Fasadmålning i Skärholmen – radhusen från 60- och 70-tal

Q: Får vi måla vårt radhus i Sätra i en annan kulör än grannarna?

Utanför värdefulla miljöer krävs normalt inget lov för en villa eller ett radhus, men stadens strategi råder att husgruppernas kulörer tas tillvara.

Q: Är Bredäng kulturhistoriskt värdefullt?

Ja, Bredäng är markerat som kulturhistoriskt värdefull miljö i stadens strategi för småhusområden. Kontrollera din fastighet i Stadsmuseets karta.

Q: Kan fasadskivorna på vårt 70-talsradhus innehålla asbest?

Det kan de. Boverket räknar byggnader från 1940–1980 som sannolika att innehålla asbest, och fasadskivor är ett av exemplen. Ett prov ger svaret.

Q: Ska uterummet målas i samma kulör som huset?

Det är ofta det bästa för helheten. Stadens strategi råder att material och kulörer i husgrupperna tas tillvara, och ett uterum som ansluter i kulör smälter in i gruppen.

Småhus i den storskaliga stadsdelen

Stadens strategi för småhusområden beskriver Bredäng som den första stadsdelen som planerades i stor skala, med byggstart 1962, följd av Sätra. En stor andel av miljonprogrammets bebyggelse bestod av gruppbyggda småhus och radhus. Exempel på villor och atriumhus i de storskaliga stadsdelarna finns enligt strategin bland annat i Sätra.

Enligt stadens områdesfakta för 2025 finns 1 976 småhus med äganderätt i Skärholmens stadsdelsområde: 577 i Vårberg, 543 i Skärholmen, 536 i Sätra och 320 i Bredäng.

Husgrupp med kedjehus i enhetlig färgsättning — Illustration

Kulörer valda för hela gruppen

Strategin skriver att småhusen i de storskaliga stadsdelarna ofta hade en blandning av fasadmaterial, som tegel, trä och skivor, men att enhetligheten inom husgrupperna var mycket stor. Färgsättningen var noga komponerad och enhetlig, men kunde variera mellan olika kvarter eller områden.

Bland det som har stor påverkan vid förändringar nämner strategin material, färgsättning, byggnadsdelar och detaljer, och den råder att karaktärsskapande kulörer tas tillvara eller återskapas vid renoveringar. En ny kulör på ett radhus mitt i en länga bryter därför gruppens uttryck, även när det inte krävs lov.

Bredäng och lovet

I strategins tabell är Bredäng markerat som kulturhistoriskt värdefull miljö. Stockholms stad påpekar att utökad lovplikt gäller i särskilt kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden, och att du då behöver bygglov även för åtgärder som annars är lovfria. Stadsmuseets klassificeringskarta ger en första indikation på om din fastighet berörs.

Boverket förklarar att en ny kulör, till exempel från rött till vitt, är en fasadändring, medan ommålning i samma kulör normalt är underhåll. På en villa utanför värdefulla miljöer krävs inget lov för ny kulör, men en fasadändring som inte kräver lov ska ändå stämma med detaljplanen.

Skivor från 1960- och 70-talen

Boverket skriver att byggnader från perioden 1940–1980 sannolikt innehåller asbest någonstans, och nämner fasadskivor bland de produkter där den kan finnas. Arbetsmiljöverket räknar målning till de arbeten där man kan utsättas för asbesthaltigt damm, och skriver att det ska vara klarlagt om det finns asbest innan arbetet börjar.

Har radhuset skivor från byggtiden tar vi därför reda på vad de består av innan förarbetet planeras. Analys av ett prov är det enda säkra sättet att veta. Visar provet asbest planeras förarbetet efter det, och delar som ska rivas eller saneras hanteras av ett företag med tillstånd från Arbetsmiljöverket.

Uterum och tillbyggnader

Strategin konstaterar att småhusen i de storskaliga stadsdelarna står på små tomter, vilket begränsar större förändringar, men att påbyggnader förekommer och att mindre tillbyggnader är vanliga, till exempel inglasade uterum. Under 2000-talet har stadsdelarna också kompletterats med nya radhus inom den ursprungliga planstrukturen.

När en fasad ska målas om finns det därför ofta både ursprungliga delar och senare tillägg i samma husgrupp. Vi målar tilläggen så att de ansluter till huvudbyggnaden i kulör och färgtyp, och vi ser över anslutningar mellan uterum och fasad där vatten kan tränga in.

Trä, skivor och detaljer

På ett radhus från den här tiden målas ofta flera material: träpanel och vindskivor, skivor, dörrar och fönsterfoder. Vi skrapar fram äldre färglager på en liten yta för att se färgtyp och ursprunglig kulör och väljer färg som passar varje underlag. Byts en kulör i hela gruppen samtidigt kan ställning och leveranser samordnas mellan husen.

Om tjänsten i stort kan du läsa under målare, och om stadsdelens tak under takläggare i Skärholmen.

Fönsterbleck och träpanel med en pensel inför målning — Illustration

Så går en fasadmålning i Skärholmen till

01

Platsbesök

Fasadmaterial, färgtyp och husgruppens kulörer går vi igenom.

02

Provtagning vid behov

Misstänkta skivor analyseras innan förarbetet planeras.

03

Skriftligt kostnadsförslag

Varje material och moment står för sig.

04

Kulör

Kulören stäms av mot gruppen och mot kartan om huset ligger i Bredäng.

05

Målning

Förarbete, grundning och strykning i rätt färgtyp.

06

Genomgång

Vi går igenom resultatet och skriver ner kulörerna.

ROT-avdrag för fasadmålning i Skärholmen

Skatteverket räknar målning av fasader på ett småhus som rotarbete. Sanering av asbest i samband med byggarbete ger också avdrag, men att mäta asbest gör det inte.

Avdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år och högst 75 000 kronor tillsammans med rutavdrag. Färg, material och resor ger inget avdrag. Geal drar avdraget direkt på fakturan.

Vad påverkar priset för fasadmålningen i Skärholmen?

Fasadens yta, antalet material, underlagets skick, detaljer som vindskivor och foder och om prov behöver tas. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.