Offert

Hem / Tjänster / Tillbyggnad / Botkyrka

Tillbyggnad i Botkyrka

Ett uterum, en större takkupa eller ett nytt sovrum på husets baksida – i Botkyrka kan en tillbyggnad vara lovfri eller kräva bygglov beroende på var huset står. Geal Entreprenad AB går igenom kommunens regler och kartan för din tomt och bygger sedan till huset med total entreprenad.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • ROT-avdrag direkt på fakturan
Ring 08 12 410 276
Vad som räknas Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Kataloghus från 1920-talet med en lägre tillbyggnad på baksidan mot trädgården

Vad räknas som en tillbyggnad?

Botkyrka kommun förklarar att en tillbyggnad är en ändring som ökar byggnadens volym, och att det inte spelar någon roll åt vilket håll ökningen sker. Det kan alltså vara en utbyggnad mot trädgården, en påbyggnad på taket eller en större takkupa. Kommunen skriver också att det finns en utvecklad praxis för vad som bedöms som tillbyggnad, där flera faktorer vägs in.

Huvudregeln är att en tillbyggnad kräver bygglov. Men på ett hus som inte är en komplementbyggnad krävs inget lov om tillbyggnaden är högst 30,0 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea och inte går över husets taknock. Tidigare lovfria tillbyggnader på huset – till exempel ett skärmtak eller en attefallstillbyggnad – räknas in i samma 30 kvadratmeter.

Villa med glasad del och altan
Illustration

Webbkartan visar var lov ändå krävs

Kommunen listar flera lägen där utökad lovplikt gäller: närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt, närmare än 4,5 meter från gränsen utan grannarnas medgivande, inom eller intill områden av riksintresse för totalförsvaret och på särskilt värdefulla byggnader eller i särskilt värdefulla områden. För att se vad som gäller hänvisar kommunen till sin webbkarta, med lager för kulturmiljöprogrammet, detaljplaner och riksintressen för kulturmiljövård och totalförsvar.

Vi går igenom lagren för din fastighet innan vi ritar. Kommunen påminner också om att översiktsplanen och eventuella gestaltningsprogram kan peka ut värdefulla miljöer, att strandskydd kan kräva dispens och att åtgärder nära allmän väg utanför detaljplan kan kräva särskilt tillstånd.

Villorna i Tullinge och Uttran

Botkyrkas kulturmiljöprogram beskriver hur Tullinge växte till ett villasamhälle sedan järnvägsstationen öppnat 1903, och hur egnahemsområdet Hamra egnahem planlades på 1920-talet söder om järnvägen. Där dominerar kataloghus från 1920- och 1940-talen, bland annat Boros villa Björkhamra. Uttran beskrivs som ett villaområde som byggts från 1910-talet fram till 2010-talet, med nationalromantiska villor, 1920-talsklassicism, funkis och senare hustyper.

Programmets riktlinjer är tydliga: tillbyggnader ska underordnas huvudbyggnaden och få en placering, höjd, volym och utformning som är anpassad till den ursprungliga byggnadens karaktär. För ett kataloghus med symmetrisk fasad betyder det ofta en lägre tillbyggnad på baksidan i stället för en ny volym mot gatan. Programmet säger också att grundstrukturen i gatunät och tomtindelning ska respekteras och att omfattande utfyllnader, stödmurar och hårdgjorda ytor ska undvikas – något att tänka på när en tillbyggnad ska grundläggas på de kuperade tomterna vid Tullingesjön.

Anmälan och frivilligt bygglov

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva anmälan och startbesked, till exempel när husets bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt eller när ett nytt badrum får vatten och avlopp. Då tar vi fram konstruktionsunderlag och ett förslag till kontrollplan innan arbetet börjar.

Vill du ha ett bindande beslut kan du söka frivilligt bygglov. Kommunen skriver att det ger trygghet inför bygget och minskar risken att åtgärden ifrågasätts senare, men att prövningen kostar en bygglovsavgift. Står det redan ett attefallshus på tomten och funderar du på mer boyta där beskriver vi det under attefallshus i Botkyrka. Allmänt om utbyggnader finns under tillbyggnad.

Ny takkupa på ett sadeltak med rött tegel
Illustration

Så bygger vi till ett hus i Botkyrka

01

Platsbesök

Gratis besök där vi mäter huset och tidigare tillbyggnader.

02

Kartan

Webbkartans lager och detaljplanen kontrolleras för fastigheten.

03

Ritningar

Förslag som underordnar sig huset, med konstruktionsunderlag.

04

Lov eller anmälan

Bygglov, anmälan eller frivilligt bygglov – efter vad som gäller.

05

Bygget

Grund, stomme, tak, anslutning mot huset och invändigt.

06

Slutbesked

Den nya delen används när slutbeskedet har kommit.

ROT-avdrag för tillbyggnad i Botkyrka

Rotavdraget gäller arbetskostnaden, inte material. Skatteverket räknar en tillbyggnad av ett bostadshus som rotarbete om någon av dess sidor sitter ihop med husets yttervägg till minst 75 procent eller om en dörr förbinder de två delarna.

Bostaden ska vara äldre än fem år och större delen av den ursprungliga stommen ska behållas. Där avdraget gäller drar Geal det direkt på fakturan.

Vad påverkar kostnaden för en tillbyggnad i Botkyrka?

Storlek och grundläggning, hur den nya delen ansluter till tak och fasad, om bärande väggar öppnas, våtrum och installationer samt om bygglov och ritningar för en kulturmiljö behövs. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster i Botkyrka

Tillbyggnad i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Funderar du på att bygga till i Botkyrka?

Boka ett gratis platsbesök, så går vi igenom kartan och huset innan du får ett skriftligt kostnadsförslag.

Få offert Ring oss