Offert

Hem / Tjänster / Byggfirma / Spånga

Byggföretag i Spånga

I Spångas villastäder står hus från olika epoker sida vid sida, och ibland är det ett gammalt hus som ska ersättas med ett nytt. Geal Entreprenad AB bygger nya villor i Spånga som total entreprenad och tar hand om både rivningen och det nya huset.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • Nyckelfärdigt från grund till inflyttning
Ring 08 12 410 276
Villastäderna Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Nybyggd villa i trä på en lummig tomt i en villastad

Villastäderna i Spånga

Varsam utveckling av småhus- och villaområden berättar att små stationssamhällen uppstod när järnvägen byggdes ut, och att några på 1910-talet blev municipalsamhällen med egen administration och beskattningsrätt. Spånga är ett av exemplen. Solhem, Bromsten, Flysta och Sundby räknas som villastäder.

Villastäderna fick sina egna särdrag. I Solhem fanns stora tomter där endast en tiondel av tomten fick bebyggas. Enligt stadens områdesfakta fanns det 2024 i Solhem 1 946 bostäder i småhus med äganderätt, och i Bromsten 916.

Grund som gjuts för ett nytt hus på en villatomt
Illustration

Rivningslov och vad som bevaras

Inom detaljplanerat område krävs rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad. Staden gör då en sammantagen bedömning av om byggnaden bör bevaras utifrån dess historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde, och om rivningen stämmer med detaljplanen.

I vägledningens tabell är Solhem markerat som kulturhistoriskt värdefull miljö. Där kan bedömningen bli strängare, och det lönar sig att titta på Stadsmuseets karta och detaljplanen innan man köper ett hus för att riva det.

Materialinventering före rivningen

När en byggnad ska rivas behöver du ta fram en materialinventering som visar vilka material som finns och redovisar miljöfarligt avfall. Inventeringen ska göras innan rivningen påbörjas, och dokumentationen skickas in.

Rivningen får också en kontrollplan som beskriver vilka kontroller som ska göras och av vem. Vi tar fram inventeringen, sorterar avfallet och lämnar underlaget till kommunen, så att rivningen kan börja när startbeskedet finns.

Det nya huset

Ett nytt hus kräver bygglov. Redan när du söker ska det finnas ett förslag på kontrollansvarig, och den kontrollansvariga ska ha åtagit sig uppdraget. Situationsplanen ritas på en nybyggnadskarta, som visar fastighet, markhöjder, planbestämmelser och anslutningar för vatten och avlopp.

Vägledningen för villastäderna säger att nya byggnader ska utformas inom befintlig struktur, utifrån en samtida tolkning av platsens förutsättningar och den närliggande bebyggelsen. Den råder också att undvika fler utfarter intill varandra och att hårdgöra grönytor, så placeringen av infart och parkering hör till de första frågorna. Befintliga träd och höjdskillnader på tomten påverkar också var huset kan stå.

Tomter som delats genom åren

Varsam beskriver hur villastäderna har förtätats genom att tomter successivt delats. Tillkommande hus på tomter kring 600 kvadratmeter har kompletterat eller ersatt den äldre bebyggelsen, och på 1960- och 70-talen ersattes många villor i villastäderna av grupper av enhetliga småhus.

Den som river ett hus i dag bygger alltså i en miljö som redan har flera årsringar. Det nya huset prövas mot detaljplanen och mot omgivningen, och vägledningen lyfter material, färgsättning, volym och takform som aspekter med stor påverkan på områdets karaktär.

Klimatdeklaration – gäller den dig?

Den som söker bygglov för en ny byggnad kan behöva lämna en klimatdeklaration inför slutbeskedet. Staden listar undantag, och två av dem gäller ofta villor: byggnaden är inte större än 100 kvadratmeter bruttoarea, eller byggherren är en privatperson som uppför byggnaden privat.

Det är vid det tekniska samrådet som staden tar ställning till om byggnaden omfattas. Om tillbyggnad i stället för nytt hus kan du läsa under byggfirma, och om att renovera det befintliga huset under totalrenovering i Spånga.

Containrar med rivningsavfall framför ett hus som rivs
Illustration

Så går det till att riva och bygga nytt i Spånga

01

Platsbesök

Vi tittar på huset, tomten och detaljplanen.

02

Rivningslov och bygglov

Ansökningarna tas fram med ritningar och nybyggnadskarta.

03

Kontrollansvarig och kontrollplan

Förslag på kontrollansvarig finns med redan i ansökan.

04

Skriftligt kostnadsförslag

Rivning, grund, stomme och invändigt står för sig.

05

Rivning och bygge

Materialinventering först, sedan rivning och det nya huset.

06

Slutbesked

Vi samlar intyg och kontrollplan inför inflyttningen.

Rotavdrag gäller inte nybyggnad

Skatteverket ger inget rotavdrag för att bygga ett nytt hus. Avdraget gäller reparation, underhåll samt om- och tillbyggnad av en befintlig bostad.

Väljer du att bygga om och bygga till det befintliga huset i stället kan arbetet ge rotavdrag. Rotavdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år och högst 75 000 kronor tillsammans med rutavdrag. Material och resor ger inget avdrag, och du ska äga bostaden när arbetet utförs.

Vad påverkar kostnaden i Spånga?

Husets storlek, grundläggningen på tomten, rivningen och om miljöfarligt avfall behöver saneras. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster i Spånga

Byggföretag i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Ska ni riva och bygga nytt i Spånga?

Boka ett gratis platsbesök, så går vi igenom tomten och reglerna innan du får ett skriftligt kostnadsförslag.

Få offert Ring oss