Offert

Hem / Tjänster / Målare / Vallentuna

Fasadmålning i Vallentuna

Lindholmen vid Roslagsbanan är ett småskaligt stationssamhälle där bebyggelsen huvudsakligen har vuxit fram sedan 1970-talet. Geal Entreprenad AB målar om fasader i hela Vallentuna och tar reda på vad huset är byggt och målat med innan något skrapas.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • ROT-avdrag direkt på fakturan
Ring 08 12 410 276
Lindholmen Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Grupp av envåningsvillor från 1970-talet med brun och grå panel nära en lokal järnväg

Stationssamhället vid Roslagsbanan

Den fördjupade översiktsplanen för norra Vallentuna och Lindholmen beskriver den del av Lindholmen som ligger inom planen som främst det småskaliga stationssamhälle som har vuxit fram kring Roslagsbanan. Bebyggelsen har huvudsakligen tillkommit sedan 1970-talet och består främst av villor och gruppbyggda småhus. Senast har området Kulla byggts. Utvecklingen började ändå långt tidigare, med den medeltida sätesgården och dess ägor.

Planen återger kommunens kulturmiljöprogram, där Lindholmen hör till exempelområdena med höga kulturhistoriska kvaliteter. I nordvästra Lindholmen finns dessutom ett område med mycket höga kvaliteter och ett stort antal fornlämningar. Enligt programmets riktlinjer ska antikvarisk expertis anlitas i ärenden som berör exempelområdena, och vid förändringar bör hänsyn tas till bland annat den befintliga miljöns skala och bebyggelsemönster.

Fönster i ett 1970-talshus med sprucket gammalt kitt och flagnande färg på bågen
Illustration

Fönsterkitt och puts från före 1980 – prov innan skrapning

Ett hus från 1970-talet ligger inom den period då asbest användes i byggmaterial. Boverket skriver att asbest förbjöds inom byggsektorn 1982, och att en byggnad som är uppförd mellan 1940 och 1980 sannolikt innehåller asbest någonstans. Bland exemplen på var den kan finnas nämns fönsterkitt och puts, alltså just det som skrapas, slipas och lagas när en fasad förbereds för målning.

Så länge asbesten är inkapslad eller sitter i bunden form är den ingen fara, men om materialet bearbetas så att det dammar kan mycket små fibrer andas in. Enligt Boverket är provtagning och analys det enda säkra sättet att veta, och uppgifter kan också finnas i bygglovshandlingarna. Därför tittar vi på husets byggår och tidigare renoveringar vid platsbesöket, och om kitt eller puts kan innehålla asbest tas prov innan vi börjar skrapa.

Täta färgskikt på panelen

Ett hus från 1970-talet kan ha målats med moderna täckfärger. Boverket beskriver hur träpaneler började strykas med tät plastfärg, och att akrylatfärg kräver alkydoljegrund. När grunden inte användes fuktades panelen upp kraftigt av regn och fick fuktskador. Det är ett skäl att undersöka panelen nertill och runt fönstren innan ny färg läggs på, och att byta bräder som har tagit skada.

Länsstyrelsernas blad om målning utomhus på trä påpekar att ett hus kan ha linoljefärg, alkydoljefärg eller plastfärg i olika lager, och att flagor, sprickor eller blåsor ofta tyder på plast- eller alkydoljefärg. Bladet varnar också för högtryckstvätt, eftersom den pressar in vatten i väggen. Vi tvättar därför fasaden med låg vattenmängd, låter panelen torka och väljer en färg som passar det som redan sitter på väggen.

Lov och antikvarie när kulören ska bytas

Vallentuna kommun skriver att ommålning av ett en- eller tvåbostadshus inte kräver bygglov, men att ändringar ska göras varsamt och anpassas till byggnadens värden. Lov krävs om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om huset i sig är kulturhistoriskt särskilt värdefullt. En ansökan ska då innehålla en situationsplan, fasadritningar i skala 1:100 och en redovisning av material och kulörer med NCS-koder, och äldre ritningar kan beställas ur kommunens arkiv om de finns.

I Lindholmen, där kulturmiljöprogrammet ser till skala och bebyggelsemönster, är det klokt att ta kontakt med kommunen innan en hel husgrupp får en ny kulör. Vi tar fram kulörer och NCS-koder per fasaddel, så att uppgifterna kan användas direkt i en ansökan. Mer om gårdar och rödfärg finns under målare i Vallentuna, om permanentade fritidshus under fasadrenovering i Vallentuna och om målning i stort under målare.

Radhuslänga från 1970-talet där alla hus har samma nymålade kulör
Illustration

Så går en fasadmålning i Vallentuna till

01

Platsbesök

Vi tittar på byggår, tidigare renoveringar, panel, kitt och puts.

02

Prov vid behov

Kan kitt eller puts innehålla asbest tas prov innan något bearbetas.

03

Skriftligt kostnadsförslag

Förarbete, färgtyp, antal strykningar och eventuella panelbyten står var för sig.

04

Tvätt och torkning

Fasaden tvättas skonsamt och panelen får torka innan grundning.

05

Strykning

Grundning av bart trä och strykning i lämpligt väder.

06

Genomgång

Vi går runt huset med dig och bättrar det som behövs.

ROT-avdrag: villa med äganderätt eller grupphus i bostadsrätt

Äger du villan eller radhuset ger målning av fasaden och byggnadsställningen rotavdrag, och är ni flera ägare kan ni dela på avdraget. Ingår huset i en bostadsrättsförening är det annorlunda: Skatteverket godkänner inte arbete på gemensamma ytor som tak och fasader i en bostadsrätt.

Avdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år och högst 75 000 kr tillsammans med rutavdrag. Färg, material och resor ger inget avdrag. Geal drar avdraget direkt på fakturan där det gäller.

Vad påverkar priset i Vallentuna?

Hur stor fasaden är, om prov behöver tas på kitt eller puts, hur mycket panel som behöver bytas och hur många fönster som ska kittas och målas väger tyngst. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster i Vallentuna

Fasadmålning i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Ska huset i Vallentuna målas om?

Boka ett gratis platsbesök, så går vi igenom panel, kitt och puts innan du får ett skriftligt kostnadsförslag.

Få offert Ring oss