Offert

Hem / Tjänster / Attefallshus / Älvsjö

Attefallshus i Älvsjö

Villastäderna i Älvsjö planerades för stora trädgårdar, och många tomter har sedan dess delats. Det gör att förutsättningarna för ett komplementbostadshus kan skilja sig mycket mellan två grannar. Geal Entreprenad AB bygger attefallshus nyckelfärdigt och börjar med detaljplanen, klassificeringskartan och tomtens mått.

  • Gratis besök och kostnadsförslag
  • Nyckelfärdigt från grund till inflyttning
Ring 08 12 410 276
Villatomten Så går det till ROT Vanliga frågor Källor
Litet trähus med ljusgul panel och sadeltak bakom en äldre villa i en lummig trädgård

Villastadens tomter i Älvsjö

Stadens skrift Varsam utveckling av småhus- och villaområden beskriver villastäderna som fritt liggande hus i trädgårdslandskap på tomter om 1 500–3 000 kvadratmeter. I Älvsjö villastad togs stadsplanen fram av Per Olof Hallman. När nya planer gjordes för delar av villastäderna på 1930-talet blev tomterna mindre, 700–1 000 kvadratmeter, och genom successiv tomtdelning har hus kommit till på tomter kring 600 kvadratmeter.

Skriften pekar ut villastadens gröna karaktär som det som håller ihop områdena. Bland de aspekter som har stor påverkan vid förändring nämns volym, proportioner och takform, även för komplementbyggnader. Den påminner också om att dagvatten ska tas om hand inom den egna fastigheten och att gröna ytor inte bör hårdgöras. Vi placerar därför huset så att träd och gräsytor sparas så långt det går.

Villa och fristående garage på en gräsmatta
Illustration

Stadens regler för ett lovfritt hus

Stockholms stad beskriver ett komplementbostadshus som en självständig bostad som ska stå fristående och vara ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus som redan finns. Utan bygglov får det vara högst 30,0 kvadratmeter byggnadsarea och 4,0 meter i nock, mindre än villan och rymmas i en sammanlagd area på 45,0 kvadratmeter. Attefallshus och friggebodar som redan står på tomten räknas in. Ett lovfritt komplementbostadshus får strida mot detaljplanen och kan alltså placeras på prickmark.

Ett befintligt komplementbostadshus kan byggas till utan lov så länge det efter tillbyggnaden inte blir större än 30,0 kvadratmeter eller högre än 4,0 meter. Bor du i en särskilt kulturhistoriskt värdefull byggnad eller ett sådant område gäller utökad lovplikt. Staden hänvisar till Stadsmuseets klassificeringskarta som en första indikation. Staden påminner också om att det du bygger inte får orsaka en betydande olägenhet för omgivningen och att varsamhetskrav och tekniska egenskapskrav gäller även utan lov. Detaljplanen för fastigheten hittar du i e-tjänsten Bygg- och plantjänsten.

Medgivandet när huset står nära gränsen

Huset ska placeras 4,5 meter från gränsen mot granne, samfällighet eller allmän plats, och minst 30 meter från järnvägsspår om inte infrastrukturförvaltaren medger det. Vill du bygga närmare en granne behövs ett skriftligt medgivande som enligt staden ska innehålla fastighetsbeteckning, vilken typ av åtgärd det gäller, en situationsplan med åtgärden och avståndet till gränsen och underskrifter från berörda grannar.

Mot gata och park är det oftast kommunen som är huvudman, och då skickar du förfrågan skriftligt till stadsbyggnadskontoret. Staden råder dig att kunna visa medgivandet för byggnadsnämnden om ett tillsynsärende uppstår. Vi ritar situationsplanen så att den kan användas direkt i medgivandet.

Vatten och avlopp från villan

Ska huset få vatten och avlopp krävs en anmälan och startbesked innan installationen börjar, och detsamma gäller ventilation och eldstad. Stockholm Vatten och Avfall vill ha en servisanmälan i god tid före byggstart, med en ritning över ledningsdragningen. Utan ritningen kan ansökan inte behandlas. Vattenledningen kopplas efter vattenmätaren i det befintliga huset och spillvattnet på den befintliga spillvattenledningen inom tomten, gärna via en rensbrunn.

Dag- och dräneringsvatten får inte kopplas till spillvattnet. Ligger det nya huset högre upp och längre från förbindelsepunkten kan vattentrycket bli sämre, skriver SVOA. Har huset kök eller pentry och toalett räknas det som en egen bostad och en bostadsenhetsavgift tillkommer. Om villornas tak och fasader i Älvsjö kan du läsa under takrenovering i Älvsjö och fasadrenovering i Älvsjö. Lagens mått finns i reglerna för attefallshus.

Rensbrunn och nya rör i en grävd ränna mellan en villa och ett litet hus
Illustration

Så bygger vi ett attefallshus i Älvsjö

01

Planen

Detaljplan, prickmark och Stadsmuseets klassificering för tomten.

02

Platsbesök

Befintliga byggnader, träd, marknivåer och avstånd till gränserna.

03

Medgivande

Situationsplan till grannen eller stadsbyggnadskontoret vid behov.

04

Anmälan och servis

Anmälan för VA och ventilation och servisanmälan till SVOA.

05

Bygget

Grund, stomme, tak och installationer fram till nyckelfärdigt.

06

Slutbesked

Huset används när slutbeskedet har kommit.

Rotavdrag gäller inte det nya huset

Skatteverket räknar upp arbeten som inte ger rotavdrag på ett småhus, bland annat att bygga ett helt nytt hus, en friggebod, ett garage eller en liknande fristående byggnad, och att skriva bygglovshandlingar eller anlita en arkitekt. Ett komplementbostadshus är en ny fristående byggnad, så kostnadsförslaget räknas utan avdrag.

Vad påverkar priset på ett attefallshus i Älvsjö?

Husets storlek och planlösning, kök och badrum, grund i sluttning eller på berg, ledningarnas längd från villan och hur material kan bäras in på en tomt med träd och häckar. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.

Fler tjänster i Älvsjö

Attefallshus i fler områden

Vanliga frågor

Källor

Funderar du på ett attefallshus i Älvsjö?

Boka ett gratis platsbesök, så går vi igenom planen och tomten innan du får ett skriftligt kostnadsförslag.

Få offert Ring oss