistik för 2025. Bygger man till eller bygger nytt på en villatomt hamnar man ofta nära någon av grannarna. Geal Entreprenad AB tar hand om tillbyggnader, nya hus på tomten och större ombyggnader som total entreprenad, och en stor del av förarbetet gäller just grannarna, gränsen och ordningen i kommunens handläggning.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • ROT-avdrag direkt på fakturan
Ring 08 12 410 276
Grannarna i ärendet Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Enplansvilla i Huddinge med vitt staket, berghäll och höga tallar

När grannarna får säga sitt om bygget

Plan- och bygglagen ger inte grannar en generell rätt att tycka till om allt som byggs, skriver Huddinge kommun. Bygglovsavdelningen skickar ändå ut ett grannehörande i vissa fall: vid förhandsbesked, vid nya hus och större tillbyggnader utanför detaljplanerat område, när ansökan inte följer detaljplanen och när någon vill bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter och detaljplanen saknar bestämmelser om avstånd.

Sakägare är bland andra ägare till fastigheter som gränsar till tomten, innehavare av tomträtt, arrende eller servitut och myndigheter med ett särskilt intresse. Rågrannarna är enligt kommunen sakägare i varje ärende som skickas på hörande. De har oftast två veckor på sig att svara via e-tjänsten. Är det svårt att avgöra vilka som berörs kan kommunen i stället kungöra ärendet i tidningen Mitt i Huddinge och på den digitala anslagstavlan.

Kommer en negativ synpunkt in skickas den till dig som söker, så att du kan bemöta den. Du kan då välja att ändra ritningarna eller gå vidare med förslaget som det är. Följer ansökan detaljplanen helt fattas beslutet utan att sakägarna hörs.

Gränsmarkering i form av ett järnrör vid en tomtgräns i en trädgård
Illustration

Medgivande nära tomtgränsen – och mot kommunens mark

För en del lovfria åtgärder är det grannens godkännande som avgör placeringen. Huddinge kommun nämner friggebod, lovbefriat skärmtak och mur eller plank på högst 1,8 meter inom 3,6 meter från bostadshuset för en skyddad uteplats. Hamnar de närmare tomtgränsen än 4,5 meter ska alla ägare till den berörda grannfastigheten godkänna placeringen innan bygget börjar, och godkännandet gäller även om grannen sedan flyttar. Kommunen rekommenderar ett skriftligt medgivande men vill inte ha det inskickat.

För åtgärder som ska anmälas, som kommunen exemplifierar med attefallshus och attefallstillbyggnad, ska medgivandet vara skriftligt och göras på en situationsplan där det nya är inritat på rätt plats och med rätt mått.

Gränsar tomten mot mark som kommunen äger är det mark- och exploateringssektionen som lämnar medgivande. Kommunen skriver att sektionen utreder hur sådana förfrågningar ska hanteras, att utredningen beräknas bli klar i slutet av januari 2027 och att inga grannemedgivanden lämnas under tiden. En friggebod eller tillbyggnad mot en kommunal parkremsa kan alltså behöva placeras om.

Var går gränsen på tomten?

Innan vi mäter ut ett nytt hus eller en tillbyggnad nära gränsen behöver gränsen vara känd. Huddinge har en egen lantmäterimyndighet, en av 40 kommunala i landet, som har funnits sedan 1997 och arbetar med kommunens cirka 24 000 fastigheter. Finns gränsmarkeringar är det som utgångspunkt de som visar var gränsen går. Saknas de kan förrättningskartan från när fastigheten bildades innehålla mått och uppgifter om markeringarna.

Har markeringarna försvunnit kan de sättas ut på nytt genom särskild gränsutmärkning, om läget kan räknas fram ur förrättningshandlingarna utan oklarheter. Den som ansöker betalar, och markeringen blir rättsligt gällande. Är läget oklart krävs i stället en fastighetsbestämning. En gränsutvisning, där gränsen visas med träpålar eller sprayfärg, är enklare men inte juridiskt bindande. Den beställs hos kommunens mät- och kartenhet.

Ska tomten delas sker det genom avstyckning i en lantmäteriförrättning, och detaljplanen reglerar bland annat hur stor en tomt minst måste vara. Lantmäterimyndigheten ger kostnadsfri rådgivning i upp till 25 minuter om förrättningsåtgärder.

Tidsplanen: från ansökan till slutsamråd

Ett ärende granskas oftast av en bygglovshandläggare och en byggnadsinspektör. Behöver de nya handlingar försöker kommunen höra av sig inom tre veckor. Ett lovärende ska enligt kommunen ha ett beslut inom tio veckor och en anmälan inom fyra. Hålls inte tiden reduceras avgiften med en femtedel för varje vecka, men tiden räknas om från den dag ärendet blev komplett. Därför lägger vi tid på att ansökan är fullständig, med skalenliga och måttsatta ritningar.

Efter beslutet bokas inspektören för tekniskt samråd, där kontrollplanen och organisationen av bygget gås igenom. För större byggen görs minst ett arbetsplatsbesök, och när arbetet är klart hålls ett slutsamråd på plats innan slutbesked kan ges. Bokningen kan göras tidigast två veckor före mötet, och den luckan planerar vi in i tidplanen.

Före ansökan kan du boka rådgivning med en handläggare, men kommunen påpekar att den ger generella svar och inget besked om lov. Mer om vad som gäller för tillbyggnad i Huddinge finns på en egen sida, och om arbetssättet under byggfirma.

Så lägger vi upp ett byggprojekt i Huddinge

01

Platsbesök

Vi tittar på huset, tomtgränserna, grannarnas hus och om tomten gränsar mot kommunal mark.

02

Gräns och plan

Gränsmarkeringar, detaljplan och avstånd kontrolleras innan något ritas.

03

Skriftligt kostnadsförslag

Byggdelar, installationer och ROT-berättigat arbete redovisas var för sig.

04

Medgivanden och ansökan

Grannarnas medgivanden tas in där det behövs och ansökan lämnas komplett.

05

Samråd och bygge

Tekniskt samråd, sedan bygget med en kontakt för alla hantverkare.

06

Slutsamråd

Vi förbereder underlaget till slutsamrådet och slutbeskedet.

Rotavdrag för byggprojekt i Huddinge

Rotavdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år och högst 75 000 kronor tillsammans med rutavdrag. Det gäller arbete på plats, inte material eller resor, och du ska äga bostaden när arbetet görs.

En tillbyggnad ger avdrag om någon av dess sidor sitter ihop med husets yttervägg till minst 75 procent, eller om det finns en dörr emellan. Ett helt nytt hus eller en fristående byggnad som en friggebod ger inget avdrag, och inte heller bygglovshandlingar. Vi gör avdraget direkt på fakturan.

Vad påverkar kostnaden i Huddinge?

Storlek, grundläggning och hur den nya delen ansluts till huset väger tyngst. Avstånd till gränser och grannars medgivanden kan styra placeringen, och därmed hur mycket mark som behöver göras i ordning. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster i Huddinge

Byggföretag i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Ska ni bygga nära gränsen i Huddinge?

Boka ett gratis platsbesök, så reder vi ut gränsen, grannarna och lovfrågan.

Få offert Ring oss