Offert

Hem / Tjänster / Attefallshus / Täby

Attefallshus i Täby

Ligger villatomten i Täby inom detaljplan kan ett attefallshus byggas utan bygglov, så länge måtten och planen tillåter det. Men planen kan innehålla skyddsbestämmelser, och installationerna för vatten och avlopp behöver i regel anmälas. Geal Entreprenad AB bygger komplementbostadshus nyckelfärdigt och tar hand om underlaget till kommunen och Roslagsvatten.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • Nyckelfärdigt från grund till inflyttning
Ring 08 12 410 276
Detaljplanen Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Litet ljusgrått trähus med sadeltak i en trädgård bakom en villa från 1970-talet

Lovfritt i villaområdet – utom där planen skyddar

Täby kommun skriver att ett komplementbostadshus sedan den 1 december 2025 kan uppföras utan bygglov och oftast utan anmälan. Lov behövs om huset inte ryms i de lovbefriade måtten, om fastigheten har kulturhistoriska värden eller om detaljplanen har utökad lovplikt. Inom detaljplan betyder måtten högst 30,0 kvadratmeter byggnadsarea, 4,0 meter till nocken och sammanlagt 45,0 kvadratmeter lovfritt på tomten.

Kunskapsunderlaget Kulturmiljöer i Täby förklarar att skyddsbestämmelser i detaljplanen ofta betecknas med Q, q eller rivningsförbud på plankartan. Underlaget skriver också att många bygglovsbefriade åtgärder inte får utföras på byggnader eller i områden som bedöms vara särskilt värdefulla, att varsamhetskravet gäller alla byggnader och att särskilt värdefull bebyggelse inte får förvanskas. Varje fastighetsägare ansvarar själv för att kontrollera vad som gäller, så plankartan är det första vi tittar på.

Öppet schakt med nya grå avloppsrör och en rensbrunn i en villaträdgård
Illustration

Skålhamravägen och Täby prästgårdsmark

Täby har två riksintressen för kulturmiljövården: Skålhamravägen (AB 71), en vägsträckning med förhistoriskt ursprung genom ett odlingslandskap med runristningar och stensträngar, och Täby prästgårdsmark (AB 73), en fornlämningsmiljö med rötter i bronsåldern. Kommunens underlag skriver att ett område av riksintresse sannolikt också är ett sådant särskilt värdefullt område som plan- och bygglagen avser.

För de flesta villaområden är riksintressena långt borta, men för gårdar och hus längs Skålhamravägen eller nära prästgården betyder det att ett nytt hus på tomten kan kräva bygglov. Underlaget beskriver också värdefulla miljöer i tätorten och äldre gårdsmiljöer, och det läser vi innan vi föreslår form, färg och placering. Vår bedömning är att ett litet hus som underordnar sig villan och följer tomtens nivåer är lättast att få in i en sådan miljö. Hör huset till ett grupphusområde tittar vi också på hur grannhusens förråd och carportar är placerade, så att det nya huset inte bryter mönstret längs gatan.

Strandskydd på villatomter nära vatten

Ligger tomten nära vatten är strandskyddet nästa fråga. Täby kommun skriver att du inte behöver söka strandskyddsdispens för åtgärder på kvartersmark inom detaljplanerat område när strandskyddet har upphävts genom detaljplanen. Det gäller till exempel bostadsfastigheter, och kommunens detaljplaner visar om din fastighet ligger inom ett sådant område.

Utanför sådana planer krävs dispens för att bygga nytt, för att ändra byggnader eller deras användning och för att utöka den privata hemfridszonen. Dispens kräver särskilda skäl, och kommunen skriver att de bedöms väldigt noggrant. Till ansökan hör situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritningar och fotografier. Vill du i stället bygga ihop ytan med villan finns tillbyggnad i Täby.

Anmälan till kommunen och inkoppling hos Roslagsvatten

Ett hus att bo i får vatten, avlopp och ventilation, och då krävs i regel anmälan och startbesked enligt plan- och byggförordningen. Täby kommun räknar upp vad som ofta ska med: anmälan via blankett eller e-tjänst, redovisning av vatten- och avloppsanordningarna, planritning och sektionsritning och ett förslag på kontrollplan. Är arbetet mer omfattande behövs en kontrollansvarig. Ska huset hyras ut som självständig bostad söker du dessutom en ny adress hos kommunens geodataenhet.

Roslagsvatten sköter vatten och avlopp i Täby och vill ha en VA-anmälan med ritning över ledningsdragningen i god tid före byggstart. Vattenledningen kopplas efter vattenmätaren, och spillvattnet ansluts till fastighetens befintliga spillvattenledning, helst via en rensbrunn. Dag- och dräneringsvatten får inte gå till spillvattnet. Roslagsvatten varnar också för sämre vattentryck om huset ligger högre och längre bort från förbindelsepunkten. Måtten och paragraferna i stort finns i nya regler för attefallshus.

Så bygger vi ett attefallshus i Täby

01

Plankartan

Vi kontrollerar Q- och q-bestämmelser, utökad lovplikt och strandskydd.

02

Placering

Huset ritas in med mått mot gränser och befintliga ledningar.

03

VA-underlag

Ritning över ledningsdragningen och förslag på kontrollplan.

04

Anmälningar

Till kommunen och Roslagsvatten innan byggstart.

05

Bygget

Grund, stomme, installationer och ytskikt.

06

Inflyttning

Genomgång och adress om huset ska hyras ut.

Attefallshuset ger inte rotavdrag

Rotavdrag gäller reparation, underhåll och om- och tillbyggnad av en befintlig bostad. Skatteverket skriver uttryckligen att det inte ges för att bygga ett helt nytt hus eller en liknande fristående byggnad på småhustomten, och ett komplementbostadshus är en sådan. Priset för huset lämnar vi därför utan rotavdrag.

Vad påverkar priset på ett attefallshus i Täby?

Storlek och planlösning, kök och badrum, grundläggning, längden på ledningarna till villans spillvatten och vattenmätare och om en kontrollansvarig behövs. Efter ett kostnadsfritt platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster i Täby

Attefallshus i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Funderar du på ett attefallshus i Täby?

Boka ett gratis platsbesök, så går vi igenom plankartan och VA-inkopplingen innan du får ett skriftligt kostnadsförslag.

Få offert Ring oss