Tillbyggnad i Vallentuna

Q: Varför kräver Vallentuna kommun ramp i tillbyggnaden?

Kommunen skriver att ramp eller hiss ska finnas om det finns höjdskillnader mellan det befintliga huset och tillbyggnaden.

Q: Var hittar vi ritningar till vår villa i Vallentuna?

I kommunens digitala bygglovsarkiv, som har ritningar för byggnader från ungefär 1950–2024. Det som inte är digitaliserat kan beställas från arkivet.

Q: När behövs en bullerutredning för en tillbyggnad i Vallentuna?

Om gällande bullerriktvärden överskrids på fastigheten. Behovet avgörs vid kommunens första granskning av ärendet.

Q: Vad gäller om ritningarna till Vallentuna är större än A3?

Då ska en extra omgång av samtliga ritningar skickas in i A3-format, och handlingar i större format ska vara nedvikta till A4.

Q: Vilken skala ska situationsplanen ha i Vallentuna?

Skala 1:500. Plan-, fasad- och sektionsritningar görs i 1:100, och situationsplanen ska ha norrpil.

Vallentuna kommun beskriver en tillbyggnad som att du ökar byggnadens volym uppåt, nedåt eller åt sidan. Kommunen har också tydliga krav på hur ritningarna ska se ut, och de flesta villors gamla ritningar finns i ett digitalt arkiv. Geal Entreprenad AB bygger till villor i hela Vallentuna och börjar med husets egna handlingar.

Gratis besök och kostnadsförslag
ROT-avdrag direkt på fakturan

Ring 08 12 410 276

Lovfritt Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Vit villa med en lägre tillbyggnad på en gräsbevuxen tomt med björkar

Kommunens regler för en lovfri tillbyggnad

Enligt kommunen får en lovfri tillbyggnad vara högst 30,0 kvadratmeter i bruttoarea eller öppenarea, och alla tidigare och nya bygglovsbefriade tillbyggnader på huset får tillsammans inte överstiga 30 kvadratmeter. Tillbyggnaden får inte vara högre än den befintliga byggnadens taknock och ska ligga minst 4,5 meter från tomtgränsen mot granne, samfällighet eller allmän platsmark som gata och park. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från berörda grannar.

Kommunen skriver också att bygglov krävs om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område, och att anmälan och startbesked krävs om vatten och avlopp eller ventilation installeras samtidigt som tillbyggnaden görs. Enligt Boverket kan anmälan även krävas om husets bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt.

Gamla ritningar och en tumstock på ett bord — Illustration

Ritningarna kommunen vill se

Behövs bygglov ska ansökan ha en situationsplan i skala 1:500 och plan-, fasad- och sektionsritningar i 1:100. Fasadritningarna visar berörda fasader och vad som är befintligt och vad som är nytt. Sektionen ska gå genom både det befintliga huset och tillbyggnaden. Material och kulörer redovisas med NCS-koder, och en kontrollplan ska följa med.

Kommunen ställer krav på kvaliteten: ritningsnummer och datum så att versioner kan skiljas åt, alla mått i millimeter, norrpil på situationsplanen och ritningar som är fackmannamässigt utförda på vitt olinjerat papper. Planritningarna ska vara möblerade så att tillgängligheten kan granskas. Vi tar fram hela ritningsunderlaget och följer kommunens krav.

Nivåskillnader, buller och kulturvärden

En detalj i kommunens krav är lätt att missa: finns det höjdskillnader mellan det befintliga huset och tillbyggnaden ska ramp eller hiss finnas. På en sluttande tomt, eller när golvet i tillbyggnaden hamnar lägre än i huset, avgör det hur grunden och golvnivåerna ska planeras. Vi mäter nivåerna vid platsbesöket och ritar golvet efter dem.

Kommunen beskriver också handlingar som kan behövas efter en första granskning. En bullerutredning behövs om gällande bullerriktvärden överskrids på fastigheten. En antikvarisk utredning behövs om byggnaden har höga kulturhistoriska värden. Uppgifter om kontrollansvarig gäller främst större tillbyggnader.

Husets gamla ritningar i bygglovsarkivet

I Vallentunas digitala bygglovsarkiv finns ritningar över byggnader uppförda ungefär mellan 1950 och 2024, och cirka 75 procent av handlingarna är digitaliserade. Där finns fasad-, plan- och sektionsritningar och situationsplaner, alla i skala 1:100. Du söker på adress eller fastighetsbeteckning. Fastighetsbeteckningen hittar du i kommunkartan under Bygga, bo och miljö. Ritningar som inte finns digitalt kan beställas: ärenden äldre än fem år från arkivet, pågående och nyare ärenden från bygglovsavdelningen. Observera att arkivet bara visar avslutade och arkiverade ärenden.

Sektionsritningen visar bland annat våningshöjder och takfall, och det gör det lättare att planera hur tillbyggnaden ska anslutas till huset. Om villans tak och fönster kan du läsa under takrenovering i Vallentuna och fönsterrenovering i Vallentuna, och om större byggprojekt under byggföretag i Vallentuna.

Ljus tillbyggnad med nivåskillnad mellan golven mot det befintliga huset — Illustration

Så planeras en tillbyggnad i Vallentuna

Arkivet

Husets gamla ritningar hämtas från bygglovsarkivet.

Platsbesök

Nivåer, avstånd och tidigare tillbyggnader mäts in.

Skiss

Golvnivåer, takanslutning och placering ritas.

Ritningar

Situationsplan 1:500 och plan, fasad och sektion 1:100.

Lov eller anmälan

Bygglov, frivilligt lov eller anmälan för installationer.

Byggnation

Grund, stomme, tak och anslutningen mot huset.

ROT-avdrag för tillbyggnad i Vallentuna

Rotavdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år och högst 75 000 kronor tillsammans med rutavdrag. Material och resor ger inget avdrag.

Skatteverket godkänner en tillbyggnad av ett småhus om någon av tillbyggnadens sidor sitter ihop med husets yttervägg till minst 75 procent, eller om det finns en dörr emellan. Bostaden ska vara äldre än fem år och större delen av den ursprungliga stommen ska behållas. Bygglovshandlingar och arkitekt ger inget avdrag. Geal drar avdraget direkt på fakturan där det gäller.

Vad påverkar kostnaden i Vallentuna?

Tillbyggnadens storlek, grunden och golvnivåerna, en ramp eller annan lösning för nivåskillnader, anslutningen mot taket och om bygglov behövs. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.