Tillbyggnad i Hässelby

Q: Räknas en gammal attefallstakkupa in när vi bygger till i Hässelby?

Ja. Stockholms stad skriver att tidigare lovfria tillbyggnader, som attefallstakkupor och attefallstillbyggnader, ingår i de 30 kvadratmetrarna.

Q: Får tillbyggnaden stå på prickmark i Hässelby villastad?

För ett en- eller tvåbostadshus får en lovfri tillbyggnad strida mot detaljplanen, till exempel stå på prickmark. Gränsavståndet gäller ändå.

Q: Var hittar vi gamla ritningar på vårt hus i Hässelby?

Stadens äldre handlingar för fastigheten finns i e-tjänsten Bygg- och plantjänsten, där du själv kan ta fram och skriva ut dem.

Q: Behöver vi bygglov för tillbyggnad i Hässelby strand?

Hässelby strand står som kulturhistoriskt värdefull miljö i stadens vägledning. Ligger huset inom en grön eller blå ring i Stadsmuseets karta krävs bygglov.

Q: Vem ger medgivande när tillbyggnaden hamnar nära gatan i Hässelby?

För gatu- och parkmark är det oftast staden som är huvudman. Förfrågan skickas skriftligt till stadsbyggnadskontoret.

Många hus i Hässelby villastad har vuxit i omgångar – från en enkel stuga till en villa för hela året. Nästa tillbyggnad behöver därför räkna med det som redan har byggts. Geal Entreprenad AB mäter huset, går igenom reglerna och bygger till med total entreprenad.

Gratis besök och kostnadsförslag
ROT-avdrag direkt på fakturan

Ring 08 12 410 276

Villastaden Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Liten äldre trävilla som byggts ut i flera omgångar med en ny del mot trädgården

En villastad som byggdes bit för bit

En skrift om Västra Smedshagen från Stockholmshem och KTH berättar hur några arbetare 1893 fick arrendera tomter på godsets mark för att bygga egna bostäder, och hur tomtförsäljningen sedan pågick utan någon egentlig styckningsplan – storlekar och lägen bestämdes allt eftersom. Hässelby blev municipalsamhälle 1914 med namnet Hässelby Villastad, och 1926 fastställdes en stadsplan. På 1920-talet byggdes också ett hundratal sommarstugor.

Den historien syns i husen. Många villor har byggts till flera gånger, och tomterna är olika stora. Stadens vägledning Varsam utveckling av småhus- och villaområden beskriver dessutom hur villor ersattes på 1960- och 1970-talen och hur tomter kring 600 kvadratmeter har tillkommit genom avstyckning.

Två takfall som möts där en ny tillbyggnad ansluter till ett äldre hus — Illustration

Tidigare tillbyggnader räknas in

Stockholms stad skriver att en lovfri tillbyggnad får vara högst 30,0 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea, inte gå över husets taknock och tillsammans med andra lovfria tillbyggnader inte bli större än 30,0 kvadratmeter. Tidigare tillbyggnader som inte har krävt lov – till exempel friggebodsskärmtak, attefallstillbyggnader och attefallstakkupor – ska räknas in.

På ett hus som redan har byggts ut utan lov kan potten alltså vara förbrukad. Vi går igenom gamla ritningar och vad som har byggts till innan vi föreslår något. Stadens äldre handlingar för fastigheten kan du själv ta fram via e-tjänsten Bygg- och plantjänsten.

Gränser, prickmark och medgivanden

För en- och tvåbostadshus får en lovfri tillbyggnad strida mot detaljplanen, skriver staden, och den får till exempel placeras på prickmark. Den ska däremot stå 4,5 meter från gränsen mot granne, samfällighet och allmän plats, om inte berörda har gett ett skriftligt medgivande. Mot gatu- och parkmark är det oftast staden som ska ge medgivandet, och förfrågan skickas till stadsbyggnadskontoret.

På de avstyckade tomterna i villastaden ligger husen ofta nära flera gränser. Medgivandet ska innehålla fastighetsbeteckning, vilken åtgärd det gäller, en situationsplan med avståndet inritat och grannarnas underskrifter. Tillbyggnaden ska också stå minst 30 meter från ett järnvägsspår om inte infrastrukturförvaltaren har godkänt annat.

Anmälan, kartan och utförandet

Påverkar tillbyggnaden husets bärande konstruktion eller brandskydd behövs en anmälan och ett startbesked, och det gäller också om tillbyggnaden får en eldstad eller vatten och avlopp. Ligger fastigheten i ett särskilt kulturhistoriskt värdefullt område, eller är huset blå- eller grönmarkerat i Stadsmuseets karta, krävs bygglov. Hässelby villastad är inte markerad i vägledningens tabell, men Hässelby strand och Hässelby gård är det.

När ett äldre hus byggs till är anslutningen mellan nytt och gammalt det svåra: takfall som ska mötas, grunder på olika nivåer och fukt i övergången. Vi ritar detaljerna innan vi bygger, och vi tar reda på hur den befintliga grunden ser ut innan den nya grunden dimensioneras. Vill du hellre bygga ett fristående hus beskriver vi det under attefallshus i Hässelby.

Villagata med hus av olika storlek och ålder bakom häckar — Illustration

Så bygger vi till ett hus i Hässelby

Historiken

Gamla ritningar och tidigare tillbyggnader gås igenom.

Platsbesök

Huset, gränserna och marken mäts vid ett gratis besök.

Ritningar

Förslag med anslutningsdetaljer mellan nytt och gammalt.

Lov eller anmälan

Medgivanden, anmälan eller bygglov efter vad som krävs.

Bygget

Grund, stomme, tak och öppning mot befintligt hus.

Slutbesked

Den nya delen används när slutbeskedet har kommit.

ROT-avdrag för tillbyggnad i Hässelby

Rotavdraget gäller arbetskostnaden, inte material. Skatteverket räknar en tillbyggnad av ett bostadshus som rotarbete om någon av dess sidor sitter ihop med husets yttervägg till minst 75 procent eller om en dörr förbinder de två delarna.

Bostaden ska vara äldre än fem år och större delen av den ursprungliga stommen ska behållas. Där avdraget gäller drar Geal det direkt på fakturan.

Vad påverkar kostnaden för en tillbyggnad i Hässelby?

Storlek och grundläggning, hur takfall och grund ska anslutas till ett hus som redan byggts till, om bärande väggar öppnas, våtrum och installationer samt om lov behövs. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.