Attefallshus i Norrtälje

Q: Får attefallshuset vara större än vår sommarstuga i Roslagen?

Inte utan bygglov. Byggnadsarean ska vara mindre än byggnadsarean för det hus som komplementbostadshuset kompletterar.

Q: Kan vi bygga ett attefallshus 60 meter från stranden i Norrtälje utan dispens?

I regel inte, om platsen ligger inom strandskyddet. Miljöbalken förbjuder nya byggnader inom 100 meter från strandlinjen, och lovfriheten ändrar inte det.

Q: Krävs avloppstillstånd för ett attefallshus med bara dusch och diskbänk?

Ett avlopp utan vattentoalett kräver anmälan till den kommunala nämnden, om inte kommunen har föreskrivit tillstånd. Tillstånd krävs när en vattentoalett ska anslutas.

Q: Vem ska veta om attefallshuset när vi har VA via en samfällighet i Norrtälje?

Enligt Norrtälje Vatten och Avfall anmäler du förändringen till VA-samfälligheten och inte direkt till dem.

Q: Behövs bygglov för ett attefallshus i Grisslehamn?

Grisslehamn är riksintresse för kulturmiljövården. Räknas platsen som särskilt värdefull krävs bygglov enligt 9 kap. 37 §, så fråga kommunen först.

Norrtälje har fler fritidshus än någon annan kommun, och många tomter i Roslagen har plats för ett litet hus till. Geal Entreprenad AB bygger komplementbostadshus nyckelfärdigt och börjar med frågorna som brukar avgöra här: hur stort huset får bli, var stranden går och vad som händer med avloppet.

Gratis besök och kostnadsförslag
Nyckelfärdigt från grund till inflyttning

Ring 08 12 410 276

Stugtomten Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Litet nytt trähus i falurött bredvid en äldre sommarstuga på en klippig tomt i Roslagen

Bredvid en liten stuga blir huset mindre

SCB räknade 27 352 fritidshus i Norrtälje kommun 2025, flest i landet. Ett komplementbostadshus ska enligt plan- och bygglagen komplettera ett en- eller tvåbostadshus, och dess byggnadsarea ska vara mindre än byggnadsarean för det hus det kompletterar. Ett tänkt exempel: är bostadshuset på tomten en sommarstuga med 35 kvadratmeter byggnadsarea måste det nya huset vara mindre än 35 kvadratmeter för att vara lovfritt, oavsett vad gränserna i övrigt tillåter.

Ligger tomten utanför detaljplan får huset ha högst 50,0 kvadratmeter byggnadsarea och 4,5 meter till nocken. Alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får då tillsammans vara 65,0 kvadratmeter, och den gamla friggeboden eller vedboden räknas in. Inom detaljplan gäller 30,0 kvadratmeter, 4,0 meter och 45,0 kvadratmeter.

Måttband mellan strandkant och en utstakad husplats på en tomt med tallar — Illustration

Riksintressen från staden till Arholma

Region Stockholms sammanställning visar flera riksintressen för kulturmiljövården i kommunen: Norrtälje stad som småstadsmiljö (AB 84), industrimiljön i Hallstavik (AB 96), gruv- och brukssamhället Herräng (AB 97), Grisslehamn (AB 98), Skebobruk och Edsbro (AB 93) och skärgårdsmiljön på Arholma (AB 619). Norrtälje stad nämns bland de riksintressen i länet som löper stor risk för påverkan vid förändring.

Plan- och bygglagen kräver bygglov för nybyggnad i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde och där en detaljplan eller områdesbestämmelser skyddar särskilda värden (9 kap. 37 §). Ett riksintresse är inte automatiskt ett sådant område, men ligger tomten i ett av områdena ovan tar vi reda på hur kommunen bedömer platsen innan vi ritar, i stället för att utgå från att huset är lovfritt.

Strandskyddet följer miljöbalken, inte lovreglerna

Strandskyddet omfattar enligt miljöbalken land och vatten intill 100 meter från strandlinjen, och länsstyrelsen kan i det enskilda fallet utvidga området till högst 300 meter. Inom området får inga nya byggnader uppföras, och inte heller grävas eller förberedas för dem. Ett attefallshus som är lovfritt enligt plan- och bygglagen kräver alltså i regel ändå dispens om det hamnar inom strandskyddet. Länsstyrelsen skriver att vissa kompletterande åtgärder till en huvudbyggnad inte behöver dispens, men enligt 7 kap. 17 § gäller det bara inom 15 meter från huvudbyggnaden, inte närmare strandlinjen än 25 meter och inom en tomtplats som angetts i ett dispensbeslut.

Kommunen beslutar i de flesta fall om dispens, och det krävs särskilda skäl. Två sådana är att området redan har tagits i anspråk så att det saknar betydelse för strandskyddet, eller att det är väl avskilt från stranden av en väg eller bebyggelse. I beslutet ska det stå hur mycket mark som får användas som tomt. Sedan den 1 juli 2025 gäller strandskyddet inte vid små sjöar på högst en hektar och vattendrag på högst två meters bredd, och Länsstyrelsen påpekar att kartskiktet fortfarande kan visa strandskydd vid sådana vatten. Därför kan vattnet behöva mätas på plats. Om pentry, altan och snickeri i stugan finns mer under snickare i Norrtälje.

Avloppet: tillstånd, anmälan eller servisanmälan

Förordningen om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd skiljer på avlopp med och utan toalett. Det krävs tillstånd för att inrätta en avloppsanordning som en vattentoalett ska anslutas till, och för att ansluta en vattentoalett till en befintlig anordning. Ett avlopp utan toalett, till exempel för dusch och disk, anmäls i stället till den kommunala nämnden, om inte kommunen har föreskrivit tillstånd för delar av kommunen, och en ändring som väsentligt påverkar avloppsvattnets mängd eller sammansättning ska också anmälas.

Har fastigheten kommunalt vatten och avlopp ska du snarast meddela Norrtälje Vatten och Avfall om antalet bostadslägenheter ändras, genom en servisanmälan. Är fastigheten ansluten via en VA-samfällighet anmäls förändringen i stället till samfälligheten. Installationerna anmäls även till byggnadsnämnden innan de görs. Alla mått och paragrafer finns samlade i nya regler för attefallshus.

Så bygger vi ett attefallshus i Norrtälje

Platsbesök

Vi mäter huvudbyggnaden, befintliga bodar och avståndet till vatten och gräns.

Ytan

Vi räknar ut hur stort det nya huset får bli.

Prövningar

Strandskydd, kulturmiljö och avlopp reds ut före ritningarna.

Ansökan och anmälan

Dispens, avloppstillstånd och anmälan med ritningar.

Bygget

Grund, stomme och installationer till inflyttningsklart hus.

Genomgång

Vi går igenom huset och handlingarna med dig.

Inget rotavdrag för ett nytt hus på tomten

Det är lätt att tro att ett hus på den egna tomten räknas som en förbättring av fastigheten, men Skatteverket säger något annat. Att bygga ett helt nytt hus, en friggebod, ett garage, ett växthus eller en liknande fristående byggnad ger inget rotavdrag på ett småhus. Attefallshuset är nybyggnad, och därför redovisar vi priset utan avdrag.

Vad påverkar priset på ett attefallshus i Norrtälje?

Storleken, grundläggningen på berg eller mark, vilken avloppslösning som krävs, om det finns vatten indraget i dag och hur långt det är till tomten för material och personal. Efter ett kostnadsfritt platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.