Offert

Hem / Tjänster / Villarenovering / Spånga

Totalrenovering i Spånga

Villorna i Solhem, Bromsten, Flysta och Sundby är från många olika decennier, och i en äldre villa kan stommen se annorlunda ut än ritningarna. Geal Entreprenad AB totalrenoverar villor i Spånga och tar reda på vad som bär innan någon vägg rivs.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • ROT-avdrag direkt på fakturan
Ring 08 12 410 276
Villastäderna Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Äldre villa i puts och trä med glasveranda på en stor tomt

Villastäderna i Spånga

Stadens strategi för småhus- och villaområden berättar att stationssamhällena vid järnvägen på 1910-talet växte till större samhällen, och att Spånga var ett av dem som fick status som municipalsamhälle. Solhem, Bromsten, Flysta och Sundby räknas till villastäderna. I Solhem fanns stora tomter där bara en tiondel av tomten fick bebyggas, och Solhem är i strategins tabell markerat som kulturhistoriskt värdefull miljö.

Enligt stadens områdesfakta för 2025 finns 1 946 småhus med äganderätt i Solhem, 916 i Bromsten, 657 i Flysta och 525 i Sundby. Villastäderna har förtätats successivt genom tomtdelningar. När nya planer togs fram för delar av dem på 1930-talet blev tomterna 700–1 000 kvadratmeter, och senare har hus tillkommit på tomter kring 600 kvadratmeter, så hus från olika tider står sida vid sida.

Villagata med hus från flera tidsperioder och mogna trädgårdar
Illustration

Väggarna som bär

Stockholms stad kräver anmälan och startbesked för ändringar som påverkar byggnadens bärande konstruktion. Du kan logga in med bank-id och se husets ritningar för att förstå dess principiella konstruktion, men staden påpekar att ritningar kan vara ofullständiga och att det inte är säkert att de som byggde följde dem. Staden kan inte bedöma åt dig om ändringen påverkar bärande konstruktion och råder dig att kontakta en konstruktör.

I en villa som byggts om flera gånger är det just där överraskningarna finns. Vi öppnar på några ställen innan planlösningen bestäms och tar in en konstruktör när en bärande vägg ska bort eller ett bjälklag ska bära mer.

Självdrag i äldre villor

Stockholms stad beskriver hur äldre hus ofta har självdragsventilation, med en panna i källaren och en skorsten genom huset som mynnar över taknocken. På vintern sugs luften in genom ventiler, vädringsfönster och otätheter och ut via skorstenskanalen i kök och badrum, och problem uppstår ofta på sommaren när temperaturen ute och inne är densamma och draget uteblir.

Systemet medger ingen rening av tilluften och ingen värmeåtervinning. När huset tätas i en totalrenovering ändras förutsättningarna för självdraget, och installation eller väsentlig ändring av ventilationen kräver anmälan. Vi planerar ventilationen tillsammans med fönster och isolering.

Planlösningen och arbetsordningen

Staden skriver att ändringar av planlösningen kan kräva anmälan när de påverkar tekniska egenskapskrav som bärförmåga, brandskydd, ventilation eller vatten och avlopp, och att du behöver kontakta en konsult om du är osäker.

Vi gör arbetet i ordningen stomme, el och VVS, isolering och ventilation, ytskikt. Om villans badrum kan du läsa under badrumsrenovering i Spånga, om köket under köksrenovering i Spånga och om tjänsten i stort under villarenovering.

Villastadens karaktär utvändigt

Strategin beskriver villastäderna som privat organiserade, med en brokigare bebyggelse än i stadens egnahemsområden och hus som är individuellt utformade. Trä var det dominerande fasadmaterialet, även om puts förekom, och glasverandor, takkupor, snickarglädje och färgsättning gav variationen som syns än i dag. Husen var som regel indragna från gatan med en grön förgård.

Ändras något utvändigt i en totalrenovering, som fönster, takkupor eller fasadmaterial, kontrollerar vi Stadsmuseets karta och detaljplanen först. Solhem är markerat som kulturhistoriskt värdefull miljö i strategins tabell.

Rum under renovering med gammal murad eldstad och nedriven väggbeklädnad
Illustration

Så går en totalrenovering i Spånga till

01

Ritningar

Husets ritningar hämtas och jämförs med huset.

02

Platsbesök och provöppningar

Stomme, bjälklag, skorsten och installationer undersöks.

03

Skriftligt kostnadsförslag

Stomme, installationer, ventilation och ytskikt står var för sig.

04

Konstruktör och anmälan

Beräkningar och anmälan vid bärande ändringar och ny ventilation.

05

Ombyggnad

Stomme, el, VVS, isolering, ventilation och ytskikt i rätt ordning.

06

Genomgång

Vi går igenom huset och lämnar dokumentationen.

ROT-avdrag för totalrenoveringen i Spånga

Att riva väggar och bygga om planlösningen i ett hus, arbeta med tilläggsisolering och installera och rengöra ventilation räknas som rotarbete på småhus enligt Skatteverket. Är bostaden yngre än fem år får arbetet bara återställa det ursprungliga skicket.

Avdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden och högst 50 000 kronor per person och år. Material och resor ger inget avdrag.

Vad påverkar priset för totalrenoveringen i Spånga?

Husets storlek och ålder, hur mycket av stommen som ändras, ventilationslösningen, el och VVS och vilka ytskikt du väljer. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster i Spånga

Totalrenovering i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Ska villan i Spånga totalrenoveras?

Boka ett gratis platsbesök, så går vi igenom huset och stommen innan du får ett skriftligt kostnadsförslag.

Få offert Ring oss