Offert

Hem / Tjänster / Attefallshus / Botkyrka

Attefallshus i Botkyrka

Botkyrka kommun har en konkret vägledning för den som vill bygga ett komplementbostadshus: vilka lager i webbkartan du ska tända, vilka ritningar anmälan ska ha och hur vattnet ska dras. Geal Entreprenad AB bygger attefallshus nyckelfärdigt och följer den ordningen från första kartkollen till slutbeskedet.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • Nyckelfärdigt från grund till inflyttning
Ring 08 12 410 276
Webbkartan Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Nybyggt litet hus med mörkgrå träpanel och pulpettak på en villatomt med gräsmatta

Lagren i webbkartan som avgör lovplikten

Ett komplementbostadshus är enligt kommunen en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad. Det kan användas som fritidshus eller permanentbostad. Lovfritt blir det bara om måtten håller och ingen utökad lovplikt gäller. För att se det hänvisar kommunen till webbkartan: under den blå fliken Bibliotek och kultur finns lagret Kulturmiljöprogram, under Bygga och bo lagret Detaljplaner och under Riksintressen lagren Kulturmiljövård, Totalförsvaret och MSB, Försvarsmaktens civila del.

Kommunen skriver också att översiktsplanen kan visa vilka områden och byggnader som är särskilt värdefulla, att detaljplanen ska granskas för skyddsbestämmelser och att det bör kontrolleras om området har ett gestaltningsprogram. Vi går igenom alla lagren för din fastighet vid platsbesöket och skriver ner vad vi har sett, så att du har det samlat inför valet av plats och storlek på huset.

Utskriven situationsplan och tumstock på ett bord med en trädgård i bakgrunden
Illustration

När ett litet hus ändå kräver lov

För ett lovfritt komplementbostadshus räknar kommunen upp när den utökade lovplikten slår till: inom 30 meter från ett järnvägsspårs mitt utan medgivande från huvudmannen eller infrastrukturförvaltaren, närmare en gräns än 4,5 meter utan grannarnas medgivande, inom eller i anslutning till totalförsvarets flygplatser, övningsfält eller skjutfält och vid eller inom särskilt värdefulla byggnader, tomter och bebyggelseområden.

Andra lagar kan också gälla. Kommunen nämner strandskyddsdispens inom strandskyddat område och särskilt tillstånd för åtgärder nära allmän väg utanför detaljplanelagt område. Även ett lovfritt hus ska uppfylla kraven i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter, påpekar kommunen. Vill du ha ett formellt och bindande beslut kan du söka frivilligt bygglov och startbesked. Syftet kan vara att skapa trygghet och minska risken för att huset ifrågasätts senare, men prövningen kostar en bygglovsavgift.

Kommunens checklista för anmälan

Kommunen påminner om att det oftast krävs en anmälan för tekniska installationer som ventilation, eldstad, vatten eller avlopp, även om byggnaden i sig kan vara lovfri. På kommunens sida om anmälan av komplementbostadshus finns en checklista för handlingarna, och där beskrivs tekniskt samråd, startbesked innan bygget och slutbesked innan huset används. Ritningarna ska vara fackmannamässiga, skalenliga och högst i A3. Situationsplanen i skala 1:400 ska måttsätta huset med minst två avstånd i rät vinkel till tomtgränser och visa alla byggnader på tomten. Ligger huset närmare grannens gräns än 4,5 meter ska grannen skriva under på situationsplanen, och alla delägare till grannfastigheten måste godkänna.

Fasadritningen i 1:100 ska visa alla fasader med nya och befintliga marknivåer, material och kulörer. Planritningen ska ha möblerat entréplan som är tillgängligt för personer med nedsatt rörelseförmåga, och sektionen ska visa våningshöjd, golvnivåer, takvinkel och marknivå vid entréerna. Till det kommer konstruktionsritning och kontrollplan. Kommunen skriver att utstakning och lägeskontroll kan krävas.

Servisanmälan till VA-enheten

Får huset kök, pentry eller toalett räknas det som en egen bostad ur VA-synpunkt, och då tillkommer en anslutningsavgift enligt VA-taxan. För att dra in vatten och avlopp skickar du en servisanmälan till kommunens VA-enhet. Vattenledningen ska dras efter den befintliga vattenmätaren i huset, och den nya spillvattenledningen kopplas på den befintliga inom tomten. Görs det inte så monterar VA-enheten en egen mätare i attefallshuset.

Dag- och dräneringsvatten får inte kopplas till spillvattenledningen. Ska en befintlig komplementbyggnad byggas om eller få ändrad användning ska du kontakta VA-enheten. Om villornas tak och plåt i kommunen kan du läsa under takrenovering i Botkyrka och plåtslagare i Botkyrka. Lagens mått finns i reglerna för attefallshus.

Vattenmätare och rör i ett tekniskt utrymme i ett litet trähus
Illustration

Så bygger vi ett attefallshus i Botkyrka

01

Kartkoll

Alla kartlager, detaljplan och eventuellt gestaltningsprogram för tomten.

02

Platsbesök

Placering, avstånd i rät vinkel och befintliga byggnader mäts in.

03

Handlingar

Situationsplan, fasader, plan, sektion, konstruktion och kontrollplan.

04

Anmälan

Installationerna anmäls och vi väntar på startbesked innan de görs.

05

Bygget

Grund, stomme, tak och installationer fram till nyckelfärdigt.

06

Slutbesked

Huset används när slutbeskedet har kommit.

Rotavdrag gäller inte det nya huset

Skatteverket räknar upp arbeten som inte ger rotavdrag på ett småhus, bland annat att bygga ett helt nytt hus, en friggebod, ett garage eller en liknande fristående byggnad, och att skriva bygglovshandlingar eller anlita en arkitekt. Ett komplementbostadshus är en ny fristående byggnad, så kostnadsförslaget räknas utan avdrag.

Vad påverkar priset på ett attefallshus i Botkyrka?

Husets storlek och planlösning, kök och badrum, grunden, ledningsdragningen fram till befintlig mätare och spillvattenledning och om utstakning behövs. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster i Botkyrka

Attefallshus i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Funderar du på ett attefallshus i Botkyrka?

Boka ett gratis platsbesök, så går vi igenom kartan och handlingarna innan du får ett skriftligt kostnadsförslag.

Få offert Ring oss