Offert

Hem / Tjänster / Attefallshus / Spånga

Attefallshus i Spånga

Spånga växte upp som stationssamhälle vid järnvägen, och villaområdena Solhem, Bromsten, Flysta och Sundby har stora skillnader i tomter och regler. Geal Entreprenad AB kontrollerar kartan, spåren och gränserna för din tomt och bygger sedan komplementbostadshuset nyckelfärdigt.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • Nyckelfärdigt från grund till inflyttning
Ring 08 12 410 276
Villastäderna Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Gårdshus med vit panel och svart plåttak på en stor trädgårdstomt med fruktträd

Villastäderna kring Spånga

Stadens vägledning Varsam utveckling av småhus- och villaområden berättar hur små stationssamhällen uppstod när järnvägen byggdes ut, och hur några av dem, till exempel Spånga, fick status som municipalsamhällen med egen administration. Vägledningen räknar Solhem, Bromsten, Flysta och Sundby till villastäderna. I Solhem fanns stora tomter där bara en tiondel av tomten fick bebyggas.

Områdesfakta för 2025 visar hur mycket småhus det finns: 1 946 småhus med äganderätt i Solhem, 916 i Bromsten, 657 i Flysta och 525 i Sundby. På de stora, äldre tomterna finns ofta plats för ett gårdshus – men platsen måste också klara reglerna för lov och gränser.

Äldre förråd och garage längst in på en villatomt
Illustration

Solhem i Stadsmuseets karta

I vägledningens tabell är Solhem markerat som kulturhistoriskt värdefull miljö, medan Bromsten, Flysta och Sundby saknar markering. Det avgörande är ändå hur just din fastighet är klassad. Ligger den inom en grön eller blå ring i Stadsmuseets klassificeringskarta, eller är villan markerad med blått eller grönt, krävs bygglov även för ett hus som annars hade varit lovfritt. Gul eller grå markering kräver inget lov i sig.

I en värdefull miljö prövar byggnadsnämnden hur huset placeras och ser ut. Vi ritar då ett gårdshus som underordnar sig villan, med enkel form, träpanel och en takvinkel som hör hemma i villastaden. Vägledningen beskriver villastädernas fritt liggande hus i trädgårdslandskap med respektavstånd till tomtgränsen och gröna förgårdar mot gatan – ett gårdshus längst in på tomten, bakom villan, stör den bilden minst. Står fastigheten på en streckad yta i kartan är miljön inte inventerad, och då kan Stadsmuseet behöva göra en bedömning innan vi vet om lov krävs.

30 meter från spåret

Lagen och staden ställer ett krav som många missar: ett lovfritt komplementbostadshus ska stå minst 30 meter från närmaste järnvägsspår. Vill du bygga närmare behövs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren, annars blir det en bygglovsansökan. I Spånga, där villaområdena växte upp kring stationen, ligger en del tomter tillräckligt nära spåren för att regeln ska spela roll.

Vi mäter avståndet från husets tänkta läge till spåret innan vi ritar. Samtidigt kontrollerar vi avståndet 4,5 meter till gränserna mot grannar, samfällighet och allmän plats. Där inte heller det går att klara behövs skriftliga medgivanden med situationsplan.

Potten, ledningarna och anmälan

Huset får vara högst 30,0 kvadratmeter byggnadsarea och 4,0 meter i nock, och det ska vara mindre än villan. Alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får tillsammans vara högst 45,0 kvadratmeter, och gamla friggebodar och attefallshus räknas in. På de stora tomterna i Solhem är det ofta gamla förråd och garage som tar en del av potten.

Vatten, avlopp, ventilation och eldstad ska anmälas, och installationerna får göras först efter startbesked. Stockholm Vatten och Avfall vill ha en servisanmälan med ritning, och den nya vattenledningen ska kopplas efter mätaren i villan. Ett gårdshus långt in på en stor tomt kan få sämre vattentryck, så avståndet till förbindelsepunkten är värt att räkna på. Lagtexten är sammanfattad i reglerna för attefallshus.

Villaområde med trädgårdar och en järnvägsbank i bakgrunden
Illustration

Så bygger vi ett attefallshus i Spånga

01

Kartan

Fastighetens klassning i Stadsmuseets karta kontrolleras.

02

Avstånden

Spår, gränser och befintliga gårdshus mäts in vid ett gratis platsbesök.

03

Potten

Vi räknar ut hur mycket av de 45 kvadratmetrarna som återstår.

04

Anmälan eller lov

Installationer anmäls; bygglov söks där det krävs.

05

Bygget

Grund, stomme, tak och installationer fram till nyckelfärdigt.

06

Slutbesked

Huset tas i bruk när slutbeskedet har kommit.

Rotavdrag och nybyggnad

Skatteverket skriver att det inte går att få rotavdrag för att bygga en helt ny bostad, och inte heller för ett nytt hus, en friggebod, ett garage eller en liknande fristående byggnad. Ett komplementbostadshus står fritt på tomten, så kostnadsförslaget för huset räknas utan avdrag.

Vad påverkar priset på ett attefallshus i Spånga?

Husets storlek, kök och badrum, om bygglov behövs, grundläggning, ledningarnas längd på en stor tomt och om gamla förråd ska rivas för att ge plats i potten. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster i Spånga

Attefallshus i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Vill du bygga ett attefallshus i Spånga?

Boka ett gratis platsbesök, så mäter vi avstånden till spår och gränser innan du får ett skriftligt kostnadsförslag.

Få offert Ring oss