Offert

Hem / Tjänster / Attefallshus / Nacka

Attefallshus i Nacka

En tomt i Nacka kan gränsa mot en gata, en park, ett skogsområde eller Saltsjöbanan, och det styr var ett litet hus i trädgården får stå. Geal Entreprenad AB bygger komplementbostadshus nyckelfärdigt och börjar med gränserna runt tomten innan vi ritar huset.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • Nyckelfärdigt från grund till inflyttning
Ring 08 12 410 276
Saltsjöbanan Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Litet trähus med pulpettak på en kuperad tomt med tallar och en äldre panelvilla

Villatomter längs Saltsjöbanan

Nackas kulturmiljöprogram beskriver hur Saltsjöbanan anlades av Knut A Wallenberg i samband med villastaden och badorten Saltsjöbaden, och hur ett antal villasamhällen växte fram längs banans sträckning från 1890-talet. Under 1910-talet förlängdes banan med sträckan Igelboda–Solsidan. Programmet beskriver områdena som terränganpassade, med oregelbundet svängda gator, bevarad natur och stora tomter. För Saltsjöbaden anger programmet att komplementbyggnader ska underordnas huvudbyggnaden och placeras och utformas så att gatubildens karaktär med friliggande hus i grönska behålls.

Närheten till spåret har en egen regel. Plan- och bygglagen kräver bygglov för en nybyggnad inom 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt (9 kap. 34 §), och Nacka kommun skriver att kravet gäller komplementbostadshus både inom och utanför detaljplan. Vill du placera huset närmare krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren, och enligt 9 kap. 35 § räknas grannen då ha medgett åtgärden. Vi mäter därför avståndet från spårmitt innan placeringen bestäms.

Tomtgräns med låg häck mot ett skogsområde och utstakad husplats
Illustration

Mot gata, park och skog krävs kommunens tillstånd

Nacka kommun skriver att 4,5-metersregeln gäller alla sidor av tomten, även mot gata, park och annan allmän plats. Grannens skriftliga medgivande skickas inte in till kommunen utan hanteras mellan er. Ligger kommunägd mark på andra sidan gränsen, till exempel en gata, en park, ett grönområde eller ett natur- och skogsområde, krävs i stället ett skriftligt tillstånd från kommunen. Du ansöker via kommunens formulär med tydliga ritningar, och kommunen påpekar att ett beslut om närmare placering inte är ett godkännande av själva byggnaden.

Kommunens checklista visar vad som vägs in: huset ska kunna skötas och underhållas från den egna tomten, påverkan på markhöjd, avrinning och växtlighet på den kommunala marken ska redovisas, och huset får inte skymma sikten mot en allmän gata. Ett staket eller en häck i tomtgränsen ökar möjligheten att få tillstånd. Närmare än 2 meter från gränsen medger kommunen bara undantagsvis.

Lila och orange på kulturmiljökartan

Ligger fastigheten i ett område som är särskilt värdefullt enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen utökas lovplikten. Nacka kommun skriver att alla komplementbyggnader och komplementbostadshus då kräver bygglov och dessutom ska vara planenliga, alltså rymmas inom detaljplanens byggrätt. Det gäller även sådana byggnader som tidigare kallades friggebod.

Kommunens webbkarta visar de miljöer och objekt som kommunen hittills har bedömt som särskilt kulturhistoriskt värdefulla. Lila markering betyder särskilt höga kulturvärden. Orange markering betyder att ett arbete med att bedöma värdena kan pågå, och då ber kommunen dig kontakta stadsbyggnadsservice. Region Stockholm listar Storängen (AB 54), Saltsjöbadens centrala delar (AB 122) och farledsmiljön Nacka–Norra Boo–Vaxholm–Oxdjupet–Lindalssundet (AB 51) bland riksintressena för kulturmiljövården. Hur en tillbyggnad prövas i Storängen och Saltsjöbaden beskrivs under tillbyggnad i Nacka.

Ny villa och attefallshus på samma tomt

Ska tomten få både en ny villa och ett litet hus behöver ordningen planeras. Nacka kommun skriver att det krävs minst ett interimistiskt slutbesked för en- eller tvåbostadshuset innan ett lovfritt komplementbostadshus kan uppföras i samband med nybyggnaden. Kommunen påpekar också att nybyggnad kan betyda att flytta en befintlig byggnad till en ny plats, och att huset ska stå fristående och vara mindre än byggnaden det kompletterar.

För en- och tvåbostadshus får en lovfri åtgärd strida mot detaljplanen, utom där fastigheten har utökad lovplikt genom lagen, detaljplanen eller områdesbestämmelser. Installationer för vatten, avlopp och ventilation kräver enligt plan- och byggförordningen anmälan även när huset är lovfritt. Hur anslutningen till kommunalt VA går till beskrivs under byggföretag i Nacka, och ett helt nytt bostadshus under nybyggnad av villa. Mått och paragrafer finns i reglerna för attefallshus.

Nybyggd villa och ett mindre trähus under uppförande på samma tomt
Illustration

Så bygger vi ett attefallshus i Nacka

01

Gränserna

Grannar, kommunal mark och avståndet till Saltsjöbanan mäts in.

02

Kartan

Vi kontrollerar kulturmiljökartan och detaljplanen.

03

Medgivanden

Grannens ja, kommunens tillstånd eller infrastrukturförvaltarens medgivande.

04

Anmälan

VA, ventilation och eldstad anmäls före arbetet.

05

Bygget

Grund, stomme och installationer fram till nyckelfärdigt.

06

Överlämning

Genomgång av huset och beslut som ska sparas.

Nybyggnaden ger inte rotavdrag

Bland arbetena som inte ger rotavdrag på ett småhus nämner Skatteverket att bygga ett helt nytt hus, en friggebod, ett garage, ett växthus eller en liknande fristående byggnad. Ett komplementbostadshus i trädgården hör till den gruppen, så vi räknar huset utan avdrag.

Vad påverkar priset på ett attefallshus i Nacka?

Storlek och standard, kök och badrum, grundläggning på berg eller i sluttning, hur långt det är till befintliga ledningar och hur material kan bäras eller lyftas in på en kuperad tomt. Efter ett kostnadsfritt platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster i Nacka

Attefallshus i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Funderar du på ett attefallshus i Nacka?

Boka ett gratis platsbesök, så mäter vi gränser och avstånd innan du får ett skriftligt kostnadsförslag.

Få offert Ring oss