Attefallshus i Sundbyberg

Q: Kan vi bygga ett attefallshus i Duvbo?

Inte utan bygglov. Sundbybergs stad skriver att det inte är möjligt att uppföra ett bygglovsbefriat komplementbostadshus i riksintresset Duvbo.

Q: Får vi bygga om vår gamla friggebod i Duvbo?

Nej. Sedan den 1 december 2025 får du inte uppföra, flytta eller bygga till en friggebod i Duvbo, och en friggebod som rivs kan inte byggas upp igen.

Q: Hur långt från järnvägen måste gårdshuset stå i Sundbyberg?

Minst 30 meter från spåret, om inte infrastrukturförvaltaren har gett sitt medgivande. Annars krävs bygglov.

Q: Vem ger medgivande om gårdshuset hamnar nära gatan i Sundbyberg?

För allmän platsmark är det oftast staden. I Sundbyberg skickas förfrågan skriftligt till kommunstyrelsen.

Q: Vad kostar ett frivilligt bygglov i Sundbyberg?

Staden skriver att ett frivilligt bygglov kostar lika mycket som ett vanligt bygglov.

Q: Får ett gårdshus i Sundbyberg stå på prickmark?

Ett lovfritt komplementbostadshus får strida mot detaljplanen, enligt staden, utom där planen har bestämmelser om skydd mot störningar. I Duvbo gäller det inte, eftersom lovfriheten inte gäller där.

Q: Räknas vårt skärmtak in i potten i Sundbyberg?

Ja, om det är byggt utan lov. Staden räknar tidigare attefallshus, friggebodar och lovfria skärmtak in i de 45 kvadratmetrarna.

I Sundbyberg går skiljelinjen vid Duvbo. Där går det inte att bygga ett lovfritt komplementbostadshus, medan villatomter på andra håll i staden följer de vanliga reglerna. Geal Entreprenad AB reder ut vad som gäller för din tomt och bygger huset nyckelfärdigt.

Gratis besök och kostnadsförslag
Nyckelfärdigt från grund till inflyttning

Ring 08 12 410 276

Duvbo Så går det till ROT Vanliga frågor Källor

Litet gårdshus i trä långt in på en lummig tomt bakom en äldre villa

Inga lovfria gårdshus i Duvbo

Sundbybergs stad skriver att bygglovslättnaden för komplementbostadshus inte gäller för kulturhistoriskt värdefulla byggnader, och att det i riksintresset Duvbo inte är möjligt att uppföra ett bygglovsbefriat komplementbostadshus. Sedan den 1 december 2025 får du inte heller uppföra, flytta eller bygga till en friggebod i Duvbo. River du en friggebod kan du inte bygga den på nytt.

Planerar du en nybyggnad i Duvbo erbjuder staden ett kostnadsfritt konsultationsmöte med någon av stadens arkitekter. Där får du veta vad som är möjligt på fastigheten och vilka krav som kan ställas på gestaltning och utformning. Det är dit vi råder dig att gå först, innan några ritningar beställs.

Gammalt uthus som skymtar bakom fruktträd och buskar — Illustration

Uthusen i Duvbos trädgårdar

Stadens miljöprogram för Duvbo beskriver hur de gamla uthusen står inne på tomterna, ofta dolda av växtlighet, och hur husen ligger på tomtens högsta punkt med breda förgårdar mot gatan. Programmet räknar den glesa bebyggelsen och den karaktäristiska förgårdsmarken till områdets kulturmiljövärden, och ber fastighetsägare lägga tillbyggnader och uthus så att öppenheten bevaras och gatubilden förändras så lite som möjligt.

Om staden efter en prövning kan godta ett nytt gårdshus på en tomt i Duvbo blir det alltså ett hus långt in på tomten, lågt och enkelt, i trä och med ett tak som passar villans. Vi ritar förslaget efter programmet och tar med det till konsultationsmötet.

Utanför Duvbo – potten och planen

Utanför Duvbo kan ett komplementbostadshus vara lovfritt om det är högst 30,0 kvadratmeter byggnadsarea, mindre än huset det kompletterar och högst 4,0 meter i nock. Varje tomt inom detaljplan har en sammanlagd pott på 45 kvadratmeter för sådana byggnader, och staden påpekar att tidigare attefallshus, friggebodar och lovfria skärmtak räknas in.

Huset får strida mot detaljplanen, utom där planen har bestämmelser om skydd mot störningar. Vill du ha ett bindande besked kan du söka frivilligt bygglov – staden skriver att det kostar lika mycket som ett vanligt bygglov. Installeras vatten, avlopp, ventilation eller eldstad krävs anmälan och startbesked innan bygget börjar.

Medgivanden från grannar och staden

Huset ska stå minst 4,5 meter från gränsen mot granne, samfällighet eller allmän plats, som gatu- och parkmark. Står det närmare behövs skriftligt medgivande. För allmän platsmark är det oftast staden som är huvudman, och i Sundbyberg skickas förfrågan skriftligt till kommunstyrelsen.

Grannemedgivandet ska vara underskrivet av berörda grannar, och avståndet till gränsen ska vara inritat på situationsplanen. Huset ska också stå minst 30 meter från ett järnvägsspår om inte infrastrukturförvaltaren har gett sitt medgivande. Måtten finns samlade i reglerna för attefallshus, och om du hellre bygger ihop med villan finns tillbyggnad i Sundbyberg.

Spjälstaket och häck mot en grusväg i ett villaområde — Illustration

Så bygger vi ett attefallshus i Sundbyberg

Läget

Duvbo, kulturvärden och detaljplan kontrolleras först.

Platsbesök

Vi mäter tomten, befintliga byggnader och avstånden.

Medgivanden

Grannar och, vid allmän plats, kommunstyrelsen.

Lov eller anmälan

Bygglov, frivilligt bygglov eller anmälan för installationerna.

Bygget

Grund, stomme, tak och installationer fram till nyckelfärdigt.

Slutbesked

Huset tas i bruk när slutbeskedet har kommit.

Inget rotavdrag för ett nytt gårdshus

Skatteverket skriver att det inte går att få rotavdrag för att bygga en helt ny bostad, och inte heller för ett nytt hus, en friggebod, ett garage eller en liknande fristående byggnad. Ett komplementbostadshus står fritt på tomten, så kostnadsförslaget för huset räknas utan avdrag.

Vad påverkar priset på ett attefallshus i Sundbyberg?

Om huset kräver bygglov, storlek och planlösning, kök och badrum, grundläggning, ledningsdragning och hur material kan bäras in på tomten. Efter ett gratis platsbesök får du ett skriftligt kostnadsförslag.