Takbyte på Södermalm

Q: Behöver vi polistillstånd för ställningen vid takbytet på Södermalm?

Ja, om ställningen står på offentlig plats som trottoaren. Tillståndet ska vara klart innan platsen används.

Q: Krävs bygglov för containern på gatan?

Ja. Stockholms stad skriver att det krävs bygglov för att ställa upp en container på offentlig plats, utöver polistillståndet.

Q: Hur mycket av trottoaren måste vara fri under ställningen?

Minst 1,6 meter fritt under ställningen eller minst 2 meter kvar för gående på gångbanan.

Q: Kan jag som bostadsrättshavare beställa ett nytt tak på vårt hus?

Nej. Taket är en gemensam del av huset, och det är föreningen som beställer och betalar takbytet.

Att byta taket på ett hus på Södermalm börjar ofta på trottoaren. Ställningen, containern och materialet behöver plats på gatan, och det kräver tillstånd. Geal Entreprenad AB byter tak på flerbostadshus och tar fram underlaget till föreningen eller hyresvärden innan arbetet börjar.

Gratis besök och kostnadsförslag
Underlag till föreningens styrelse

Ring 08 12 410 276

Tillstånd på gatan Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Byggställning med väderskydd mot en gata i stenstaden

Ställningen står på stadens mark

Stockholms stad skriver att den som behöver använda offentlig plats för byggverksamhet ska söka polistillstånd, och att tillståndet ska vara utfärdat innan platsen tas i bruk. Det gäller bland annat byggställningar, containrar, arbetsbodar, mobilkranar och byggsäckar. På en gata med hus i gatuliv, som i stora delar av Södermalm, står ställningen ofta på trottoaren.

Staden ställer krav på hur ställningen står. Minst 1,6 meter ska vara fritt under den, eller minst 2 meter av gångbanan ska finnas kvar för gående. Behövs plats för ställningsmaterial vid upp- och nedmontering ska den ingå i tillståndet. Vi söker tillståndet i god tid och planerar etableringen så att porten och gångbanan går att använda.

Nylagt rött pannat tak på ett flerbostadshus, ställning längs kanten — Illustration

Container och bod kan kräva bygglov

Utöver polistillståndet skriver staden att bygglov behövs för att uppföra en byggbod, ställa upp en container, anordna upplag för byggmaterial och sätta upp byggplank eller byggskylt. Ett glest byggstängsel kräver däremot inget bygglov.

När det gamla taket rivs ska materialet ner till gatan, och då behövs både container och tillstånd. Vi lägger in tillstånden i tidplanen innan föreningen bestämmer startdatum, så att arbetet inte står still i väntan på ett papper.

Förening eller hyresvärd beställer

Stadens områdesfakta för 2025 räknar på Södermalm drygt 43 500 bostadsrätter i flerbostadshus, cirka 21 700 lägenheter hos privata hyresvärdar och drygt 8 600 hos allmännyttan. Taket på ett sådant hus är husägarens sak. Det är föreningen eller hyresvärden som beställer ett takbyte, och för de boende är det framför allt en fråga om information och tillträde till vinden.

Boverket beskriver att byggherren, till exempel en bostadsrättsförening, har det yttersta ansvaret för att lov och startbesked finns och att kontrollplanen följs. Vi tar fram underlag till styrelsen eller fastighetsägaren om material, etablering och tider.

Samma material eller ett nytt

Stockholms stad räknar byte av kulör eller material på tak som en fasadändring. På ett flerbostadshus krävs bygglov när ändringen görs på ett tak som vetter mot allmän plats. Ligger huset inom ett riksintresse, ett särskilt värdefullt område eller är det blå- eller grönklassat krävs bygglov även för ändringar som annars hade varit lovfria.

Stadens redovisning av riksintressena beskriver den klassiska stenstadens tak som sluttande, oftast plåttäckta och med en lutning upp till 45 grader från fasaden, vilket ger ett karaktäristiskt taklandskap. Byts ett plåttak mot ett nytt plåttak i samma utförande är det underhåll. Vill föreningen byta material eller kulör tar vi fram handlingar för bygglovet.

Gamla material på gårdshus och detaljer

Arbetsmiljöverket skriver att man ska räkna med att det finns asbest i hus byggda fram till 1982, bland annat i asbestcementskivor, eternit, för tak och väggar, och i fix och fog. Det gäller inte bara huvudtaket utan också gårdshus, tillbyggnader och detaljer som byggts eller lagats under de åren.

Byggherren ska enligt Arbetsmiljöverket se till att materialen undersöks innan rivning. Hittas asbest i det som ska rivas planeras saneringen av ett företag med tillstånd innan takbytet börjar.

Container för rivningsmaterial vid trottoarkanten — Illustration

Så går ett takbyte på Södermalm till

Platsbesök

Gratis besök på vinden och taket tillsammans med föreningen.

Underlag

Material, utförande och om bygglov behövs.

Tillstånd

Polistillstånd för ställning och etablering på gatan.

Etablering

Ställning, väderskydd och container.

Takbyte

Gammalt tak rivs, underlag ses över och nytt tak läggs.

Avslut

Plåtdetaljer, besiktning och nedmontering.

Rotavdrag och föreningens tak

Skatteverket ger rotavdrag i en bostadsrätt bara för arbete inne i bostaden som du ansvarar för enligt stadgarna. Arbete på gemensamma delar som tak och fasader ger inget rotavdrag, varken för föreningen eller för de boende.

Ett takbyte på ett flerbostadshus betalas därför av föreningen eller hyresvärden utan avdrag, och kostnadsförslaget ställs till den som äger huset.

Vad påverkar priset på ett takbyte på Södermalm?

Takets yta och lutning, hur mycket underlag som behöver bytas, plåtdetaljer kring kupor och skorstenar, ställningens storlek och tiden på gatan samt om bygglov behövs. En överblick finns i vad kostar ett takbyte. Efter ett gratis platsbesök får föreningen ett skriftligt kostnadsförslag.