Attefallshus i Hässelby

Q: Hur nära gränsen får ett attefallshus stå på en avstyckad tomt i Hässelby villastad?

Minst 4,5 meter om inte berörda grannar har gett ett skriftligt medgivande med situationsplan. Med medgivande kan huset stå närmare.

Q: Krävs bygglov för attefallshus i Hässelby villastad?

Villastaden är inte markerad som kulturhistoriskt värdefull i stadens vägledning, men det är fastighetens läge i Stadsmuseets karta som avgör. Vi kontrollerar den först.

Q: Vad gäller i Hässelby strand och Hässelby gård?

Båda står som kulturhistoriskt värdefulla miljöer i vägledningen. Ligger tomten inom en grön eller blå ring krävs bygglov.

Q: Kan gårdshuset kopplas på en servis som går över grannens tomt i Hässelby?

Det får Stockholm Vatten och Avfall och grannen svara på i det enskilda fallet. Vi tar reda på hur ledningarna går innan servisanmälan.

Q: Vem ger medgivande när gårdshuset i Hässelby hamnar nära gatan?

För gatu- och parkmark är det oftast staden som är huvudman. Förfrågan skickas skriftligt till stadsbyggnadskontoret.

I Hässelby villastad är de flesta bostäder småhus med äganderätt, och många tomter har delats genom åren. Det gör gränserna till den viktigaste frågan för ett attefallshus här. Geal Entreprenad AB mäter tomten, tar fram underlaget för grannarna och bygger huset nyckelfärdigt.

Gratis besök och kostnadsförslag
Nyckelfärdigt från grund till inflyttning

Ring 08 12 410 276

Villastaden Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Nybyggt gårdshus med ljusgrå panel bakom en villa på en mindre tomt

En villastad som har förtätats

Enligt stadens områdesfakta för 2025 finns 7 029 bostäder i Hässelby villastad, och 4 757 av dem är småhus med äganderätt. Vägledningen Varsam utveckling av småhus- och villaområden beskriver hur många villor i Hässelby villastad ersattes av täta grupper av enhetliga småhus på 1960- och 1970-talen, och hur villastäderna sedan har förtätats genom att tomter styckats av. Nya hus på tomter kring 600 kvadratmeter har kompletterat den äldre bebyggelsen.

På en sådan tomt är det sällan ytan som tar slut först. Det är avståndet till gränserna. Ett lovfritt komplementbostadshus ska stå minst 4,5 meter från gränsen mot granne, samfällighet och allmän plats, och på en avstyckad tomt kan det finnas gränser på flera sidor. Vi ritar in huset på en karta med gränserna innan vi pratar storlek.

Situationsplan på ett bord med linjal och penna — Illustration

Grannmedgivandet i praktiken

Hamnar huset närmare gränsen än 4,5 meter behövs ett skriftligt medgivande från alla berörda grannar. Staden skriver att det ska innehålla fastighetsbeteckning, vilken åtgärd det gäller, en situationsplan där huset och avståndet är inritat, och underskrifter. Du ska kunna visa upp medgivandet om ett tillsynsärende uppstår. Gäller det gränsen mot en gata eller park är det oftast staden som ska ge sitt medgivande, och förfrågan skickas till stadsbyggnadskontoret.

Vi tar fram situationsplanen och en enkel fasadskiss så att grannen ser vad det gäller. Får du inte medgivandet kan huset flyttas längre in, göras mindre eller prövas med en bygglovsansökan.

Hässelby strand och Hässelby gård

Hässelby villastad är inte markerad som kulturhistoriskt värdefull miljö i vägledningens tabell. Hässelby strand och Hässelby gård, som byggdes som tunnelbanestäder med grupper av rad- och kedjehus längst ut, står däremot som kulturhistoriskt värdefulla. Om din tomt ligger inom en grön eller blå ring i Stadsmuseets karta, eller om huset är blått eller grönt, krävs bygglov även för ett hus som annars är lovfritt.

I tabellen syns också att flera av områdena i Hässelby saknar äldre miljöprogram. Då är kartan och detaljplanen det viktigaste underlaget, och vi kontrollerar båda innan något ritas.

Ledningar och anmälan

Ska gårdshuset få vatten, avlopp och ventilation behövs en anmälan och ett startbesked innan installationerna görs. Stockholm Vatten och Avfall ska ha en servisanmälan med en ritning över ledningarna. Vattenledningen kopplas efter mätaren i huvudbyggnaden och spillvattnet till den befintliga ledningen på tomten. Dag- och dräneringsvatten från gårdshuset får inte gå till spillvattnet.

På en avstyckad tomt kan befintliga servisledningar ligga nära gränsen eller gå över grannens mark. Det behöver vi veta innan grunden placeras. Har gårdshuset både kök eller pentry och toalett räknas det dessutom som en egen bostad i VA-taxan, och då tillkommer en avgift som ska vara betald innan huset kopplas in. Vi tar med det i tidplanen så att inflyttningen inte väntar på inkopplingen. Måtten och reglerna i sin helhet finns i reglerna för attefallshus, och om du hellre vill bygga ut villan beskriver vi det under tillbyggnad.

Villagata med blandade hus från olika årtionden — Illustration

Så bygger vi ett attefallshus i Hässelby

Gränserna

Tomtens gränser och befintliga ledningar ritas in på en karta.

Placering

Huset placeras så att 4,5 meter hålls, eller medgivanden tas fram.

Kartan

Hässelby strand och gård kontrolleras i Stadsmuseets karta.

Anmälan

Installationerna anmäls och servisanmälan skickas.

Bygget

Grund, stomme, tak och installationer fram till nyckelfärdigt.

Slutbesked

Huset används när slutbeskedet har kommit.

Inget rotavdrag för det nya huset

Skatteverket skriver att det inte går att få rotavdrag för att bygga en helt ny bostad, och inte heller för ett nytt hus, en friggebod, ett garage eller en liknande fristående byggnad. Ett komplementbostadshus står fritt på tomten, så kostnadsförslaget för huset räknas utan avdrag.

Vad påverkar priset på ett attefallshus i Hässelby?

Husets storlek och planlösning, kök och badrum, grundläggning, hur långt det är till befintliga ledningar och hur material kan köras in på en smal, avstyckad tomt. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.