Fasadmålning på Södermalm

Q: Behöver vår förening på Södermalm bygglov för att måla gårdsfasaden i ny kulör?

Normalt inte, eftersom lovplikten gäller fasader som vetter mot allmän plats. Är huset klassat blått eller grönt i Stadsmuseets karta krävs dock lov även för gårdsfasaden.

Q: Prövas hela huset om vi byter kulör mot gatan?

Nej, enligt Boverket är det bara fasaden som vetter mot allmän plats som prövas i bygglovet.

Q: Kan vi använda kalkfärg på vår fasad?

Kalkfärg fäster bra på kalkputs men dåligt på cementrika underlag, enligt Riksantikvarieämbetet. Vi tar reda på vilket bruk fasaden har innan färgtypen väljs.

Q: När på året kan en kalkfärgad fasad målas?

Utomhus från senvåren till eftersommaren och i god tid före frost, enligt Riksantikvarieämbetet. Undvik starkt solsken.

Q: Får vi rotavdrag för fasadmålningen?

Nej, arbete på gemensamma ytor som fasader i en bostadsrättsförening ger inget rotavdrag enligt Skatteverket.

På Södermalm är det i regel en bostadsrättsförening eller en fastighetsägare som beställer fasadmålningen, och en ny kulör på gatufasaden kräver bygglov. Geal Entreprenad AB målar fasader på flerbostadshus på Södermalm och tar fram underlaget som föreningen och bygglovet behöver.

Gratis besök och kostnadsförslag
Handlingar till bygglovet

Ring 08 12 410 276

Föreningarna Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Putsad gatufasad på ett sekelskifteshus i ljus kalkfärg

Ett stadsdelsområde av föreningar

Enligt stadens områdesfakta för 2025 finns 43 542 bostadsrätter i flerbostadshus i Södermalms stadsdelsområde, medan småhusen med äganderätt bara är 13. Den som beställer en fasadmålning är därför i regel en bostadsrättsförening, en hyresvärd eller allmännyttan.

I en bostadsrättsförening är fasaden en gemensam del av huset. Enligt bostadsrättslagen ska en förenings ekonomiska plan numera innehålla en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhållsbehov de kommande 50 åren, och en fasadmålning är en av de poster som brukar planeras långt i förväg.

Byggnadsställning med väderskydd framför en putsfasad — Illustration

Ny kulör mot gatan kräver lov

För byggnader som inte är en- eller tvåbostadshus krävs bygglov inom detaljplan för fasadändring på en fasad eller ett tak som vetter mot allmän plats, alltså mot gata, torg eller park. Boverket förklarar att det räcker att en del av fasaden vetter mot allmän plats för att lov ska krävas för hela den fasaden, och att det bara är den fasaden som prövas.

En ny kulör är en fasadändring, medan ommålning i samma kulör normalt räknas som underhåll. Gårdsfasaden kan alltså ofta målas om i ny kulör utan lov, om huset inte är klassat och detaljplanen inte säger något annat. Ett byte av färgtyp är enligt Boverket inget kulörbyte, men kan bedömas påverka byggnadens yttre karaktärsdrag.

Stadsmuseets klassning

Stockholms stad hänvisar till Stadsmuseets klassificeringskarta. Är byggnaden markerad med blått eller grönt, eller ligger den inom ett riksintresse eller ett särskilt kulturhistoriskt värdefullt område, behöver du bygglov även för åtgärder som annars är lovfria – då gäller det också gårdsfasaden.

Staden påpekar att en antikvarisk förundersökning kan behövas inför arbeten på särskilt värdefulla byggnader, och att det kan krävas en certifierad sakkunnig inom kulturvärden. Vi tar reda på klassningen innan kulören föreslås. Om fasadmaterial och puts på Södermalm kan du läsa under fasadrenovering på Södermalm.

Kalkfärg på puts

Riksantikvarieämbetet beskriver kalkfärg som den färg som i århundraden använts på puts, med en levande, något flammig yta. Vid mitten av 1900-talet gick man alltmer över till kalkcementbruk och andra färger. Kalkfärg släpper igenom fukt, har god vidhäftning på kalkputs men dålig på cementrika underlag, och används i dag främst vid ommålning av fasader som redan är kalkavfärgade och på ny kalkputs på kulturhistoriskt värdefulla hus.

Utomhus målas kalkfärg från senvåren till eftersommaren och i god tid före frost, ett skikt per dag och i 3–7 strykningar. En fasadyta får inte avbrytas mitt i, bara vid hörn eller andra naturliga gränser, och fönsterglas ska skyddas eftersom kalken etsar glas. Därför planeras ställning, väderskydd och arbetslag för hela fasaden på en gång. Kulört kalkfärg bör enligt Riksantikvarieämbetet blandas vid ett och samma tillfälle för hela ytan, eftersom kulören annars lätt avviker.

Rätt färg på rätt puts

Innan färgtypen väljs tar vi reda på vad fasaden är målad med i dag och vilket bruk den är putsad med. En lagning med cementhaltig puts i en kalkputsfasad ska enligt Riksantikvarieämbetet tas bort och putsas om med kalkputs innan fasaden kalkas.

Föreningen får ett skriftligt underlag med fasadernas skick, färgtyp, förslag på kulör och vilka fasader som kräver lov. Om måleri på Södermalm i övrigt kan du läsa under målare på Södermalm.

Kalkfärgad puts med flammig yta i närbild — Illustration

Så går en fasadmålning på Södermalm till

Platsbesök

Fasaderna, putsen och färgtypen går vi igenom med styrelsen.

Klassning och lov

Stadsmuseets karta och detaljplanen kontrolleras, gata och gård för sig.

Skriftligt kostnadsförslag

Varje fasad, ställning och väderskydd står för sig.

Bygglov

Ansökan med kulörförslag tas fram när kulören ändras mot gatan.

Målning

Putslagning och strykning i rätt färgtyp, fasadyta för fasadyta.

Genomgång

Vi går igenom resultatet med styrelsen och lämnar dokumentationen.

Rotavdrag gäller inte fasaden

Skatteverket ger rotavdrag i en bostadsrätt bara för arbete inne i bostaden som bostadsrättshavaren ansvarar för enligt stadgarna. Arbete på gemensamma ytor, till exempel tak, fasader, trapphus och entréer, ger inget rotavdrag.

En fasadmålning på ett föreningshus betalas därför av föreningen utan avdrag, och kostnadsförslaget ställs till föreningen.

Vad påverkar priset för fasadmålningen på Södermalm?

Fasadernas yta och höjd, putsens skick, färgtyp, ställning och väderskydd mot gatan och om bygglov behövs. Efter ett gratis platsbesök får föreningen ett skriftligt kostnadsförslag.