Attefallshus i Vallentuna

Q: Får vi bygga ett större attefallshus på landet i Vallentuna?

Utanför detaljplan får ett lovfritt komplementbostadshus vara högst 50,0 kvadratmeter och 4,5 meter i nock, med en pott på 65,0 kvadratmeter. Inom plan gäller 30,0, 4,0 och 45,0.

Q: Kan vår gäststuga i Vallentuna hyras ut som bostad?

Inte som lovfri komplementbyggnad. Kommunen skriver att en sådan byggnad inte kan användas som självständig bostad. Ett komplementbostadshus ska byggas för att vara en bostad.

Q: Behöver grävningen för vattenledningen startbesked i Vallentuna?

Ja. Kommunen skriver att startbeskedet för VA-installationen även gäller de grävarbeten som behövs.

Q: Vad ska situationsplanen för ett nytt enskilt avlopp i Vallentuna visa?

Bland annat husen som kopplas på, anläggningens delar, platsen för slamtömningsbilen, brunnar med avstånd i meter, borrhål för bergvärme och avståndet till fastighetsgränsen.

I Vallentuna kan tomten ligga i en villagata i tätorten eller på landet med egen brunn och eget avlopp. Det avgör både hur stort huset får bli och hur vattnet ska lösas. Geal Entreprenad AB bygger komplementbostadshus nyckelfärdigt och reder ut båda frågorna innan ritningarna görs.

Gratis besök och kostnadsförslag
Nyckelfärdigt från grund till inflyttning

Ring 08 12 410 276

Inom eller utanför plan Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Litet rödmålat trähus med vita knutar och svart plåttak på en gårdstomt intill en åker

Inom eller utanför detaljplan

Plan- och bygglagen ger olika mått beroende på var tomten ligger. Inom detaljplan får ett lovfritt komplementbostadshus vara högst 30,0 kvadratmeter och 4,0 meter till nocken, och alla lovfria komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45,0 kvadratmeter. Utanför detaljplan är gränserna 50,0 kvadratmeter, 4,5 meter och 65,0 kvadratmeter. I båda fallen ska huset ligga inom tomten och vara mindre än huset det kompletterar.

Vallentuna kommun skriver att bygglov krävs om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område. Kommunen påminner också om att lovfriheten inte tar bort kravet på anmälan och startbesked när vatten och avlopp installeras i byggnaden eller inom tomten, eller när huset får ventilation.

Grävt dike med vattenrör och avloppsrör mellan ett bostadshus och ett nytt litet hus — Illustration

Gäststuga eller egen bostad

Kommunen räknar gäststugan som en komplementbyggnad, liksom garage, förråd, vedbod och bastu. En lovfri komplementbyggnad kan inte användas som självständig bostad, skriver kommunen, eftersom den då inte längre är bara ett komplement till bostadshuset. Ska någon bo i huset är det ett komplementbostadshus, och då ska det uppfylla de tekniska kraven för en bostad.

Skillnaden märks i allt från planlösning till isolering och installationer. Därför bestämmer vi användningen tillsammans med dig först. Kommunens krav på handlingar är tydliga: ritningar i skala 1:100, situationsplan i 1:500 med norrpil, mått i millimeter, kulörer med NCS-koder och en planritning som är möblerad så att tillgängligheten kan granskas.

Kommunalt VA via Roslagsvatten

Roslagsvatten AB ansvarar för vatten och avlopp i Vallentuna. Innan nytt VA installeras ska en anmälan göras till kommunens bygglovsenhet, och startbeskedet gäller även grävarbetet för ledningarna. Anmälan ska ha en VA-situationsplan där ledningar och brunnar ritas från förbindelsepunkten fram till byggnaden, och en kontrollplan. Efter startbeskedet anmäls arbetet till Roslagsvatten, som synar installationen, medger anslutning och sätter upp vattenmätare. Därefter söks slutbesked.

Enligt Roslagsvatten ska vattenledningen till ett komplementhus kopplas efter vattenmätaren i det befintliga huset och spillvattnet på befintlig spillvattenledning inom tomten, gärna via en rensbrunn. Dag- och dräneringsvatten får inte kopplas till spillvattnet. Har huset kök eller pentry och toalett räknas det som en egen bostad i VA-taxan.

Eget avlopp och egen brunn

I Vallentuna finns ungefär 2 800 enskilda avloppsanläggningar. Den som anlägger en ny eller ändrar en befintlig anläggning ska först söka tillstånd eller göra en anmälan till Bygg- och miljötillsynsnämnden, annars kan det bli en miljösanktionsavgift. Situationsplanen ska visa vilka hus som kopplas på, varje del av anläggningen, platsen för slamtömningsbilen, egen och grannarnas dricksvattentäkt med avstånd i meter och eventuella borrhål för bergvärme. För en infiltration krävs också en jordprovsanalys.

För en egen brunn till husbehov behövs i de flesta fall inget tillstånd. Kommunen hänvisar till SGU:s Normbrunn 16 och till Livsmedelsverkets råd att ta prov minst vart tredje år, och minst en gång per år om fler än två fastigheter delar brunn. Innan en ny brunn borras ska du ta reda på var grannarnas avlopp finns och berätta det för brunnsborraren. Om villan och tomten beskrivs under takrenovering i Vallentuna och byggföretag i Vallentuna. Lagens mått finns samlade i reglerna för attefallshus.

Brunnslock av betong och en markbädd med luftningsrör på en lantlig tomt — Illustration

Så bygger vi ett attefallshus i Vallentuna

Platsbesök

Detaljplan, befintliga byggnader och hur vatten och avlopp löses i dag.

Användning

Gäststuga eller bostad – det styr kraven på huset.

Ritningar

Plan med möblering, fasader, situationsplan och VA-ritning.

Anmälan

VA och ventilation anmäls och vi väntar på startbesked.

Bygget

Grund, stomme, tak och installationer fram till nyckelfärdigt.

Slutbesked

Efter Roslagsvattens syn eller avloppsbeslutet söks slutbesked.

Rotavdrag gäller inte det nya huset

Skatteverket räknar upp arbeten som inte ger rotavdrag på ett småhus, bland annat att bygga ett helt nytt hus, en friggebod, ett garage eller en liknande fristående byggnad, och att skriva bygglovshandlingar eller anlita en arkitekt. Ett komplementbostadshus är en ny fristående byggnad, så kostnadsförslaget räknas utan avdrag.

Vad påverkar priset på ett attefallshus i Vallentuna?

Husets storlek och planlösning, kök och badrum, grunden, avståndet till förbindelsepunkten eller om ett eget avlopp behöver byggas eller utökas. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.